[摘要] 2015年开年以来,中国政府在救市方面都出台了那些新的房地产方面的政策,让小编为大家一一盘点,以期为您购房提供一定的参考。

    2015年前三季度,包括青岛在内的50个代表城市住宅成交同比增长近三成,连续多月创历史同期成交新高,百城住宅均价同比也于8月止跌。房地产市场回暖趋势明确,离不开利好政策的持续出台。2015年开年以来,中国政府在救市方面都出台了哪些新的房地产方面的政策,让小编为大家一一盘点,以期为您购房提供一定的参考。

    【政策一】降利息

    据统计,自去年11月以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于今年。也就是说,今年平均两个月降息一次,贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。有业内人士对比发现,目前,商业房贷利率已是近十年来的最低水平,而公积金贷款利率早已是“历史最低”。

    随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低,楼市行情升温明显。统计局数据显示,70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点,提升为上涨0.2个百分点,同比平均跌幅也大幅收窄。

    业内分析师表示,虽然在四季度初期各家银行的放款仍然保持平稳水平,但是今年由于上半年受政策利好影响,房贷成交占比在银行资金面逐渐上升,因此也不排除在年底时银行出现额度紧张现象,因此想买房或申请贷款的借款人,最好趁着月初时“先下手为强”,提早申请贷款,除了能够在利率较低时入手,也能抢占先机,以免耽误获得贷款的时间。

    【政策二】降首付

    3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。

    9月1日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

    9月30日,即国庆节的前一天,中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

    公积金新政正式“落地”。青岛市住房公积金管理中心也发布消息,自9月1日起,在我市购买新建住房的,首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%,二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。

    

【政策三】降门槛

    3月份,住建部要求各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率。住建部部长陈政高在谈及住房公积金管理工作时强调,将进一步增加公积金贷款额度、降低门槛,推动公积金跨省、跨市异地支取等举措。

    此后,不少地方相继跟进推出更为宽松的公积金房贷“新政”。其中福建的“闽七条”明确将“首改房”纳入首套房有关优惠政策范围,尤其引人关注。而此前包括济南、广州等地在公积金贷款政策上的宽松也被市场解读为是更多“救市”政策的先声。

    9月30日,住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务,有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。

    2015年6月1日起,山东省青岛市启动住房公积金异地贷款业务,截止到目前,青岛市已受理异地贷款相关业务近百笔,主要涉及省内的济南、东营等地区,申请异地贷款办理流程与本地贷款流程一致。

    【政策四】降税收

    3月30日,中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知要求,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

【政策五】解限人口

    10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是实施了30多年的计划生育政策的重大调整,预示着计划生育政策改革的大幕正式拉开。人口学专家、美国霍普金斯大学生物统计学博士黄文政在接受采访时表示,“全面二孩”实施后可能在2017年出现生育高峰。他预测,“全面二孩”每年带来的新增人口在300万-800万之间,估计中值为500万。

    全面放开“二孩”引起地产圈业内人士普遍热议,一致认为对于楼市是重大利好。二手楼市专家陈志刚表示,人口红利将使房地产增加10年至15年好光景,刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房,而“小四房”或取代“小三房”火爆起来。在学位房现行政策不变的情况下,生源或迎来新的拐点,学位房将变得更稀缺,也就更值钱了。

    同策咨询研究部总监张宏伟接受记者采访时表示,允许普遍二孩对楼市有三大影响。第一,影响住房需求结构的变化,改善型需求凸显,利好改善型项目。第二,改善型需求功能性要求更高,细节更多,对开发商研发能力提出更高要求。第三,对于提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极的意义。

    

【政策六】解限户型

    3月27日,施行9年的房地产“7090”政策正式退出。 “7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨,政府出台“国六条”调控楼市,规定新批、新开工的商品房,90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求,抑制投资、投机性需求,但这一政策也“错杀”了改善性需求,导致市场多年来大户型商品房供给不足。

    实际上,去年各省市纷纷出台楼市救市政策时,已有多个省份对“7090”政策进行了调整。去年10月,天津成为全国首个明确发文取消“7090”政策的城市,河南、四川等地相继跟进。 2015年8月4日,青岛市城乡建设委联合其它七部门正式发文,发布《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》根据意见,青岛将放开住房套型结构比例限制,不再执行“新建住房90平方米以下套型,必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。

    【政策七】解限“外购”

    8月27日,六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来,首次在全国范围内松绑。

    我国楼市自2006年起实施“限外令”,彼时人民币持续升值,国内物业价值处于低谷期,大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。为了防止境外机构和个人通过炒房套取汇差,进一步抬升中国房价,政府先后出台了一系列限制境外资金在境内购房的政策。

    今年以来,国内多地尝试放开“限外令”,此次六部委发文,终于将放松“限外令”推到全国层面。

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