[摘要] 根据最新一期百城新建住宅价格指数统计报告显示，2015年8月青岛新建住宅均价回落到8978元/㎡，环比7月下跌了0.73个百分点。业内人士分析，接下来的“金九银十”，以价换量将仍然是岛城楼市的主基调。
【青岛新闻网房产讯】伴随着央行年内的再次“双降”和公积金二套房首付比例将至两成的利好消息传出，青岛楼市又迎来了下半年的传统销售旺季“金九银十”。沉浸“寒冬”已久的开发商们终于饱尝了“甘露”，岛城8月房价在接连两个月的上涨之后又迎来了新一轮的回落。根据最新一期百城新建住宅价格指数统计报告显示，2015年8月青岛新建住宅均价回落至8978元/㎡，环比7月下跌了0.73个百分点。业内人士分析，接下来的“金九银十”，以价换量将仍是青岛楼市的“主旋律”。
从全国百城数据来看， 2015年8月全国100个城市新房均价为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。另外，在连续十个月同比下跌后，百城房价也迎来了首次上涨，同比涨幅达0.15%。这也是十六个月以来的首次环比、同比双双上涨。
青岛房价连续上涨两月后8月迎回落 均价8978元/㎡下跌0.73%
根据最新统计数据显示，青岛2015年8月新建住宅均价继6月、7月接连上涨之后，在8月又遭遇了新一轮的“下跌”，新房均价最终定格在8978元/㎡，环比下跌0.73%。
纵观刚刚走过的8月，成交量和新开楼盘数量的增长让青岛楼市提前开启了下半年的销售旺季。“央行的再次降息”及“公积金二套房最低二成首付”等楼市新政接连刺激着购房者及开发商对楼市的信心。而且随着岛城旅游旺季的来临，投资客、养老型、改善型置业也让西海岸和北岸新城的楼市销售迎来了一年之中最火热的季节。即便楼市全面回暖，但开发商们却越发珍惜这来之不易的上升趋势，“低价走量”从去年年中开始延续到现在，青岛房价在一直在“低位运行”也就不难理解了。
根据最新一期的百城房价统计数据显示，8月份在山东省纳入统计的11个城市中，淄博、日照和济南三城领涨，其余的8个城市房价均出现了不同程度的回落。其中淄博涨幅最高，环比7月上涨了1.08个百分点；威海跌幅最大，环比7月下跌了1.31个百分点。虽然与7月相比，8月全省新建住宅均价普遍呈现下跌趋势，但总体来看，房价下跌幅度环比7月份均有所收窄。
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全国新房均价连涨四个月 分析称房价将保持平稳去库存仍为主基调
从全国房价最新统计数据来看，自今年5月份房价由跌转涨以来，8月份百城房价均价再次迎来小幅上涨，至此，房价已连续上涨了四个月。
具体来看，环比方面，8月全国100个城市新房均价为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，比上月增加5个，涨幅居前的有上海、湛江、北京、南京等城市，上海以3.77%涨幅居首。值得注意的是深圳本月上涨了0.72%，涨幅较前几个月有所收窄。49个城市环比下跌，比上月减少了4个，跌幅居前的有宝鸡、绵阳、大连、福州等地，最高跌幅为宝鸡的1.86%。
同比方面，在经历连续十个月同比下跌后，8月份百城房价实现止跌，上涨了0.15%。同比上涨的城市个数为18个，较上月增加1个。其中，深圳上涨26.38%，仍居首位。同比下跌的城市个数为82个，较上月减少1个。其中，桂林、绍兴等5个城市跌幅超过10.00%。
从百城房价重点监测的十大城市来看，8月十大城市住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点。十大城市中，成都、广州环比下跌，其余城市均上涨。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。十大城市中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，其余城市下跌。
对于后市走向，中国指数研究院认为，央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在地方政策积极配合、房企加快推盘的作用下，预计下月至年底楼市将呈现供需两旺的态势，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
【本文数据来源：中国指数研究院】
