[摘要] 新政规定，在青拥有建筑面积超过45㎡的合法固定住所，基本分可加30分。此外，新规对在新区落户设置“特殊照顾”，申请落户黄岛区、红岛经济区，导向分加20分。
9月8日起，青岛正式实行积分落户政策。新政规定，在青拥有建筑面积超过45㎡的合法固定住所，基本分可加30分。此外，新规对在新区落户设置“特殊照顾”，申请落户黄岛区（不含青岛经济技术开发区）、红岛经济区，导向分加20分。
对于想要积分落户青岛的新市民，有房依然是一个基本加分项。而包括新都心、北岸新城以及黄岛新区等在内的新兴片区，凭借大规模的住宅容量、低于周边的起步价格和完善的片区规划，更容易受到新市民的关注。当新市民遇到新兴片区，新区房价是多少？购买一套45㎡住宅的最低购房成本又是多少？带着这些问题青岛新闻网记者对六大“新”区进行了详细摸底。
【新都心片区】
房价均值：12555元/㎡ 购房成本：56万起
根据规划，市北区将新都心作为未来发展的核心区域，坚持高端化、品质化发展，使其成为市北区新的文化、商务和高端居住中心。作为主城区发展势头最猛的新兴片区，新都心的房价在前几年实现快速增长，经历2014年的楼市低迷以及增长势头的放缓，如今新都心的房价开始趋于稳定。根据统计，今年上半年，新都心片区住宅均价为13033元/㎡，8月份价格微幅下跌至12555元/㎡。与市北区其他居住片区相比，新都心目前的房价均值仅高于老四方西部，在主城区算得上是“价格洼地”。
经过前期的大规模开发，目前新都心片区的住宅项目大多已经交付，在售新盘数量偏少，供给购房者的选择并不多。在售楼盘和达城上城、保利叶公馆已经是清盘状态，每平米住宅价格分别是13500元到15000元。今年片区内面世的新楼盘仅有海尔世纪公馆，该项目位于蚌埠路11号地块，是海尔在今年初经过125轮血拼以22.69亿元的价格，力挫万科和中海等大鳄竞得的。目前这一新项目还未释放价格，置业顾问告诉记者，购房者可参照临近楼盘万科城13500元/㎡的住宅均价作为参考。
新都心片区新房源数量减少的同时，二手房源数量开始增加。目前新都心片区西部聚集了海信淮安郡、中海清江华府、鸿仕雅居等成熟的居住小区，不少房源进入二手房市场，目前大多数挂牌房源均价已经突破了15000元/㎡，少数二手房源均价在14000元/㎡左右。
【滨海新区】
房价均值：9801元/㎡ 购房成本：44万起
同样得益于老四方区的区划调整，老四方东部出了个新都心，而老四方西北部则诞生了滨海新区。政府投资220亿元重金打造的欢乐滨海城，按照规划，将被建设成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。
评估一个区域的发展潜力，大型开发商的嗅觉往往是最敏锐的，保利，绿地，鲁信，城投等地产大鳄纷纷进驻成为了欢乐滨海城发展的引擎，也带动片区整体兴起的速度。
相比较于市南区昂贵的海景房，性价比更高的欢乐滨海城片区得以凸显，均价在万元每平方米上下。目前欢乐滨海城以及周边共有在售新项目8个，保利香槟国际是欢乐滨海城最早进驻的项目，目前尾盘在售，大热在卖的有蓝泰海乐府和温莎郡。最值得一提的是欢乐滨海城最大的“重磅”绿地项目如今正在促销中，产品类型包含住宅和商铺，住宅均价9500元/㎡，低于区域市场均价。
