租金高得"咋舌" 盘点青岛那些越来越"牛"的甲级写字楼

    近日，一则《青岛深蓝中心天价写字楼18万/㎡》的帖子引起了不少网友的关注，“写字楼”这个通常不太被普通置业者碰触的话题瞬间热络起来。有不少网友表示，只关注住宅价格却没想到写字楼的价格现如今已经如此“高不可攀”。都说现如今写字楼空置率高，租售都越来越难，但随着青岛一座座高端5A甲级写字楼的拔地而起，整层甚至整栋楼的抢购风潮再次让写字楼市场出尽了风头。

    从市南区沿海一线，到香港中路CBD、中央商务区，再到如今炙手可热的金家岭金融新区，撇开那些写字楼、酒店、公寓为一体的新型综合体不谈，纯写字楼也如雨后春笋般让人目不暇接。这些用于办公、商业的“中心”、“大厦”，或许大多数你见过却叫不上名字，也或许你知道它地角不错但却不了解它的真实身价。日前，青岛新闻网记者网罗了青岛一众高端写字楼，从市南西部到崂山，带您一睹青岛高端写字楼的风采。

深蓝中心

    山东国际贸易大厦

    山东国际贸易大厦位于市南区西部老城区，毗邻栈桥沿海一线、火车站，临近繁华热闹的中山路，成为市南西部首屈一指的写字楼。据记者了解，目前山东贸易大厦写字楼多为租赁，价格在20000-40000/㎡之间，价格差异取决于能观海景与否以及办公面积。

    华仁国际大厦

    这栋坐落于公积金中心之上，毗邻青岛中心的海景大厦你肯定见过，但是只有少数人能叫出它的名字——青岛华仁国际大厦。华仁国际大厦可谓是盘踞青岛黄金海岸线的钻石地段，紧邻“五四广场”，南望碧波浩瀚的黄海。大厦按国际5A级标准设计建造，共35层，也曾是香港中路CBD核心区的标志性建筑。据了解，目前该写字楼均价为21801元/㎡，租金价格在12000-18000元/月。

    颐和国际

    与华仁国际大厦一街之隔的两栋高楼被人们所熟知的应该是它的“一圈”底商和广场。而这两栋高楼的名字即便是青岛本地人也很少有人知道，它们叫颐和国际。同样拥有绝佳地理位置的颐和国际紧邻青岛401医院，与青岛市政府仅一站路，地铁2号线与3号线都从门前经过，这样的优质配套让颐和国际至今“身价”很高。颐和国际两栋楼分别为公寓及甲级写字楼，写字楼目前的租赁价在10000-18000元/月，而出售价格则以海景观赏度及面积大小相差悬殊。

    左：华银大厦 中：数码港旗舰大厦 右：英德隆大厦

    上图左起第一栋写字楼位于市南区东海西路7号，这一片区写字楼扎堆，大厦的名字人们常常混淆。左一为青岛华银大厦，为华夏银行青岛分行所在地，写字楼面积从120㎡到1200㎡，租价也从每月几万元到十几万元不等。

    中间这栋大厦人们多对他的商业认知度比较高——阳光百货。而它的顶层写字楼则叫做sunnyworld旗舰大厦，也称数码港旗舰大厦。在写字楼租售网站上记者看到，数码港旗舰大厦出租的写字间多在100㎡上下，租金为8000-15000元/月，其中一套520㎡的写字楼售价在1000万元人民币。

    右边的英德隆大厦紧邻联通大厦，这一带的写字楼为香港中路CBD添砖加瓦。据了解，由于英德隆大厦为新建写字楼，办公环境较好地理位置优越，因此租赁价格也较高，招租的写字间多为30000元/月，也因海景观赏度及面积不定。其中一套1000多平米的写字间每月租金更高达21万元！

    青岛国际金融中心

    曾经的“青岛第一高”应该是所有写字楼中青岛市民最熟悉的建筑了。高度249米的青岛国际金融中心地处岛城东部绝佳地段，南面碧波万顷的大海，俯视奥运百舸争雄，北视翠色迷眼的浮山山脉，地理位置卓绝。青岛国际金融中心也是中国银行山东省分行的所在地，因此也曾命名为青岛中银大厦。据了解，青岛国际金融中心目前的租赁价格均在20000元/月以上，而1000㎡豪装的写字楼租金更达到12万/月！

    中海大厦

    位于市北中央商务区的中海大厦也是近年来写字楼租赁市场上的佼佼者，也是中央商务区首席纯租赁的甲级写字楼。高品质的办公空间及智能化配置也吸引了不少企业的入驻，而高端写字楼的身价也令人咋舌，中海大厦的月租金在30000-50000元/月，10万元以上的单位也比比皆是。

    同为中央商务区的卓越世纪中心也许现在知名度还不高。它坐落在万达CBD旁的卓越世纪中心将打造青岛首座世界级商务综合体，并将引进匹配国内外旗舰级企业入驻。据悉，项目的写字楼主楼为海拔281米的超5A国际甲级写字楼，将刷新青岛写字楼的新高度。高端配置、奢华体验，超5A级的头衔，这些“高大上”的豪华程度已经成为现如今写字楼之间“争宠”的秘诀！据悉，卓越世纪中心二期目前在售，均价18500元/㎡，相比日后的高昂租金，这样的售价确实非常划算。

卓越世纪中心

    上实中心

    要说青岛的写字楼怎么能不提金家岭金融新区呢？而这一区域内招牌最亮的写字楼就要数上实中心了。大众对于上实中心的记忆大多是两栋建筑物上巨幅的中国民生银行横幅和浦发银行横幅，两大银行的抢先进驻足以体现上实中心的影响力。作为青岛市重点工程项目，位于青岛市崂山区中心区域，比邻著名的石老人海滨浴场的上实中心，规划了10栋5A甲级写字楼，是青岛唯一位于核心区域的写字楼集群。正所谓好东西不愁卖，上实中心如今已售出大半，多为整栋或整层购买，单套总价估计在500-1100万。

    大荣中心

    大荣中心是一座很有特点的建筑，同样位于金家岭金融新区，这里写字楼多而密集，因此不少写字楼都会努力在造型上取胜。上图这两栋造型独特的写字楼是大荣中心，位于崂山区全球财富中心的核心位置，加之其独特的科技节能体系，让大荣中心成为青岛极具投资价值的国际甲级写字楼。在追求高端奢华的同时，大荣中心采用了地源热泵技术等多重科技系统，打造恒温恒湿恒氧低噪适光的生态写字楼。据了解，大荣中心目前均价26106元/㎡，面积在278-1200㎡。

    招商银行财富大厦

    2013年10月8日，金家岭金融新区招商银行财富大厦项目正式投入使用，招商银行青岛分行总部入驻办公。自从青岛成功获批国家财富管理金融综合改革试验区后，崂山金家岭这块三角形区域炙手可热，而招商银行财富大厦身价自然不菲，据记者打探，这里的租金价格为3.5元/㎡/天，面积1220㎡的办公区域月租金近13万。但即便如此，财富大厦的出租房源非常稀少，鲜有招租广告。

    裕龙国际中心

    作为金家岭金融新区的另一造型建筑，裕龙国际中心也将打造高标准、高品质的首席甲级纯商务写字楼，成为海尔路中央商务区地标性建筑。

    裕龙国际中心位于海尔路东侧，西面临近青岛颐中体育中心，北侧为中国联通青岛分公司，南侧为半岛新闻大厦，东侧是中国电信青岛分公司。同样奢华高端的裕龙国际中心，目前的租赁价格为3.3元/㎡/天，面积多为1400㎡，每月月租金将近14万元！对此，有业内人士表示，未来三四年，甲级写字楼仍将处于紧俏状态，写字楼市场的租金增长势头将保持强劲。（记者 李倍）

 

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