[摘要] 不少开发商也趁机瞄准婚房市场，大打婚房牌。婚房该怎么选，婚房署名又有怎样的玄机？在法律不断完善的今天，购买婚房时的这些注意事项不亚于选个爱人。
金秋十月，又到了中国人心中最理想的结婚季。不少游子纷纷返乡结婚，单身族也会收到不少“红色炸弹”赶场子喝喜酒。不少开发商也趁机瞄准婚房市场，大打“婚房牌”。婚房该怎么选？婚房署名又有怎样的玄机？在婚姻法日益健全的今天，购买婚房时的注意事项不亚于选个爱人了。
婚房选择应注意交房时间 购房视自身经济情况“量体裁衣”
房子只要有了预售许可证就能上市售卖了，在现今的房地产市场中，期房销售是最普遍的。可是对于即将步入婚姻殿堂的准新人们来说，在购房婚房时就应该特别留意房屋的交房时间了。如果准备在举行完婚礼就立马入住新房，那么就应该计算好交房时间，并预留装修新房的时间。当然，如果购房时已经是现房或准现房，那么这个问题就并不存在了。
纵观青岛新房市场，期房是主力。这就要求准备购买婚房的准婚族根据交房时间制定婚期。如果婚期已定，又着急入住，那么现房则是其中不错的选择，其中尤以二手房为最佳。
购买婚房时除了要留意交房时间，房屋面积的选择也需要仔细考量。大部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房都希望买个面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要“求大求全”、其实对比之下两房相对更实用。
购房需要量力而行。买房看房之前，可先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。据此来决定购房时可接受的付款方式、首付款和婚房总额。一般房贷月供应不超过在两人月收入的50%，以30%左右为宜。建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，既缓解自身的还贷压力，又能保证生活质量。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。
未领证购房需签署共同还款承诺书 名下只要有房都算二套房
在房价高企的今天，贷款买房已经相当普遍，买房变“负翁”也早不是什么新鲜事。然而婚房贷款却有不少门道。
如今，即将步入适婚年龄的80后和90后们大多都是独生子女，不少爱子心切的父母很早就在子女名下购入了房产，或者将自己名下的房产加上了子女的名字。这种情况下，假如子女准备结婚买房，想按照首套房标准申请贷款可就难了。根据现行“认房又认贷”的房贷政策，只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖，无论父母全资购房还是子女从未参与过还贷，再买婚房皆算二套房。如果确实分不清楚，可以事先到中国人民银行征信系统免费查询个人信息。
如果两人尚未领结婚证书就一起买房，需要做借款合同公证，同时还要签署一份共同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公证处在借款人签署借款合同时一起完成，共同还款承诺书也在签署借款合同时一起签署。
婚后买房均视为共同财产 婚前购房房产归首付方所有
在80后、90后“挑大梁”的当下，闪婚闪离的现象不断涌现，“想好了再结婚”也逐渐成为时下有情人结婚前的“必修课”。尤其是对于比较贵重的房产而言，虽然有很多人十分重视，但对于房产产权的划分却不甚了了。
对于许多80后、90后而言，自己的婚房大都是由父母出资赞助的，如果房产是婚前一方付首付，那么房屋产权则要归该一方所有，即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款，也不影响房屋产权的归属。
如果是婚后购买房产，则无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产，双方平分、共同享有升值部分。房屋价值，应按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。其次，权益和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先把未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万未还贷款是60万，夫妻可以分割的价值就是60万，(120万减去60万房贷)则每人可得30万。取得房子的一方应当付给未得房一方30万，得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。
就生活中经常出现的一方父母赠与房产的情况，律师表示，赠与行为要具有法律效力，当事人必须按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。婚前以赠与的方式过户给一方，属于一方的婚前个人财产；婚后以馈赠的方式过户给一方，默认为夫妻共同财产，但若赠与时签署一个协议，指明此房只赠给其中一人，那么婚后的赠与也属于个人财产，不是夫妻共同财产。
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