探访:2014年青岛8大"最贵地块"现状 快的已封顶|慢的还没挖坑

     NO.7 吴兴路139号地块——平整土地

    标签：外贸城旧址

    成交单价：5020元/㎡

    拍卖前景回顾： 2014年是楼市惨淡的一年，连土地市场也是“两头热中间冷”。直到2014年年尾，才有主城区旺角地块被拍出。吴兴路139号地块土地总面积为21239.4㎡，规划建筑总面积为106197㎡。地块用途为住宅和商务金融为主。拍卖当天，中铁置业有限公司以楼面地价5020元/㎡竞得，属底价成交，土地成交总价533108940元，超过5.3亿。

吴兴路外贸城旧照（2014年1月实拍）

吴兴路外贸城近照（2015年6月实拍）

    黄金地块高价拍出后，日后如何规划承建是百姓们最为关心的事情之一。根据规划，吴兴路139号未来将建成一处综合体项目，项目计划于今年6月开工，并于2017年9月竣工投入使用。建设内容包括2座19层的办公楼、1座10层的办公楼、1座31层的住宅楼、1座32层的住宅楼及沿街2层的商业网点等。

地块内部施工缓慢、目前还在挖基坑

    地块现状：记者走访至吴兴路时，道路两旁都是房龄20年多层老居民区，马路安静绿荫浓浓，鲜见大型商业网点和车辆。以前外贸城的红色围墙和角楼拆掉了，只剩白色的铁皮围挡把地块遮得严严实实。记者爬上一个居民楼向下俯瞰，围挡内盖好了供建筑工人休息的临时板房，地块还处于平整地面阶段，现场还有土坡和大坑，停着4台推土机和3辆小轿车。由于目前市北CBD板块内在售商业项目存量较高，且销售速度较慢，而规划显示，该项目的商业比重高达76.01%，预计未来该项目上市后的销售周期会比较长。