[摘要] 2014年楼市虽然开年不利但在多番新政的刺激下，年末却大有起色，改善型置业的纷纷涌入给年末的岛城楼市注入了更多“活力”
2014年楼市虽然开年不利但在多番新政的刺激下，年末却大有起色，改善型置业的纷纷涌入给年末的青岛楼市注入了更多“活力”。与刚需购房者跟着房价走的买房定律不同，改善型购房者在购房资金较为充裕的前提下显然“眼光”更高，对改善区域的要求也显得更为“苛刻”。
近日青岛新闻网记者跟随看房车活动随机调查了十几位改善型购房者，他们之中多数为“老青岛人”，年龄段集中在35-45岁，并且在购房资金方面也表现的“不差钱”。这些改善型购房者为他们理想的改善区域进行了投票，要求之严格让记者也大跌眼镜。
NO.1 老市北区
“老青岛人”独爱市北老城区 性价比最高主城中心区域独占鳌头
"老市北"浮山后片区
排在改善型购房者心中首位的片区，老市北区当仁不让的“独占鳌头”。在区域观念很强的老青岛人眼中，即使区域重划老四方区现如今也归并了市北区，但在他们心里还是有些“区别对待”。老市北区作为青岛老城区交通便捷配套全面，当然房价自然也是高高在上，老市北区的“起步价”在15000/㎡左右，均价直逼20000元/㎡。就是这片让刚需购房者绝缘已久的置业片区却在改善型心中位列第一。
“改善无非就是改善居住环境和居住条件，以前住在市中心的还是会选择市中心，而之前不在市中心的则更希望改善到市中心。”在记者随即调查的改善型购房者中，市民王先生“一针见血”的道出了他们钟爱老市北区的个中缘由。“像浮山后片区、中央商务区等这些成熟居住区是我优先考虑的地方。”改善型购房者赵先生说，尽管这些区域在青岛楼市发展的这些年房价飙涨，但依然阻挡不了“老青岛”对这些居住区的钟爱。
据记者了解，由于老市北区地价高昂近两年来新建项目并不多，老市北区的新建项目中广宜景湾、盛世美邦、青实樱花郡、青岛印象山、华仁欧典商苑、盛世豪庭及康储桓竹苑等均价在13500-24000元/㎡，可以说是除了市南崂山外最昂贵的居住区了。
N0.2 市南崂山
高房价困住市南崂山“上位”脚步 改善型向往黄金地角“也差钱”
市南区高端住宅
虽然近年来市南崂山房价奇高豪宅市场早已提前“入冬”，但楼市新政的放松又让沿海一线有了复苏的迹象。市南崂山之所以屈居老市北区之后，最主要的原因还是因为高高在上的房价。在被调查的十位改善型购房者中，虽然都有着想要置业市南崂山片区的心，但动辄几百上千万的房价还是成了不少人的绊脚石。
作为众改善的置业梦想地——市南崂山片区从来不缺海景豪宅。以海为贵的青岛，海景房自然能卖到天价。这样的价格几乎是老市北区的一倍甚至数倍。放眼市南“金边儿”上的海景豪宅，或是崂山区的半山别墅，都让这里捞上了“土豪”的钢印。但即便如此，对市南崂山心生向往的改善型也丝毫不手软。据调查了解，十几位改善型购房者中提及市南崂山片区的多达一半，而其中有意向入手市南崂山改善住宅的也占有半数之多，可见不少改善型置业者在买房这件事上丝毫“不差钱”。
据了解，市南崂山新建住宅远雄国际广场、海逸天成、华润中心、丽晶御筑、保利漫月山、颐山源墅等均价在25000-42000元/㎡，如此之高的房价果然不负众望成为岛城楼市“天花板”的称号。但不得不说的是，享有绝对市中心区位、优越配套设施及便捷交通网络的市南崂山区域，这样的房价似乎也是情理之中。
NO.3 新市北仅限新都心
新兴片区最高性价比区域甚得民心 新都心“登榜”有人钟意有人忧
新市北新都心片区
不得不说新都心是此次调查中唯一得到“老青岛”改善型置业者认可的新兴区域。虽然新都心一路发展至今房价有“走回头路”的态势，但区域内的大鳄项目依然受到改善型置业者的青睐。尽管这些年岛城的新兴片区不胜枚举，但在发展前景及区域价值上，还是当属新都心最为突出。市民孙女士就毫不掩饰其对万科紫台的钟爱。“看了这么多房子，最满意的还是万科紫台。”孙女士说，自从楼市新政放宽之后，她便开始四处看房，打算换一套宽敞的三居室接老母亲过来同住。
“看好新都心是觉得这里性价比最合适，房价不算太高且区域发展也是有目共睹的。”孙女士笑着说，虽然新都心此前在房价上略有起伏，但总体来说价位还是比较合理的。与孙女士同样看好新都心的于先生则比较青睐和达城上城，新都心绝对的中心位置加之生活配套丰富让他很是动心。与老市北区及市南崂山相比，新都心作为新兴片区新建项目颇多，自然选择的余地也更多，并且新房价位合理，这样的优势让新都心在众多新兴片区中脱颖而出，能留住不少改善型置业者的心。
据了解，新都心目前在售项目万科紫台、万科城、和达城上城、保利叶公馆、海尔时代广场等均价在13500-14800元/㎡，越来越“接地气儿”的价格让改善和刚需“齐聚”在此。然而，在采访中依旧对这片区域持犹疑态度的购房者也不在少数，这让新都心在改善最爱置业片区的排名中只能屈居第三位，不少购房者对于这一片区的发展及老“双山”大肆炒作依旧不予看好。尽管双山、保儿、大山旧村片区已经成为过去，但想要彻底磨灭其在“老青岛”心中的旧有形象或许还需要时间。（记者 李倍）
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