新市北区划调整两周年 看老四方蜕变别样的前世今生

    【购房者】

前世：“宁要市南一张床，不要四方一套房”

今生：汇聚刚需、改善、投资三类购房者 总有一套适合你

区划调整后投资、改善、刚需购房者集结老四方（图片来自网络）

    放眼整个青岛楼市，市南崂山区是“土豪聚集地”；老市北区改善当道；李沧区集结着改善及刚需两股“势力”；而老四方区却是罕见的涵盖了刚需、改善、投资三种不同类型的购房者，这一变化就是在这两年出现的。

    原本就身为主城区的老四方，在市南、崂山、老市北房价一路飙涨之后，成了不少刚需梦寐以求的居住地。而在区划调整之后，身份明显抬高的老四方区则更是受到刚需购房者的热捧。区域内均价仅万元甚至不足万元的项目也比比皆是，只要用心“淘”，住进主城区也不再是梦想。据记者了解，滨海新区的海信湖岛世家、国隆幸福城、颐和广场、绿地新里海德公馆；此外还有大都汇和秀兰禧悦都，均价仅在8500-10500元/㎡之间，非常适合刚需购房者出手。

区划调整后购房者更加看重老四方片区

    而据改善型购房者介绍，新都心及欢乐滨海城是他们最钟情的置业区域。如今福州路与台柳路打通，新都心交通配套再度升级成为人们关注的焦点，而万科与和达的商业体已经初见规模，成为了许多中产阶级换房一族新的目标。而素来都有“亲海情节”的老青岛人，对于瞰海房也是情有独钟。曾有购房者表示，市南“金边儿”买不起，西海岸又太遥远，因此市北区的海景房就成了他们唯一的“心头好”。

    除了改善和刚需，区划调整后大动作不断的老四方也吸引到了不少投资客的目光。在区域发展刚起步的时候低价抄底，等到区域发展成熟后便会积累大笔的财富，这便是房地产的投资之道。曾经在市南区、崂山区，就有不少人因为房产升值的膨胀而积累数千万的财富，而眼下，老四方区就是投资客们关注的焦点。处于洼地的房价、发展两年已经初具规模的“新市北”、老城区的优秀底蕴，加之崭新海岸线的形成，投资老四方的房子升值潜力自然是不容小觑。可见青岛老话“宁要市南一张床，不要四方一套房”终究是过时了，现如今的老四方正以新市北的身份华丽转身。（记者 李倍）