[摘要] 近日网络盛传《买房观念需改观》，其中包括买涨不买跌、地价比照房价判断、待发展区域潜力大等传统置业观念，在现如今的楼市环境下，都需要作调整。
【青岛新闻网房产讯】十月的青岛，早晚气温有些微凉，十月的青岛楼市，犹如秋日的正午，在微凉中迸发着温暖。在全国房地产市场冷热不均的大背景下，青岛作为热门二线城市，开发商卯足劲儿在“金九银十”中再次一搏，都希望能完美收官2015年，黄金周过后，青岛楼市立刻升温，出现了“成交小高潮”。
有关楼市进入“拐点”的论调早已不绝于耳，在十月新房市场成交量稍有上扬之际，面对今年的最后一个楼市旺季，购房者们又有几分不知所措，徘徊于“买与不买”之间，陷入置业怪圈之中无法自拔。为此，网络上盛传一份儿的置业宝典，以便帮助购房者改变错误的置业理念，树立正确的置业目标。
盘点需改变的置业观念
错误观念一：买涨不买跌
“买涨不买跌”是房地产市场中一个老生常谈的问题了。出现这样的现象，无外乎是置业者那种“买吃亏”的心理作祟，以及无法对市场进行正确预判的结果。当然，这样的现象也是情理之中的，但总会在楼市火爆时，听到置业者抱怨自己没有及早入市的懊恼。
2015年的楼市，“买涨不买跌”的现象更为严重。央行接连降息、首付比例下调、公积金可异地贷款等一系列利好政策刺激楼市，反倒加重了购房者观望的态度，在新闻网最近做过的几次调查中，“保持现有观望态度”的购房者占比一直居高不下。7月楼市成交量成功“破万”后，一批保持高冷范儿的购房者眼看着房价有回暖之势，情急之下入手置业，可提前看好的房源早已成为他人“囊中之物”，自己还不得不投入比预计稍高的房价买房。
其实身在其中，购房者要想避免“买涨不买跌”的确稍有难度，然而记者发现，在实际购房过程中，一批“刚需”反倒未收到“买涨不买跌”心理的控制，因为他们买房需求性强，不会太在意市场走向，只要遇到合心意的房源就会出手置业。在这份《置业观念需改变》的“宝典”中，笔者也表示，“开发商所使用的价格策略未来并不局限于低开高走，小幅多频上扬，相反“一个阶段一个价格策略”会更加普遍，这个时候“观望”只能错过你喜欢的好房源。
错误观念二：哪买古董“捡漏”的心理选房子
回顾2013年年末，青岛土地市场掀起了一次拿地热潮，大鳄房企高价拿地，一批外来房地产企业也纷纷在青岛这片热土抛出橄榄枝。
怎料2014年的楼市却是一片低迷之势，为了能够成功打开局面，吸引更多的意向客户，开发商无一例外打出“低开高走”的营销策略，一期上市的新房一片低价，这样的营销手段屡试不爽，人气聚集地足够多，接下来顺市开盘的新房源，销量也相对客观，于是房价也跟着“水涨船高”了。
到了2015，不少大盘顺势降价，推出特价房源，吸引了不少“捡漏”的购房者，的确针对一些楼盘进行尾盘销售的时候，后买的置业者或许能捡了大便宜，但各方面条件不错的房源早卖光了。另外，青岛出现的老业主指责开发商降价销售的维权现象也时有发生，这似乎也印证了“捡漏”并不靠谱，有几个项目是真正在同一期出现恶劣降价销售的呢，大多是后期房源本身定位就略低一筹的。
