市南9大片区二手房价综合指数分析:海景豪宅与学区房均能卖出"天价"

【大福源片区】

大润发超市辐射 地铁3号线将从附近经过

大润发周边实拍    

    大福源片区泛指福州北路以西、延吉路以南、南京路以东、闽江路以北区域。顾名思义，这里有个“大福源”超市，但实际上，青岛大福源超市早在2006年4月底就已改名大润发，“大福源”车站也于2007年改名“高邮湖路”。不过就像辛家庄、浮山所等地名仍然存在一样，大福源仍然作为一个重要地标，出现在市民日常交流中，更名后的大润发超市仍辐射着周边范围内的居住小区。

    “封闭小区少，绝大多数都是散盘，即使交通、教育等配套完善，但价格优势不明显，比较适合刚需。”驻扎在该区域的科威国际不动产青岛区域总经理孙杰这样评价道，该区域多年来缺少新建项目，大部分房龄偏老，不过，由于地段较好，即使卖不上大价钱，但仍有一定升值空间。

    此外，即将于今年年底空载试运行的青岛地铁3号线将从该片区附近经过，宁夏路站就设在南京路和宁夏路交会处，大福源片区的居民步行10分钟左右就能坐上地铁。

    无新盘项目

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【大尧片区】

市井气息浓厚 道路狭窄易拥堵

大尧片区的逍遥二路市场    

    福州南路以东、宁夏路以南、闽江路以北、燕儿岛路以西即为大尧片区。这里是最典型的青岛老居住区，有逍遥二路农贸市场，各种小型便利店，以及普通的小饭馆，市井气息浓厚。但大尧里大多为缺乏物业管理的老旧小区，没有像样的停车位，人们只能将私家车停在路边，使得小路错综复杂且愈发狭窄。

    该片区内没有新建项目，可供选择的二手房房源也不多，但性价比比较高，如江西路上的逍遥花园与BOBO公寓售价均不超过2万元/㎡，最贵的名都城均价也只卖21647元/㎡，只是不远处新盘远洋公馆定价的一半。

    无新盘项目

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【近市北CBD片区】

封闭小区房源较新 但噪音污染严重

邻近市北CBD的小区

    南京路以西、延吉路以南、山东路以东、宁夏路以北区域邻近市北CBD，生活配套十分全面，而且多为封闭小区，交付时间较近，因而价格比不远处的大福源片区高出许多，比如慧博园小区均价达到了22487元/㎡。

    不过，二轻新村、天泰新村三期等几个项目临近胶宁高架路，噪音污染较重，再加上汽车尾气的大量排放，导致居民夏天不敢开窗。同时，由于高架路上车速较快，家中小孩出门的安全隐患加大，这些都成为该片区的“短板”。

    无新盘项目

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