[摘要] 青岛房屋租赁市场也进入了传统淡季，根据近日青岛多家中介反馈的数据显示，11月下旬至今，岛城几个热租区域租金均价止涨，开始趋向平稳。不过市场成交却并未因此
随着年底的临近，青岛房屋租赁市场也进入了传统淡季，根据近日青岛多家中介反馈的数据显示，11月下旬至今，岛城几个热租区域租金均价止涨，开始趋向平稳。不过市场成交却并未因此出现大幅“缩水”，房东因考虑空租、取暖等开销可接受议价空间增大，而不少对现有居住条件不满意的“换租客”伺机入市，成为市场上的“中流砥柱”。
年底房租止涨 年关难过房东变“随和”
“往年在青岛大学区域，临近年底的时候月租金会有100-300元的回落，今年也是这样，目前不少房东已经来电将挂牌租金价位进行了下调，而11月下旬以来新登记挂出的房源租价相对今年3-10月已有明显下降”香港东路区域一家大型房屋中介工作人员对记者说道，“对于不少急租的房东，我们也会建议进行房租下调，这是每年岁末的惯例，多数房东也能欣然接受。”
“之前的租客突然爽约不住了，虽然缴纳给我一定的违约金，但是突然空租的房子着实让我头疼，物业费、取暖费都是不小的开销”麦岛金岸王先生沮丧的表示。而与王先生遇到类似问题的还有官女士，由于今年5月租客年付到期后，表示资金紧张先预付半年，可在11月中旬时，租房者却表示不再续租了，遭遇“虚晃一枪”后，官女士又以之前租出价——2500元/月将田家花园这套二居室在中介处挂牌，可如今过去近一个月时间仍未能出手。
据了解，除年末常规房屋合同到期外，多因素引发的租客爽约也是导致房东手中房源年末“被迫”低价入市的主要原因。根据新闻网房产频道数据统计，截止12月11日，青岛大学区域房租均价为37元/㎡/月，较之今年9月月租均价下降2.5元/㎡/月；湛山房租均价39.8元/㎡/月，较之9月时下降4元/㎡/月，百平房源约下降400元/月；此外，目前青岛多个热点租住区租价均较今年二、三季度出现小幅下降，其中八大湖36元/㎡/月、辛家庄38元/㎡/月、图书馆41.1元/㎡/月。
对现住房源不满意 “换租客”年末抄底租房
日前，一份有关年底换租原因分析调查显示，参与调查者多数换租的原因是因为“对现住房源不够满意”，占35.9%；同时有27.1%的参与调查者表示“年底租房市场冷淡，借机换租到性价比较高的房子”；另外，也有少数参与调查者则是为了“换租供暖好的房子”而选择换租。
家住香港花园的小赵近期又在忙着找房，原因是自己现租住房源装修较为简陋，家电配套也并不齐全，谈到年末开始找房的计划，她表示一切都在自己“运筹帷幄”中。原来，小赵从淄博山东理工大学6月毕业后就来了青岛，当时正值毕业季青岛房租应声而涨，以自己的经济能力可选择范围较窄，但为了尽快安顿方便找工作，他在香港花园找了一套房子交付了半年租金暂时“稳定”了下来，但换房一事在当时就有了计划。租住半年时间，小赵在青岛的工作生活逐渐步入正轨，可租住房条件的弊端也逐渐显露出来，家具不足、水管老化、门窗破损都成为影响生活质量的“蛔虫”。
“当时一间房租是1000元/月，正值毕业热租季节，这一价位也只能租到如此条件的房间，但我当时觉得年底或许可以换一套物美价廉的新家。如今房租马上到期了，房东鼓励我续租，但我很清楚同样的价位，在年底能租一个条件更好的房源，我跟随中介看了几次房，也确实如此，不仅装修现代设施齐全，更重要的是房东能接受的报价也低了不少。”小赵开心的说道。
“这几天来店里谈租赁业务的清一色是想换租的客人。”在记者走访市南、市北多家中介门店的工作人员都这样告诉记者。大尧某中介王姓店长表示，从2011年岁末开始，年末就成为不少客户眼中换租的好时机，由于年底市场上退租、换房的现象十分明显，此时市场上会置换出一批价比较高的租赁房源，租客可选择的空间变大，议价空间及付款方式等可谈的空间也都有所增加。
业内：年前“换租”正当时 换租成本需“三思”
科威不动产总经理孙杰介绍称，从房租时间段变化来看，每年春节过后岛城都会出现租房市场的小高峰，房东抬价的情况频现，租房者选择空间压缩，只能被动接受价高环境较差的房源或频繁换房。而年底正是“抄底租房”的好时机，不仅房源增加，可选择性多，价格比较理想，而且议价空间相对宽松。因此，建议在新年有计划换租或者租房的租客，可以在今年年底提前了解房源信息，租好房屋。
链家分析师刘烁表示，“换租潮”作为年底青岛楼市出现的时节性市场行为已连续多年出现。换租者最为关注也是最值得注意的就是换租成本。近年房租价格年年上涨，对于在一个地方已经住了好几年的人来说，如果只是想趁年底换套同等品质，价位更低的房源，一定要谨慎出手，虽然有些租客与房东签订的合同中约定，租金每年都有上涨幅度，该幅度一般为5%-10%，但实际市场上的房租价格每年是以10%-20%递增。
“所以对于长期租住于一个地方的人来说，房子是按前几年的市场价租的，与房东约定的涨幅再怎么涨也没有市场价涨得快。不过对于低于1年租期的短租客来说，换租的成本要小些，选择在年底出手还是个不错的选择”刘烁如是说。
