[摘要] 9月出现周度新房供应套数峰值。尤其是东李片区，今年有6大新楼盘问世，总房源10000多套。在去库存压力未消的当下新楼盘扎堆入市不可避免的陷入残酷的市场竞争。
“金九银十”的房地产市场，往往被倾注众多的期待。虽然“去库存”的压力依然压在开发商的身上，但在楼市稳定回暖的当下，开发商推盘的力度相较于上半年明显增加，9月连续出现一周新房供应套数峰值。尤其是东李片区，今年有6大新楼盘问世，总房源10000多套。
而在库存压力未消的当下，新楼盘扎堆入市不可避免的又带来一场残酷的市场竞争。
东李楼盘陷入“混战” “价格屠刀”频频祭出
据记者了解，除原有绿城，中海玫瑰庭院，映月公馆珑台等在售楼盘外，今年东李片区共规划有6大新楼盘，总建筑面积超过200万㎡，总房源套数超过1万套。进入下半年，东李6大纯新盘相继亮相入市，其中海尔博悦兰庭、和达璟城率先开盘，于是竞争立即就进入了白热化阶段。
最先释放价格的海尔博悦兰庭，凭借8070元/㎡的开盘起售价迅速提升关注度 ，但和达璟城并没有让竞品继续“得意”，抢先一步开盘入市，并将区域房价底线拉低至7字头。计划于10月份开盘的卓越皇后道，利用后来者优势，再次挥起“价格屠刀”，对外释放将以7890元/㎡的起价开盘。
几十到上百元的价格差距，并没有让任何一家楼盘占据绝对的价格优势。因此针对“价格战”，有的开发商制定了不一样的策略。万科生态城二期选择避开起售价的“高低之争”，将“低总价”作为卖点，开盘头两天推出“75万以下特定房源至少200套”。而这200套特价房并没有等到第二天，开盘首日便销售一空。首次进入青岛的新城地产，也是“有样学样”，推出60套7880-8080元/平方米的一口价房源。
新兴片区楼盘扎堆 “价格战”不可避免
与东李楼市相似，新楼盘聚集的欢乐滨海城也不可避免得陷入了“一场混战”。据了解，目前欢乐滨海城以及周边共有在售的8个项目，保利香槟国际是欢乐滨海城最早进驻的项目，该盘在热卖期一度卖出接近12000/平方米的均价。与香槟国际的相邻的绿地海德公馆随后开盘，该项目打出了7999元/平方米起价，以低于同区域住宅均价千元的低价，将欢乐滨海城楼市卷进价格大战中。往事不要再提，直说2015年，这一片区在售楼盘还有蓝泰海乐府和温莎郡，目前打出的单价大多维持在九千元上下。
放眼欢乐滨海城外围区域，金华路沿线的几个新盘表现也十分抢眼。位于金华路和杭州路交界处秀兰禧悦都开盘就以其低廉的价格吸引了大批购房者，目前一期已经售罄，均价为8600元/平方米，低于周边二手房价；与秀兰禧悦都相邻的金域府邸项目也打出了8280元/平方米的最低价，格外夺人眼球。另外，在海岸路上最新的两个大盘也拉开了“短兵相接”的架势，华融蓝海洋望海和中海蓝庭，两者同属于老企业搬迁改造后新建的项目，且同样位于后海片区，体量惊人，虽然如今都在“静观其变”，但一场精彩的价格大战恐怕也在所难免。
“金九”成交喜人 “银十”接力有望再登高峰
在政策利好的情形下，各方对楼市的成交寄予了较高的期望，上周新房供应8278套，为2015年周度新房供应套数的峰值，开发商蓄势发力之态明显，购房者也表现出了相应的热情。根据青岛新闻网房产统计，“金九”前四周青岛新房成交量12987套，除去受小长假影响的首周，每周成交量维持在3400多套，即使不计入本月的最后三天，成交量也已经超过8月份的12084套，实现了“稳增长”。
凭借九月楼市的良好表现，开发商对“银十”的到来也充满信心，根据青岛新闻网房产频道统计，2015年10月青岛预计将有23盘入市。从区域来看，李沧区最热，预计将有6个新盘入市；最让人意外的是崂山区也是“新盘扎堆”，10月将有3个新盘开售。
业内人士分析，随着下半年楼市的乐观回暖态势，以及9月傲人的成交量，推断10月还将继续保持良好的销售态势，但由于全国楼市整体处于下行阶段，“银十”的主基调仍是“平稳”。为此房价点评网分析师臧乔认为，东李片区售楼一条街的出现，是当下楼市竞争激烈的一个缩影，或许在10月青岛楼市会创造新的成交高峰，但开发商们的价格大战也会更加惨烈，不过这对于普通购房者来说并不是坏事，当开发商们同类竞争，互相挤掉了对方的价格水分之后，更方便购房者用最实惠的价格买到最合适的房子。（记者 韩铭）
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