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比肩国际湾区城市 综合评估青岛各大海湾板块发展前景

加入QQ群 来源:青岛新闻网房产 作者:王爽 | 2015-06-21 06:41:31 责任编辑:范丽娜

青岛,湾区,城市,唐岛湾,灵山湾

    有海的城市就有湾。与其他沿海城市一样,青岛向海而生,因海而兴,生活在这个城市的人们也依着海景、海洋、海生资源,日出而作、日落而息。伴随时代发展,青岛的城市目标定位不断更新。在APEC贸易部长会议在青岛举行之时,青岛公布了一个新的发展目标:就是到2030年比肩世界级 “国际湾区都市”,进入β级国际城市行列。

    纵观青岛的整个城市版图,大大小小的海湾数不胜数,前海、后海、东岸、西岸先天条件不同、发展速度不均。尽管如此,岛城的每一个海湾都有他自己的明确定位和的目标,并朝着目标稳步前行。比如灵山湾主打影视文化、唐岛湾侧重商务休闲、小港湾发展邮轮经济、浮山湾看好高端商业、石老人打造高端住宅……下面记者带您一同看看,青岛沿海一下美丽的海湾美景。

前海一线:“底子”好、起点高 发展高端商贸旅游资源

    看过了新兴海湾的发展前景,不得不提青岛市民引以为骄傲的前海一线。

    青岛前海一线的湾区以风景优美著称自西向东,青岛湾、汇泉湾、太平湾、浮山湾、石老人湾等海湾依次排开,湾湾相连,有的深邃淡定、有的柔美缓和、有的弯曲曼妙、有的博大宽阔。一直被誉为青岛城市的一条“金边儿”。

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    【青岛湾|汇泉湾|太平湾】

     关键词:得天独厚的老城

    现状得分:90分

    发展潜力:★

    大海是青岛的名片,而绕海形成的海湾则是大海镌刻在这个城市上的印记。青岛的城市起源于西部前海一线,那时候海湾只是商贸港口。20世纪初,随着大、小港码头的建成使用,青岛湾港口作用逐渐减退,经过了德占日占时期的建设,西部留下了大片古老的街和异国风情建筑,因此这里和上海外滩一样有“万国建筑博览会”的称号。

    前人栽树,后人乘凉。西部老湾区有着青岛最优美的风景线,早期的建设成果较好,可以让如今的片区主打“旅游牌”、继续发展旅游业,每年来往的游客人流如织,可以拉动城市GDP的发展。就目前现状来看,该片区发展现状已经达到制高点,青岛湾、汇泉湾、太平湾成了青岛旅游的黄金海岸线,青岛标志性建筑栈桥、青岛水族馆、中国最大的海水浴场、小鱼山公园、汇泉广场、东海饭店、汇泉炮台遗址等均分布于此。

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   【浮山湾】

    关键词:全市的中心

    现状得分:90分

    发展潜力:★

    说起浮山湾,人们眼前立刻会浮现四个字“高端”“商圈”。市政府东迁之后,政治经济文化中心就落在在浮山湾的肩上。以五四广场、奥帆中心海岸线为基础的浮山湾,成了这个城市中最具有现代化气息的区域之一。

    浮山湾高端的东部商圈,东部商圈在商业发展方面最为突出,形成了以香港中路为轴心,向南北辐射的商业集中地带。早期进驻的佳世客和家乐福,拉开了该地区商业繁荣的帷幕,随后阳光百货、麦凯乐等大型商场迅速进驻,如今的海信广场、华润万象城高端商超已经站稳脚跟且日趋繁荣,东部商圈愈发兴旺,一跃成为青岛最高档的消费地带。不仅如此,浮山湾周围的房子也是属于“天价”级别的,华润中心、鲁商中心首府、绿城深蓝广场的住宅均价都要3-4万/㎡。

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    【石老人湾】

    关键词:土豪居住区

    现状得分:85分

    发展潜力:★

    掠过浮山湾再向东,经过的是东部崂山前海一线。在东部没开发以前,崂山区沿海一线多是小渔村,而经过了市政府东移之后,曾经的荒村变成高端大气的住宅区,特别是石老人湾脚下的片区成了土豪居住区的代名词,汇集了千万元的大别墅,山水名园、凯旋花园、上实海上海等高端社区均价3-4万/㎡。

    相比于浮山湾,石老人湾更适宜居住,不仅自然环境好,而且距离市中心不远,马路上的车流量少、来往的行人少,出则静谧、入则繁华,是中高端置业者首选的居住地。

胶州湾后海:站在老城区的“肩膀”上建设新城

    青岛的母亲湾是胶州湾,连接岛城的东、西两岸。单从青岛城市发展方面来看,胶州湾主要哺育青岛的“后海一线”,团岛、小港、欢乐滨海城和李沧的交通商务区的发展离不开她:沿线的海洋生态综合整治工程已经开启,150公里的慢行木栈道也已经开建,胶州湾的沿线越来越美……

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    【团岛小港】

    关键词:邮轮经济

    现状:80分

    发展潜力:★

    团岛-小港片这一片区,是青岛最古老的主城,也是青岛城市文化的发源地。不过随着经济发展中心的迁移,如今的团岛更像个被遗忘的角落。但在老青岛人的眼里,团岛就是一个“接地气儿”的“商圈”,比如团岛农贸市场,几代人习惯一早就赶赴于此,购买各种时令海鲜、蔬菜;比如码头上辛苦作业归来的渔船,在这里你可以闻到熟悉的“海腥气”,尽情感受青岛本地人的生活气息和文化底蕴。

    相对而言,小港湾近几年的发展就迅猛的多了。以前小港是货物集散地,来往于各个港口的大船通过码头互通有无。2015年5月29日,新建成的青岛邮轮母港国际客运中心正式投入使用,从此青岛人的出行方式又多了一种——乘船。反之,团岛片区也获得了一次“重生”的机会,借助于邮轮经济反哺老城区改造,着力打造成为具有全球示范作用的“邮轮母港城”。

    和新兴片区不同,团岛-小港本来就具有相当的人气基础,发展的起点高。邮轮母港首航带来最明显的变化就是,拉动周边新楼盘的价格不断上涨,中联自由港湾借此进入销售期,均价为13500元/㎡,晓港名城均价14000元/㎡,金茂湾均价16000元/㎡。

    【欢乐滨海城】

    关键词:全新的城

    现状:70分

    发展潜力:★

   “后海”是一块“璞玉”,近些年其潜力渐渐被挖掘雕琢,最扎眼的就是欢乐滨海城。其不只是新兴的居住区,也是青岛未来的商业,办公,娱乐聚集地。

    欢乐滨海城完全是一个“新城”,这个城区中所有的配套都是从无到有,从少到多,因此发展的起点低,建设难度大,周期长。按照规划,政府投资220亿元打造的欢乐滨海城有着宏大的远景,成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城,规划主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等。

    在大规划的指引下,保利,绿地,国信,鲁信,城投等地产大鳄纷纷进驻,并成为了欢乐滨海城发展的引擎,带动整体兴起的速度。目前欢乐滨海城的基础市政建设已经基本建成,区域内修建的道路宽敞,绿化园林更是美不胜收。不过,欢乐滨海城的商业配套、教育配套的建设进展稍慢,因此现状综合得分还不高。

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    【交通商务区】

    关键词:铁路北站

    现状:80分

    发展潜力:★

    今年年初,历时4年建成的青岛铁路北站正式通车运营,吸引青岛市民的目光开始转向这片曾经荒芜的土地。如今,正在修建的青岛地铁M1、M3、M8号线也将于铁路北站内与铁路垂直交汇。除此之外,胶济高速,青容城际铁路,青连铁路等交通干线穿越而过,紧邻环湾大道,靠跨海大桥出口。至此,围绕青岛铁路北站的李沧交通商务区呼之欲出。

    随着青岛北站的开通,周边新楼盘受关注度明显增加,越秀星汇蓝湾、海岸华府等项目颇受刚需族青睐。一位中介人员表示,火车北站对沧口带动作用不可小觑,中介业务咨询逐渐增多,房价一路看涨。

    值得一提的是,交通商务区重点片区之一位的烟墩山片区最近有“新动向”,该区域将加快推进老企业搬迁进度,打造核心生活服务居住区。自2015年4月开始正式实施,将于2017年3月底完成区域内企业搬迁工作。此外,随着地铁M1和M3号线的建设推进,老沧口将迎来新的发展活力,加上正在修缮的九水路、金水路等,交通对该区域未来发展的推动作用也更加让人期待。

 

西海岸:晋升国家级新区后 灵山湾唐岛湾建设全面提速

    晋升为国家新区之后,依托良好的地理位置优势和正确的发展规划,青岛的西岸正逐步成为青岛新的经济发展重心。作为重点规划片区,唐岛湾和灵山湾正在全面提速建设时期。

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    【灵山湾】

    关键词:影视文化基地

    现状得分:65分

    发展潜力:★

    早在6000多年前,就有人类居住在灵山湾,开创灿烂的琅琊文化,海景资源丰富多彩。谁都没想到的是,数千年之后,灵山湾的崛起主打“影视牌”,青岛有了全球最大的影视基地,电视上的明星、歌星即将成为光顾西海岸的常客。

    截至到目前,灵山湾影视文化产业区汇聚了青岛东方影都、惠普软件全球大数据应用研究及产业示范基地、海洋公园和文化创意产业园等千亿级产业项目,“影视文化+科技研发”双轮驱动。已有15家影视企业拿到营业执照并成功进驻灵山湾影视文化产业区,预计今年还将有70多家影视企业进驻影视产业园。

    按照规划,2-3年内,影视文化和科技研发两大产业集群吸引1000家以上企业入驻,2000万以上旅游人口,10万人就业,成为新区中部崛起的主力军;3-5年内,承载起青岛“影视之城”的使命,打造成为独具文化特色和海洋风情,享有国际美誉度和影响力的“未来之城”。

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    【唐岛湾】

    关键词:休闲商务

    现状得分:75分

    发展潜力:

    西海岸目前发展最好的湾区就是唐岛湾,依托于唐岛湾公园的景观优势,环湾建起了中高端居住区:青岛新世界、唐岛海岸、华裕唐岛七星、万利国际上流汇……和东部浮山湾的发展路子竟有些相似,未来发展势头强劲。

    不仅如此,唐岛湾还是青岛“千万平”总部商务区的一员,沿海一线打造集合高端商业、高端商贸,发展休闲商务。以高端游艇会为主的新世界和以水上游乐为主题的海上嘉年华已经启动,大型摩天轮“琴岛之眼”也于近日面世。紧邻海上嘉年华的梦时代广场已经初具规模,是一处涵盖五星级酒店、层瞰海公寓、小商业组团和大商业中心的大型城市综合体。另外,唐岛湾西岸积米崖港区又添一个新项目,青岛望海新天地首次主打办公和商业。

    尽管唐岛湾发展现状良好,但是片区的商业配套相对匮乏,唐岛湾只有唯一一座高端购物中心万利国际上流汇,相信在建的商业项目一一启动后,唐岛湾商圈即将成为西海岸的最大亮点。(记者 王爽)

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