年末房企压力"山大" 独家解读岛城各区域楼市现状

[摘要] 马上进入12月，2014年临近岁末。尽管传统的楼市旺季已然过去，但房企们并没有停下厮杀的脚步，反而转头扎进了年终冲刺期。岛城各区域的楼市现状如何？

李沧价格普遍回落至“万元线”内死守刚需圣地之名

刚需地李沧一直是房价高低的试金石，而“万元线”正是检验这块“试金石”的唯一标准。对于青岛的刚需而言，他们普遍能接受心理价位就是万元左右，最好是1万元/平方米以下，过万的房子通常被定义为改善置业者们才买的“奢侈品”。

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李沧房价普遍回落至万元线内

2013年上半年，李沧区普遍房价在9000元/㎡左右，而转眼到了金九银十，房价节节高升，据数据统计，2013年银十李沧区新房成交均价高达9988元/㎡，直逼万元线，这让不少刚需傻了眼。

举几个典型的例子，去年今日，李沧商圈内比较出名的刚需楼盘东方龙域加推两栋13层小高层，27#均价为8600元/㎡，33#均价为9200元/㎡。中海国际社区新品均价在10500元/平左右；东李板块内的改善楼盘映月公馆二期珑台起价12300元/㎡，均价13600元/㎡。与之不远的绿城理想之城诚园，小高层户型面积70-145㎡，均价13000元/㎡。

而反观今年，楼市不景气之时，李沧房价也顺应了民意逐渐回落，各个楼盘新出产品定价都较低：时代城翡翠公元27#新品11月23日开盘，86-108㎡均价8500元/㎡，中海国际社区最后清盘楼盘9500元/㎡起价，映月公馆珑台93-300㎡电梯洋房加推，11777元/㎡起，均12000元/㎡。而闹得最凶的绿城理想之城经过暴跌至“65折”事件之后，房价已然调到12000元/㎡，比去年低了1000元/㎡。

西海岸成交量“猛涨”领跑全市城阳价格平稳推盘量减少

西海岸在大规划备受关注的同时，楼市关注度也逐渐走高。最近几个月，随着桥隧收费降低，政府对西海岸开发商的规范监督，东方影都建设的推进，轻轨R3现的建设……西进置业的人群越来越庞大。单从最近一周成交数据看，我们就能发现一些“征兆”：上周11月16日-11月23日，西新区新房交易量以587套房源“称霸”全市。

刚过去的一周黄岛、城阳新房周成交领跑全市

价格方面，西海岸新盘始终是维持刚需标准，以刚需和本地客户为主要客源。今年以来价格也从8字头、9字头落回到7字头甚至是6字头。这其中最热销的楼盘就是规划320万㎡社区的万达海公馆，开盘均价仅为6200元/㎡。隧道口的天齐雅城名筑均价仅6980元/㎡，低于周边楼盘1200元/㎡，也是西海岸岁末最热项目之一。

城阳方面，新房成交量也不容小觑。虽然没有西海岸楼市热度那么高，但是成交量也在稳步攀升。以往时节，城阳区绝对算得上是全市新开盘量最多的区域，如今进入楼市淡季，11月只有8处楼盘预开盘，但现在基本上没什么“动静”传出。目前区域内在售新盘价格也较低，从普遍的6000-6500元/㎡，降到5000-6000元/㎡。王沙路的纯新盘盛世美居均价5000元/㎡，英格堡家园高层起价5500元/㎡，中交阳光屿岸起价5800元/㎡。

【本文部分数据由青岛克而瑞提供】