[摘要] 在90后扎堆跻身“刚需”主力的同时，很多青岛中大户型的售楼处内聚集着越来越多80后的身影。自嘲为史上最“苦逼”的80后，如今很多人已经事业稳定，结婚生子。
在90后扎堆买“婚房”跻身“刚需”主力的同时，很多青岛中大户型的售楼处内聚集着越来越多80后的身影。曾自嘲为史上最“苦逼”的80后，如今很多人已经事业稳定，结婚生子。已到“而立之年”成为社会主力人群的他们不论是因为收入的提高，还是因为家庭人员的增加，再或是出于子女就学考虑，他们对于住房都有了更多改善的需求。青岛楼市下的主人公们，请悄然上演着一场“转型秀”。
首套房120平有了两个孩儿后仍不够住 80后接棒“改善”旗帜
“我的首套房就在银川西路附近购买了一套120平方米的三房，这在同龄人中，已经算是一步到位了。刚开始还后悔买大了，房子大打扫卫生都比别人花的时间多。但随着时间长了，家里东西越买越多，才觉得幸亏买了个大房子。”85年生人的姜女士接受记者采访时说道。
姜女士告诉记者，尤其是生了二胎后，双方父母退休了从外地过来帮带孩子，家里一下多了四口人，感觉房子变小了。本来姜女士和丈夫还规划着在附近给父母买个小户型，但老人特别想和他们住在一起，于是就决定此次换个更大的房子。目前姜女士正在市内寻找180平米以上的二手房源，在保证孩子就学方便的情况下，改善全家人的居住条件。
孩子就学也是80后火速加入改善大军的重要原因，市民孙先生在湛山一家中介门店接受采访时表示：“2008年买房子的时候主要考虑价格了，现在孩子在上幼儿园中班，快要上小学了，不得不考虑学校问题。在看房的时候发现有不少人和我们情况一样，莫名其妙就赶上了‘改善’潮。这几年我们工作收入不错，这次换房子一定要一步到位了，换一套有名校的大三房，既解决了学区的问题也解决了房子小的问题。”
据了解，80后向改善市场进军这一现象，在2014年后青岛楼市便出现了萌芽。青岛一家大型数据机构分析师表示，房子小、不够住的问题，已经在结婚生孩子的80后一代爆发。现如今，80后家庭人口增长是必然的事实，虽然只是从独生子女到二胎，但因为许多家庭都要把父母接过来照顾孩子，两口之家一下子便变成了三代同堂。链家青岛市场部刘烁表示，“80后都逐步进入生育的阶段，家庭人口的增加就需要更大的住房空间，孩子教育需要学区房，很大一部分经济条件不错的人已经有能力从70后、60后手中接过改善型置业的旗帜。”
90后已成刚需主力军 不再局限“毕房”准婚族当道
谈到90后在青岛楼市中的角色，多数人会不加思索的想到“毕房族”。不过据记者调查，如今多数90后早已摆脱“毕房族”这样颇具话题性的身份，随着年龄的增涨、社会阅历的增加，不少人如今已跻身“婚房族”的行列，对于房子的需求早已成为不折不扣的“刚性需求”。
正在“万科城”布置婚房的小刘，是1990年出生的，作为90后群体的排头兵，他在2014年完成了置业。“我虽然是90后，也拥有自己的住房，但我却并不是毕房族，购房一事也并非一时兴起。”2012年青岛大学毕业后，顺利进入一家外资银行从事金融工作，凭借不错的收入和父母的支持，小刘在工作两年后，按揭贷款购买了如今这套婚房，房贷全部由自己支付。
记者从李沧中部一家售楼处内了解到，目前客户中超过半数都是90后的“准婚族”。“90后早就不是孩子了，有的已经超过25周岁了，目前我们的客户群大部分都是90初的，从年龄层上不难看出，原来的80后如今早已到了而立之年，基本都已买完房子了。”销售人员告诉记者，多数90后置业观并没有传说中那样“前卫”，他们与80后一样，选择在工作2-3年稳定后买房，而从2014年开始，90后就逐渐满足了这一购房条件，许多刚需楼盘的售楼中心都活跃着他们的身影。
“转型”趋势成楼市主流 改善置业者地位将上升
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，80后、90后的楼市“转型秀”自2012起便逐渐在楼市上演，80后小两口变身四口之家，90后大学毕业开始工作，这些客观进展的要素，成为了这两代人在楼市中角色向改善和刚需分别转型的主要原因。而伴随越来越多的80后“奔三”，90后面临成家立业，他们的新角色身份已日渐主流。
青岛某房地产数据机构负责人表示，80后、90后角色的转变表现近年来愈发明显，特别是80后，目前来看改善购房的出发点都是为了老人、孩子，逐步成熟的80后也渐渐扛起家庭的责任，肩上的担子也使得他们的改善需求相对强烈。从2014年来青岛户型销量来看，以前无人问津的四居室乃至大复式房源走俏，中小户型独霸一方的格局早已被推翻，改善群体在房地产市场中的力量快速上升。
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