[摘要] 在青岛楼市中有不少让人“纠结”的户型，由于居住体验并没有想象中舒适，这类房源进入二手房市场并不走俏，不少房东以低于区域均价30%的力度促销求成交。
自二胎政策全面放开的消息传出后，大户型早已从“难出嫁”转为“抢手货”，刚需二居、改善三居仍在热销，一时间似乎楼市上所有房源都找到了合适的“意向客户”。
事实果真如此么？其实在青岛楼市中还是很多让人“纠结”的奇葩户型的，例如100平左右的套一、90平的三居室、不足百平的复式，由于居住体验并没有想象中那样舒适，导致业主想要出售重新置业时，而这类房源在二手房市场上很是“滞销”，不少房东在以低于区域均价30%的优惠力度叫卖，以求成交。
海景百平“大套一”能有多“壕”？售房人:户型不好价位“很低”
豪华套一没想象中那么“受宠”
在东海西路一家外资企业工作的孙女士2009年时在香港中路与山东路交叉口的颐和国际购买了一套110余平的住房，最初是打算自己居住，日后位于黄金地脚好租好售，升值潜力也十分看好。不过女儿出生后，这个超过百平米的一居室有了居住弊端。原来，由于只有一间卧室客厅不得不成了女儿的卧房，由于孩子年龄小睡觉较早，客厅晚上看电视等娱乐功能都已作废，这让孙女士和丈夫决定将这套豪华套一厅出售，另选新居。
不想，虽位居青岛前海旺角，这套房源却没有想象中身价那么高，甚至有些过低了。“当时中介跟我说，这套房子如果想快速成交，单价就要在1.6万/平米左右。我当时觉得他是骗我，这个价位应该是市北的房子，而不是我这套地处青岛核心位置的精装住房，这个位置房价最低也达到2.5万/㎡以上了。后来，我向多位邻居打听了解后发现，目前这个楼座上的在售的房源多数都在1.5万/平米-1.7万/平米区间，中介给出的1.6万元/平米的售价属正常价位，这和我们当初买房时价格相当，这几年过去了我的房子几乎没有升值。”
无独有偶，浮山后一小区的张先生名下一套近100平的一居室挂出半年无人问津，而小区二居室房源却十分走俏，挂出半月便可成交。虽然张先生听从中介人员的建议，将名下住房售价从1.3万元/㎡下调至1.15万元/㎡，但该房源至今仍未能售出。前来看房者的人多数表示，户型不适合是不看好的主要原因。据一家青岛大型中介提供的数据，目前金领世家、亚麦山城、山景小城等社区都有百余平的套一在售，挂牌均价明显低于同一区域甚至同一小区的其他房源，有的差价超过30%。
90㎡小三居昔日受宠如今受质疑 多一间售价却低于大套二
90平“小三居”曾风靡一时
说到90平米的套三，大家并不陌生。这是2015年之前青岛楼市最畅销的户型之一。三居，顾名思义就是有三个卧室，适合人多的家庭。90平米的三居让人一想便觉得紧凑。这类户型从2010年起兴起，到了2013年前后大批开始交付使用，购买之初的超高性价比、功能齐全的优势开始淡去，90㎡三居室的弊端逐渐显现，房间面积过小、起居空间压抑等“致命因素”都暴露了出来。
黑龙江路一位中介店长表示，目前青岛的90平米三居室主要集中在市北和李沧等区域，其中李沧中部这类房源分布尤为密集。“李沧仍是主打刚需市场，前几年不少刚需希望花同样面积的钱可以多一个房间。而在改善型客户眼里，90㎡的‘小三居’早已变成了‘鸡肋’，所以市南、崂山的一些高端住宅区这样的户型已经几乎绝迹了。那些最初购买小三居的刚需客户，如今也逐渐体会到小三居的拥挤。不少2010年左右购买的90平三居如今都在二手房市场挂牌出售，别看多出一间，但价位却往往低于面积相似的二居室。”
青岛一家房产代理公司的负责人告诉记者，今年国土部、住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，就优化住宅供应套型等四方面出台新措施，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求，这也就意味着“70|90政策”在执行9年后或将开始淡出历史舞台。而日后开发商设计三居室房源将不必围绕90平进行，120平乃至更大三居才是高舒适度的所在。
80-90平米“小复式” 公摊过大仅仅只是“能看上去很美”
市南某小区小复式房源聚集楼座实拍图
2005年后，复式房逐渐成为一种潮流，可复式房源面积较大，售价比较贵，当时只有少数改善型购房者才能接受。不过，2008年后不少主打“复式”概念的“小复式”进入市民的视线中，这类房子面积较小，却是复式，不少有着复式梦的刚需一族也可以买到梦寐以求的房源了，一时间“小复式”大热。
“刚住进来的时候全是新鲜感，可居住半年后生活的不便就逐渐暴露了出来了。”刚刚将名下颐中高山98平米复式房源出售的候先生如是说，“当时购买这套房子的时候以为可以动静分离，不想这么小的面积做成复式后居住反而有很多不便。例如由于上下两层都有卫生间，一楼厨房就变的很小，因为空间上的限制，上下层的楼梯也只能做的非常狭窄，不方便也不安全，楼上只有一间卧室，无法正常居家使用，反而更适合单身的住户或情侣俩人居住。我2011年买的时候是1.25万元/㎡购买的，今年却以单价1.5万元/㎡，包含全套家电才能卖掉，不仅没涨价，反而搭上了家具家电，这样的房子在市南很少见。”
虽然“小复式”足够新鲜，但受众群体却并不明确，由于公摊比一般的高层平层房更大，刚需不愿意考虑这种房源；而这种不足100平米的小户型对于改善一族来说又过于狭小，也不会钟意。另据记者走访了解到，不少小复式虽不是商业类型物业，但却出租给公司当起来办公室、办事处使用，导致人流密集，老住户因噪音、安全等问题选择搬离，房子也买不上好价钱，所以不少挂牌出让的“小复式”单价都低于位于同小区其他房源。
【记者手记】
房子的户型也有流行趋势，一段时间盛行就会有大量同类户型房源海量入市，置业者也会因此出现跟风购买行为。但户型的好坏未来将极大的影响业主的居住体验；即使买房只是为了升值投资，户型好坏也直接影响二手房的售价。挑选户型，应结合自己的切身需求，考虑日后使用时的利与弊，切莫一味的盲从，给居住和升值平添羁绊。
