新建小学成批开学优质新校林立青岛近郊学区房崭露头角

[摘要] 近年来，随着青岛全域教育资源的快速布局，“名校”早已不再被主城区垄断，值得一提的是，近郊名校无论硬件还是师资都快速提升，而周边的“学区房”也已有崭露头角之势。

近日，有媒体报道黄岛区新建石雀滩小学、凤鸣岛路小学、淮河中路小学等7所义务教育学校将在今年“开学季”投入使用，近郊教育资源一时间再次受到家长型置业者的关注。近年来，随着青岛全域教育资源的快速布局，“名校”早已不再被主城区垄断，值得一提的是，近郊名校无论硬件还是师资都快速提升，这让周边的“学区房”也已有崭露头角之势。

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启动优质中小学跨区域合作办学近郊学区房渐受关注

近年来青岛已经在下大力气扩大优质教育资源、均衡教育发展，如今青岛出台了多个文件，对校长、教师的轮岗作了明确要求。城乡学校之间，优质学校和薄弱学校之间，名师名校长轮岗，加大对薄弱学校的投入，扩大优质教育资源，促进各校之间均衡发展。

据悉，去年8月青岛启动首轮优质中小学跨区域合作办学工作。7所名校名园通过办分校、委托管理和集团化办学（园）等方式“牵手”11所中小学和幼儿园。其中青岛新世纪学校与青岛宾川路小学合作、青岛31中成为青大附中李沧分校、青岛64中成为青岛39中李沧分校、原青岛41中校址新建的学校将成为39中市北分校、青岛58中与青岛62中进行合作办学、青岛市实验小学在青岛广水路小学办分校。青岛实验初中则分别在市北区、李沧区和崂山区各办一处分校。市实验幼儿园与市北区的合作不是办分校，而是在市北区成立青岛市实验幼儿园市北学前教育集团，市北区保利百合花园小区内配套的两个幼儿园成为该集团的首批成员。今年4月，青岛市启动第二批优质中小学跨区域合作办学工作。

不仅是跨区合作办学，近郊部分自有名校也受到全市家长的关注。刚刚在城阳区明阳路茵悦小城购买了一套三居室的市民杨女士告诉记者，原本自己家住在抚顺路区域，对于孩子的教育问题十分重视，但眼看孩子还有几年就到了读小学的年龄，手中的资金距离到江苏路、大学路等名校周边购房仍有不小的差距。“我外甥是在城阳实验二小毕业的，无论是硬件还是师资都不逊色于市南区这几个名校，周边学区房虽供不应求，但价位较之市内学区房仍便宜不少，和家人商量后便购买了一套实验二小的学区房，只要能孩子能接受优质的教育，我们住在那个区并不重要。”

近郊学区PK主城知名学区房价相差三倍多

根据青岛新闻网房产频道统计，市实验小学、嘉峪关学校的学区房单价一般在2.4万/平方米—3.5万/平方米；大学路、太平路、文登路学区房单价一般在2.2万/平方米—2.8万/平方米。整个市南学区房均价已达3万元/平方米上下。

李沧实验小学、李沧路小学、浮山路小学周边学区房价格在每平方米1.1万/平方米元左右。而包括金水路小学、书院路小学、湘潭路小学、虎山路小学、振华路小学、徐水路小学等学校周边学区房价格多在万元/平方米内浮动。

而城阳区的学区房价格相对低廉，只比城阳主城区7000元～8000元/平方米的住宅均价略高，其中城阳实验小学、第二实验小学周边学区范围内二手房均价在每平方米1万元左右，第三实验小学、惜福镇小学、长城路小学、流亭春雨小学等周边学区房均价在每平方米8000元左右。黄岛与之情况类似，香江路一小、黄埔江路小学等几处热门学区房源也仅在1万元/平方米上下。黄岛一家大型房产中介的店长表示，在硬件方便，部分近郊新建学校已有超越主城名校，而师资方面也较之主城名校快速看齐，不过周边房价却比主城知名学区便宜三倍还多。

业内：房价房龄都有优势但家长置业者观念改变尚需时日

“近郊学区房与主城学区房相比，价格上的优势已显而易见。房龄上的优势，也是吸引置业者的关键因素，毕竟主城区学区房最大的劣势就是房龄太老，不少学区房有几十年的历史，无论是室内装潢还是水电走线，都存在陈旧老化的情况，日常居住舒适度较低，不少家长被迫再租赁一套房陪读。而近郊学区房相对建设年限都比较短，甚至还有从未住过的新装修房源，不仅房间内配套完善，小区物业条件也相当不错”链家市场部分析师刘烁谈道。

不过，家长型置业者扎堆主城区购买学区房的心态并不是一朝一夕能够改变的。“为了孩子能接受更好的教育，不少家长宁可花巨资也要买一套主城学区房，户口只要能放下，哪怕环境再差也毫不在乎，这种急切的心态是真实存在的。所以短期内，市南片区学区房的热度并不会受到近郊学区房的冲击，价位或仍将继续走高。同时，近郊学区房受众面将会扩大，不再单纯局限于本区居民。”科威市南一家门店负责人坦言，郊区学区房的热度正在迅速上升。