[摘要] 眼看“供热季”将至，为了不让房屋在冬季空置，不少房东主动调低房屋租价，而租房者反而开始精挑细选，岛城租赁市场供需关系出现“小逆转”。
进入10月后，青岛连日来气温骤降，而各居住小区也十分应景的张贴出新一年的供热缴费通知，一年一度的供暖季已悄然来临。由于供暖成本的增加，房屋租赁成本也相应提升。
记者从青岛多家大型中介处了解到，自上月开学季、旅游季过后，租赁市场大潮早已退去，眼看“供热季”将至，为了不让房屋在冬季空置，不少房东主动调低房屋租价，而租房者反而开始精挑细选、讨价还价，岛城租赁市场供需关系出现“小逆转”。
供暖季前夕的岛城楼市（8.14实拍图）
租赁市场入秋“退潮” 供热季前夕房东发愁
“最近可以明显感觉到，到店咨询租房的客户减少了，可登记初租赁房源的房东却增加了。”闽江路一家中介负责人向记者反映称，“现在手里有不少优质租赁房源，这在10月份之前是我们梦寐以求的，可如今已经闲置了。供热收费已经开始了，不少以前死守身价的房东怕房子冬季闲置，将月租金下调了15%左右，还有以前在店内挂售的房源，房东觉得目前不是闽江路片区最受关注的时节了，选择转售为租，也加入了混战。”
“这套二居是去年3月时租出的，当时过了年不少人选择租房或换房，房子3200元/月租了出去，租期一年。今年3月租期到后，租房的小两口又续租了半年，可9月上旬时，他们要求降价续租，我没有同意，结果他们在我们同小区租了其他家，房租比我这每月少300元。”家住彰化路的市民孙阿姨说道，“我本以为我这套房子会很快租出去，可发现网上我们附近的小区租价都下调了，可能是供热季来了，大家都不想空租吧，我把房子降到了3000元/月，至今依然没能租出去，来看房的也一共只有两拨人。”
短租房丰收后遭遇过冬难题 多区域供需关系逆转
“这套房子仅国庆七天租金就赚了6000元，可现在月租4000元都没人租。”职业短租房东史先生，从今年5月开始，将海门路一套三居室进行短租，截止“黄金周结束”五个月时间赚了6万余元，期间最低的时候400元/天，8月份时曾租过1200元/天的高价。由于房子位置紧邻香港中路，史先生这套房子之前在各大短租网站一直处在预定爆满的状态。不过，去年冬季史先生将房屋空置导致增加了不少开销，今年他打算在10月份将其租出半年，从而抵消房屋取暖费、物业费等开销。
可让史先生没想到的是，如今沿海房屋租赁市场早已没有之前旅游季时的火爆，可竞争却不输夏季。“看看租赁网站，不少现在挂牌出租的房源都是夏天专门用于短租的房源，有的目前挂出的月租金甚至还不如8月份时3天的房租。租客的态度也速度转变，夏天时一天千元他们都抢破头，现在月租4000却要讨价还价，还对房屋设施提出各种要求。不过也没有什么其他途径，为了让房子能顺利过冬，只能降价和那些房子拼一拼了。”
记者从多家中介处了解到，“供热季”前夕青岛多区域房屋租赁供需关系出现“小逆转”。其中，麦岛区域目前平均挂牌租价要比8月时低了300元/月以上，不少大户型房源租价甚至减少500元/月以上，年租金降幅达6000元；此外，香港中路三居房源也出现下降，月租金较之今年8月时下降200-300元/月左右；浮山后二居室也告别了接近3000元/月的价格线，如今2400元可以轻松租到豪华装修的房源；东李区域虽然是近年来的新兴居住区，但今年夏季却是短租房市场的新宠儿，不少二居室也曾租到800元/天的高价，如今该区域二居室租金回归到2100元/月左右，不抵旺季时短租五天的收入。
业内：当下成“换租”好时节 “供大于需”只是“暂时”
链家青岛市场部分析师刘烁接受记者采访时表示，每年四季度都是租房淡季，这与三季度旅游旺季租赁市场的火热形成了巨大反差。同时受供暖季等因素影响，部分房主为了赶在11月中旬供暖前尽快出租房屋，从而选择降低价格，用来吸引租客。加之近年来短租市场的火热，不少在旅游季赚的盆满钵满的短租房东，在十一黄金周过后便遭遇了“冷冻”，不少人也会选择将手中房屋以月或者半年为单位进行出租，以求在冬天完成“保本”，这些房源的入市也加剧了供需关系的变化。
科威不动产青岛区总经理孙杰认为，对于租客来说，如今恰好是换房的好时节，特别是想要在主城区乃至沿海旺角居住的，目前这些区域有不少刚从短租舞台谢幕的低价房源入市。同时为了顺利解决房屋过冬问题，房东能接受的议价空间也要比刚刚过去的三季度大的多。不过，孙杰坦言：这种“供大于需”的关系并不会维持太久，农历春节过后，又将迎来新一轮“租房高峰”，届时随着务工人员拥入以及上班族换房需求等，房源也将变得紧张，租金将跟着水涨船高。
