[摘要] 日前，市北区四流南路又有4幅地块即将上市拍卖，总占地面积约22.4万平方米。据了解，这四幅地块所在的位置正是原海晶化工厂地块。
尽管“银十”已过，但土地市场的温度仍未消退，反而呈现愈发升温之势。日前，市北区四流南路又有4幅地块宣布将要上市拍卖，总占地面积约22.4万平方米。
从这四幅地块所在的位置——重庆南路66号来看，这四幅地块正是原海晶化工厂老企业腾出地块，作为含金量十足的“大蛋糕”，海晶化工自2013年完成拆迁并土地整理之后，就一直备受市民的关注。如今，它终于要走上拍卖台，究竟最终能花落谁家，再度成为市民们热议的“大事件”。
从土地拍卖公告来看，这四幅地块都位于市北区四流南路66号，其中A地块土地面积32855.6平方米，规划建筑面积101852.4平方米，拍卖出让部分的土地面积为32855.6平方米，规划建筑面积101852.4平方米，土地用途为城镇住宅和商服，出让年限分别为70年和40年，容积率≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，竞买保证金45018.7608万元,挂牌起始价4420元/平方米。
B地块土地面积133613.5平方米，规划建筑面积420882.5平方米，拍卖出让部分的土地面积为133613.5平方米，规划建筑面积420882.5平方米，土地用途为商品住宅、产权型人才公寓和商服，出让年限分别为70年、70年和40年，容积率≤3.15，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，竞买保证金175087.12万元,挂牌起始价4160元/平方米。
C地块土地面积6153.8平方米，规划建筑面积21538.3平方米，拍卖出让部分的土地面积为6153.8平方米，规划建筑面积21538.3平方米，土地用途城镇住宅，出让年限为70年，容积率≤3.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，竞买保证金8949.1637万元,挂牌起始价4155元/平方米。
D地块土地面积51189.4平方米，规划建筑面积194519.7平方米，拍卖出让部分的土地面积为51189.4平方米，规划建筑面积194519.7平方米，土地用途为城镇住宅和商服，出让年限分别为70年和40年，容积率≤3.8，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，竞买保证金90451.6605万元，挂牌起始价4650元/平方米。
拍卖地块位置
这四幅地块从占地面积上来看，就已经超过了22万㎡，规划建筑面积更超过70万㎡，如此规模的地块在近年来的土地市场上实属罕见。而根据记者粗略估算，这四幅地块的竞买保证金总额接近32亿元，如此的“高门槛”非大鳄级开发商很难有实力能够“吃下”这样的黄金地块，如此一来，多家分别拿地，在这区域内形成开发“矩阵”将成为可能。
海晶化工地块早已拆成空地（实景拍摄）
从地理位置上看，拍卖地块地段优越，交通便利，周边配套完善：临近铁路和环湾大道，距离欢乐滨海城约1公里，周边有成熟的居住区，临近四流南路、洛阳路、郑州路等道路，交通通达性好，临近胜利桥公交枢纽站，有近30路公交车可以通达全城，而且四流南路正是规划中的地铁1号线站点，未来可享受到轨道交通的便利；地块北距青岛科技大学约1公里，南距水清沟商圈约1公里，紧靠青岛中心医院，周边分布有四流南路二小、洛阳路一小、青岛21中、青岛41中等多所学校，完善的商业、教育、医疗配套为地块加分不少。
另外，出让地块周边大都是老式居住社区，与之毗邻的新建楼盘不多，市场潜力极大，地块面积巨大这对于大鳄级房企来说具有极大的吸引力。据悉，早在今年5月14日，市土储中心曾举行了海晶化工地块的说明会，当时就吸引了万科、保利、中海、华润、海尔等13家大鳄级别的开发商参加，足以看出这块地在开发商心中的分量。根据这次的拍卖公告显示，四宗地块的网上挂牌开始时间为11月26日9时30分，挂牌结果将在12月7日9时30分出炉，到底这块“大蛋糕”将被谁独吞或是被“谁们”分割抢走，就让我们拭目以待吧。
