[摘要] 由于目前青岛东部沿海高端房源价格高昂且新建房源数量有限，不少置业者便将目光放眼近郊别墅房源，青西新区、惜夏板块、温泉板块等区域的高端市场已快速崛起。
谈及别墅，很多人会首先想到市南、崂山沿海一线，在这里一套海景别墅动辄上千万。不过，并非所有置业者都青睐于此，由于目前青岛东部沿海高端房源价格太高且新建房源数量稀少，不少置业者便将目光投向近郊别墅，青西新区、惜夏板块、温泉板块等区域的高端市场正快速崛起。
青西新区：海岸线之美堪比东岸 海景别墅成市场亮点
青西新区碧海蓝天
对于多数本地乃至外地置业者来说，“海景别墅”是青岛最具特色的豪宅产品。然而，市南、崂山沿海不仅房价高昂，别墅特别是新建别墅房源数量相对稀少，物以稀为贵，动辄上千万。所以，同样坐拥优美海岸线的青西新区自然成为这些豪宅型置业者的“首选地”。
除了得天独厚的临海条件，近年来随着金沙滩、唐岛湾、大珠山等旅游景区人气飙升；加上地铁、轨道交通等大规划，如今青西新区已经大不一样了。特别是国家级新区的批复成立，让投资型置业者也对该区域的豪宅市场有了信心。如今的西海岸吸引来不少大鳄房企，万科、万达等都带来了旗下品牌项目，区域内豪宅拔地而起，市场成交量也日渐走高。
位于西海岸CBD的万科青岛小镇，依小珠山山麓而建，半山别墅面海却不临海，生态宜居，联排别墅均价200-400万/套左右，吸引来不少外地富豪。另外还有唐岛湾沿线的康大山语海，接近千万的豪宅产品也相当有吸引力。不过，虽然多数新盘销量不错，但入住率偏低仍是目前青西新区的短板，随着各项生活配套日益齐全，这里将成为青岛另一处海景豪宅聚集区。
温泉板块：蓝色硅谷引大鳄 北城崛起高端居住区
即墨温泉板块引大鳄纷争
即墨的温泉特色，除了备受旅游者的青睐，也引得置业者的关注。随着为期五年的“蓝色硅谷”规划期进入最后一年，如今的蓝色硅谷已经成为青岛豪宅市场闪光的一笔。
温泉板块位于崂山北麓、鳌山湾畔。依山面海，温润相济，气候宜人……随着政府规划和旅游资源的开发，鲁信、港中旅、万科、海信、天泰等大型房企都纷纷入驻，并开始打造以别墅为主的高端居住区。
目前，天泰蓝山一期170平叠拼别墅清盘销售中，总价108万起；二期双拼别墅220平，总价198万起；安纳溪VILLA现叠拼别墅现房在售，上叠户型面积110-130平，下叠别墅户型面积150平，惠后均价8700元/平；嶺海香澜郡一期还剩10余套小独栋在售，230、280平面积，均为现房，目前均价12000元/平。跟随蓝色硅谷发展的脚步，有了山大新校的助力，温泉板块已成为不折不扣的豪宅区域，为青岛高端市场增砖添瓦。
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