[摘要] 近日，“中国企业500强”排行榜新鲜出炉，除了青建算是科班出身之外，海尔、海信、青啤都是在房地产牛市的时候“半路出家”。那么，回顾近些年这四家房企在青岛的房产之路，却是“几家欢笑几家愁”啊。
日前，“中国企业500强”排行榜新鲜出炉，中国企业联合会、中国企业家协会以企业财务报表为依据，通过对销售收入、净利润、总资产、研发费用、纳税总额以及企业并购重组和自主知识产权方面等指标进行综合评估。记者在查看榜单时发现，青岛有五家知名企业上榜，它们分别是海尔、海信、青建、青钢、青啤。在入围的5家青岛企业中，有4家涉足房地产行业——海尔、海信、青啤、青建。
其实，除了青建算是“科班”出身之外，海尔、海信、青啤的主业都不是房地产。那么，回顾近些年这四家房企在青岛的“楼市成长之路”，却也是“各领风骚”。
● 海尔：疯狂拿地、全速扩张
海尔“中国500强”企业排名飙升
作为中国民族工业的骄傲，青岛的海尔集团不仅是“中国500强企业”，更是“世界500强企业”。今年的榜单上，海尔实现了名次上的跨越，从90名飙到77名，相信这和近年来海尔旗下地产公司的壮大不无关系。
2015年，海尔地产再次成为青岛房地产市场最“叱咤风云”的主角之一。上半年海尔先后5次出手，分别在市北、崂山和黄岛拿下7宗土地，总面积超过407亩，总花费额27.55亿元，其中仅蚌埠路11号地块便花费22.7亿元，是青岛2015年上半年的“单价地王”。而就在8月12日史上“最乌龙的拍卖”中也出现了海尔的身影，同场“叫板”的是排名全国第一的万科等国内一线地产大鳄，虽然重拍的结局让人意想不到，可是海尔地产全面扩张的野心已经昭告天下了。
在新房销售方面，海尔今年也是来势汹汹。先后推出博悦兰庭、海尔学府、世纪公馆等多个新楼盘，项目占据主城最热板块，涵盖刚需、改善等多元类型。李村商圈内倾力打造的刚需大盘——鼎世华府，上半年销售面积6.3万㎡销售金额6.2亿，是青岛市场销售最强的刚需项目。6月，海尔再出大招，推出“16盘联动”购房节，集合在青所有在售和即将上市的项目，在上半年末狂刷了一把成交量，成为上半年的商品住宅成交“销冠”，海尔地产今年注定赚得盆满钵满。
●海信：从主攻豪宅到兼顾刚需
海信地产高端项目旧照——燕岛国际公寓
青岛另一个以家电起家的品牌——海信也在多年以前开辟了自己的地产之路，不过与海尔不同，海信地产专注做精品，在高端市场上大展拳脚。今年上半年，海信地产取得23.2亿元的销售金额，是青岛市场唯一销售过20亿的房企，豪宅市场给出了“亮眼的成绩单”，让其摘下了上半年销量王的桂冠。纵比去年同期，海信地产在去年上半年的销售金额为12.23亿元，今年的销售额几近翻番。
提起豪宅开发商，霸占了崂山高端住宅市场多年的海信地产称第二，没人敢说第一。光在麦岛那一片区域，海信就有三个代表性项目，价钱一个比一个高：东海东路3号海信君汇是麦岛地区定位最高的楼盘，别墅总户数共20户，均价直逼10万元/㎡；东海东路1号的天玺也是海景高层社区，整体均价4.3万/㎡；东海东路5号的海信天悦小高层、别墅均有，均价4.5万元/㎡。稍远一点的石老人观光园附近的海信依云小镇，均价也要18000元/㎡。虽然豪宅“要价高”，但是过硬的品质也让海信地产的新盘颇有市场，根据青岛网上房地产统计，天玺共339套房源目前已售出249套。
随着刚需队伍的不断壮大，海信地产也开始尝试走“亲民”路线。位于老四方的海信湖岛世家后期表现十分强劲，今年上半年销售面积达5.1万㎡，挤进项目销售面积十强。另一个受关注度颇高的项目海信东山郡，凭借地段、价格及品牌的三重优势，首次开盘就售罄。而且海信的自持物业的好口碑更让置业者心动的主要原因。
●青建：侧重承建业务 分散全国拿地
青建新都心项目太阳岛备受好评
今年，青建集团股份有限公司以4685183万元的营业收入进入“500强”，跻身青岛前三名。青建集团股份公司成立于1952年，最早靠国内外“工程承建”起步，直到1983年才开始转投房地产行业。在青岛开发建设了浮山后新区、错埠岭小区、青建橄榄城、青建尚东区、青建景苑等几十个项目。
不过目前，青建在青岛市内的项目并不多，2010年在新都心拿地的青建太阳岛建筑质量过硬，曾获过鲁班奖，目前也只有30几套剩余房源在售，均价16000元/㎡。崂山区的豪宅项目世袭领地悦廷23000元/平米，一期预计2015年9月底开盘。即墨温泉镇的青建香根四季三期、叠拼别墅，均价9980-10800元/平，起价100万元/套。
经过多年发展，青建地产业务还北上南下，遍布北京、辽宁、内蒙占、新疆。不过相比之下，青建还是在“工程承建”方面更出色，先后承建过第29届青岛奥帆中心、流亭国际机场、青岛会展中心、青岛金融中心、青岛行政办公中心、凯悦中心、青岛大学体育馆、青岛大剧院等标志性建筑和重点市政工程，北京奥运场所鸟巢、水立方也曾参与建设。
●青啤 豪宅项目销售火爆 新盘尚未有具体信息
不知为何，本次500强榜单中的青啤集团近年来却鲜少在地产界抛头露面，逐渐在楼市中抽离。不过话说回来，该地产公司在上个世纪的青岛楼市还是曾风光一时的。1996年，青啤地产公司创建以来，先后完成青岛啤酒大厦写字楼的精装修工程，闽江路“青啤花园”一、二期职工住宅，青岛市东部新区“弘信山庄”住宅小区，彰化路“瑞禾苑”公寓精品小区，其中：青岛啤酒大厦工程被国家建设部评为97年度国家级“鲁班奖”，其余工程全部为市级“优良工程”。“瀚海华庭”、“国众大厦”高层商住楼项目、“假日风情”别墅项目也曾名噪一时，成为当年青岛置业者最喜爱的楼盘。
2008年，青啤地产再度大手笔拿下青岛地王，原青岛冻粉厂以成交总价10.78亿的高价被青啤地产收入囊中。随后，在这片背山面海的绝佳位置上，青啤颐山源墅项目拔地而起。据悉，颐山源墅于2013年6月开盘，项目包括10栋独栋别墅以及115套五层平墅，在设计上与青岛老城区常见的德式建筑有些形似。颐山源墅均价40000元/㎡，户型面积在190-420㎡之间，户户都是千万豪宅，但目前已经是尾盘在售。可见如此高昂的价格也依旧没有阻挡住“土豪”们出手的速度。
随后2010年，青啤地产又在城阳中心城区青威路拿地，建起青啤TAHA时区。记者试图从网络上找寻青啤地产的资料，但是搜索之后看见的几乎都是2010年前的消息。虽然坊间已经好久没有青啤地产的消息，但青啤地产的房地产开拓之路并未停歇。据记者了解，目前有纯新盘青啤海曙云霞上市，但项目尚未有具体信息。而2014年，济南青啤置业被认为是青啤地产进军济南房地产市场的一颗重要棋子——2010年青啤地产在济南豪掷5亿余元购入的商业地块，3年内迟迟不动工，还欠下青啤地产总公司外债，最终股权转手他人黯然撤离。（记者 王爽）
