[摘要] 根据青岛新闻网房产频道数据统计，进入12月，二手房成交量犹如芝麻开花节节高，前三周成交量高达1766套：第一周的530套，第二周涨到611套，再到上周又攀了
临近马年年尾，二手房出现“回春”小高潮。根据青岛新闻网房产频道数据统计，进入12月，二手房成交量犹如芝麻开花节节高，前三周成交量高达1766套：第一周的530套，第二周涨到611套，再到上周又攀了个新台阶625套，成交量大有超越“金九银十”之势，给2015年回暖趋势带来了个“好兆头”。
岁末二手房市场“回春” 90后经纪人“开大单”4天卖2套房
岁末市场不断转好，可乐坏了中介经纪人。在最近4天里，刚刚入职半年的二手房经纪人小赵连下“两单”，成为了他们中介公司的“大明星”。说起开单经历，这个92年的小伙子头头是道：“青岛人有个习惯，就是年前把该办的事儿办完尽量不拖沓，买房子也一样，找到合适的就出手了。”
临到岁末，看房客户明显增加
12月18日，小赵跟了5天的客户“火速”签单。14日晚上，一对老两口在网上找到小赵，说了诉求：给儿子在市南买套户型大点的婚房，购买力比较强，可以一次性付清。“一般经济实力强的人只要遇上喜欢的房子不爱犹豫、出手快，我就尽量给他找那种匹配度最高的最优房源。”小赵告诉记者，所谓“捡漏”就是快速找出与购房者需求匹配的房子，最重要的是低于市场价，面对较低的价格购房者才会真正动心。连续看了5、6套之后，有一个房主急着用钱，以低于市场价40万的价格挂出山东路140㎡的大套三，户型好、位置合适、价格还低，买家一看“正合心意”，马上就拍板成交。
和新房置业顾问有区别的，二手房经纪人开一次单真的不容易，尤其是今年，半年开一次单的也大有人在，这让许久没开单的小赵一下子高兴起来。
小赵怎么也没想到，过了3天后，另一个“大单”也在等着他！不过，这一单来得可没有上一单来的容易。这对改善置业者，准备买个小套三。从今年7月份联系上小赵之后就一直要求推荐合适房源，看过的房子也有20多套了。正好，云霄路上一个103㎡的小套三突然降下10万寻“新东家”。“这个房子在我们这挂了小半年了，一直没什么动静。这最近房主正好在燕儿岛路上买了一套新房，“卖一买一”，老房子降价处理，买家正好抓住这个购房好时机“捡了漏”。
“这回可以轻松舒口气了，过年不用愁给家人买点年货了”，小赵笑着告诉记者，今年的二手房市场没有想象中冷清，带看量整体和去年基本持平，但是成交周期却大大缩短了。小赵告诉记者，自从12月以来，市南区天山小区、大尧三路、辛家庄等板块回暖趋势明显，主要是因为这部分房源价格相对便宜，刚需、改善接受程度较高，新接下了不少意向客户。
年末二手房打个“翻身仗” 专家：回暖是趋势明年房价或“稳中有跌”
在青岛人的传统观念中，冬季并不是好的买房时机，一方面天冷看房不方便，另一方面则是对下一年度楼市行情难以把握，很多人都会“选择年后再说”。然而从目前的成交量来看，今年年末的二手房成交量正在稳步上升，甚至要好过2013年的12月成交量。
对此，山东太平洋房屋市场部经理赵玉科分析称，12月成交小高峰是在“情理之中”的。一般来说，一方面是前2个月过户卷宗积压在年末得到集中释放，年末购房者都比较着急办成交手续，所以成交数据不断上涨。另一方面，松绑、降息、降准等一系列新政出台多日后，市场处于相对平稳，买卖双方的观望情绪逐渐散去，不少房主着急脱手降价处理、而购房者期待年内入住新家，导致成交量不断上涨。
从成交类型上来看，二手房市场上主要以改善型房源成交为主，这主要是因为改善型购房者目标明确、购房者购买力强，周期短、数量大。
关于2015年青岛二手房走势，赵玉科表示，明年的市场很可能将继续回暖，而房价处于稳中有降的态势。他说，年底全国不动产登记条例有了进一步发展，再加上房产税征收在即，不少拥有多套房子的房主会借此机会抛售房子，那么一旦市场上的房源增加了，购房者需求没有增加的话，二手房的议价空间增大、成交可能性增大。不过赵玉科表示，与新房价格涨跌不同，二手房价格根据买卖双方情况不同，价格差别化较大，情况稍微复杂些，但基本上是稳中有降。同时，伴随中央政府的“降准”、“降息”多种政策的扶持，市场回暖也是必然趋势。
对于购房者来说，业内人士也给出建议，刚需购房者在任何时候都是买房的好时机，因为居住要求是主要矛盾，而对于想换房的改善置业者来说，遇到合适房源是可遇不可求的，抓住时机出手也是不错的选择。（记者 王爽）
