[摘要] 回首青岛楼市开年以来利好政策接踵而至。整个主城区，青西新区以及北岸新城不断发展，“大青岛”战略稳步推进。
编者按：2015年，自农历春节结束之后，青岛楼市就在一片“涨声”中稳步前行，成交量屡次刷新纪录。在刚刚过去的8月份，青岛8月新建住宅成交套数攀升至12084套，再次缔造新纪录，成为了近一年来的销量最高峰。
回首青岛楼市开年以来，房贷利率不断下调，公积金购房首付比例下调，积分落户等利好政策接踵而至振奋了市场信心。整个主城区，青西新区以及北岸新城都在不断发展，“大青岛”战略稳步推进。下面记者通过盘点2015年青岛各大区域以及版块的住宅均价（包含市南，市北，老四方，李沧，崂山，城阳，黄岛，老胶南，高新区），为市民们提供一份2015年“金九银十”的置业参考，看看农历春节过后，楼市回暖的起点——3月份对比刚刚过去的8月，各区房价到底是涨是跌。
【市南区】
3月均价 19894元/㎡
8月均价 23595元/㎡
市南区是6个月以来房价上涨幅度最大的片区，上涨的主要原因是由于万丽海景，青岛中心，华润中心，鲁商中心，远洋公馆等高端豪宅成交带动的。
市南区行政区划呈东西带状，居住片区也自西向东分为团岛、八大关及香港路南北4大片区，四大片区的房价总体来说东部房价高于西部房价。作为青岛最早形成的居住片区的团岛，片区内可供开发的土地稀少，只有金茂湾一个新楼盘，而凭借学区房和低价的优势吸引了不少的关注，均价16800元/㎡。
香港路沿线楼盘无疑地处青岛楼市的金字塔尖，无可比拟的区位优势和地段价值造就了香港路南片区的高端属性。华润中心、鲁商中心首府、青岛中心，远洋公馆等众多天价住宅项目聚集于此，这些项目也是青岛豪宅的代表。
这些豪宅的价格几乎是青岛在售住宅价格的天花板，由于八大关属于风貌保护区，没有新盘问世，而位于其西侧的万丽海景就备受关注，目前均价60000元/㎡；随着华北地区最大的万象城开业，其住宅项目华润中心悦府也身价倍增，目前均价30000元/㎡，相比万象城未开业时的25323元上涨近5000元/㎡；青岛中心在去年的时候早已突破每平米30000元大关，目前均价32000元/㎡；鲁商中心首府主打户型为150-190㎡，目前均价33000元/㎡；曾经的地王位于燕儿岛路上的远洋公馆，目前在售多层洋房，主打户型为280-460㎡，均价30000元/㎡。
不过市南目前也存在着一些“价格洼地”，位于青田路上的中城嘉汇是市南东部在售住宅中价格最为喜人的，主要以刚需和改善为主，主力户型为套二套三户型，均价16500元/㎡。
【相关阅读】
