[摘要] 随着青岛区域大规划的不断扩张，崭新的居住片区迅速“上位”，而其中不乏靠着“别墅”在如今厮杀激烈的青岛楼市“站稳脚跟”的。
【李沧东部】
旧村片区靠别墅“发家”房价高涨 历经沉浮新盘开启“低价”模式
说起靠别墅“发家”的片区，怎么能少了李沧东部。前身同样是旧村遍地的待开发区域，凭借世园会继李沧中部之后迅速“发迹”，旧村拆迁及道路整修改造，整个李沧东部在2013年以前就像一个“大工地”，片区建设及发展突飞猛进，进展迅速的旧村改造工程腾挪出巨幅黄金地块，瞅准了东李绿树环绕空气清新的好环境，不少开发商便开始考虑别墅项目的建设。
世园会选址百果山森林公园，天然氧吧的自然因素让东李得名“世园生态新区”，一时之间别墅项目林立，万科地产旗下的万科红郡，一期项目均价32000元/㎡，均为联排别墅；青岛中海玫瑰庭院含有联排及独栋别墅，总价508万/套起。除此之外，优山美墅、绿城玫瑰园都先后推出了别墅项目，且售价不低，玫瑰园的法式合院别墅均价在1000-2000万元/套比肩崂山，让靠别墅打响区域知名度的东李，房价瞬间一飞冲天。
别墅撑起了整个片区的房价，连带着普通住宅也跟着价格不菲起来。世园会举办前期到世园会开幕，东李的新盘建设如火如荼，住宅均价曾高达12000-15000元/㎡，不仅超过李沧区平均房价水平，甚至直逼市北区。但很快，随着世园会的闭幕，东李步入了“后世园时代”，由别墅带起的“高房价热”开始消退。2015年初，世园会重新调整后的再度“开张”，卓越、和达、海尔等房企巨头积极进驻，以更加亲民的姿态现身东李楼市。据了解，海尔博悦兰庭、和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡及万科生态城二期均采用“低价入市”策略，它们中大多数以均价“不过万”的价格开始重新“瓜分”东李住宅市场。看来靠别墅项目打响楼市知名度只是区域发展的第一步，后期整个区域硬实力的发展才是东李楼市长胜不衰的关键法宝。
【城阳区】
城阳区“平价”别墅异军突起 吸引改善置业为区域再添活力
前几年还被青岛人用“排外”的眼光看待的城阳区，近几年靠着“新晋刚需圣地”的名号着实火了一把。然而房子虽然质优价廉，但距离却是很多刚需不能承受的，不少以公交车代步的刚需族在测算了时间成本后，不得不放弃了在城阳置业，因此，城阳楼市在火了一段时间以后，又逐渐的冷了下来。
但作为新兴片区总有它的优势，大面积的土地可以供开发商兴建大体量的社区，盖高层的同时也可以开发别墅，于是在2014年，城阳区的别墅项目成功敲开了楼市的“大门”，价格便宜的联排或叠拼别墅，吸引了大批的改善型购房者。城阳区也靠着别墅在青岛楼市名声大噪，例如鑫源三个院子、喜山、银盛泰德郡、龙湖悠山郡等，在2014年销售的如火如荼，有的甚至直接售罄，火爆程度可想而知，城阳区靠别墅项目再度获得了购房者的认可。
别墅项目原本作为高端豪宅，本身就具有很强的吸引力，再加上现如今仅花百余万就能够住上别墅，对想要改善居住质量的改善型购房者绝对有着致命的诱惑。凭借别墅项目在楼市迅速站稳脚跟的城阳区，大体量住宅社区如今成为的开发“主力”，改善型购房者及老年购房者和刚需族一起成为城阳楼市的中流砥柱。据了解，城阳区不少楼盘包含别墅项目，其中联排别墅均价在135-400万/套；叠拼别墅在110-200万/套，相比较市南崂山区动辄上千万的别墅，城阳区的别墅走的可是绝对的“平民”路线。
【即墨市】
温泉别墅推动即墨楼市崛起 规划大发展成区域助力
尽管城阳区现如今被大多数青岛人所接受，但是即墨市却因距离主城区较远的距离始终不温不火。但随着蓝色新区规划出炉，即墨东部一夜之间成为各方关注的焦点，即墨楼市开始逐渐展露头角。而这其中，最为购房者熟悉的，要数即墨的温泉板块。
温泉镇板块是青岛旅游地产发展的一个重要区域。资源叠加优势加上配套设施，让温泉镇板块上马了很多房地产项目，大量出现的楼盘多号称“温泉+海景”、“青岛最宜居”，正因如此，温泉度假别墅成了即墨楼市打响知名度的“绝对利器”。大批别墅项目闻风而上，海信温泉王朝、嶺海香澜郡、天泰圣罗尼克 等，一时之间，即墨成为了青岛别墅项目最密集且最成规模的区域之一。
但与城阳区别墅走“亲民”路线的营销策略不同，即墨温泉板块的别墅项目价格高昂，单套售价高则1000多万，少则也要三四百万。如海信温泉王朝的独栋别墅均价26000元/㎡，精装联排别墅均价13000元/㎡；海尔原乡墅独栋约490万/套，联排别墅起价9000元/㎡，价格直逼主城区。虽说即墨靠别墅在楼市打响了一定的知名度，但大规划、大项目的落地才是区域发展的主要推动力。据了解，今年的新房成交数据就显示，即墨经常能够“闯进”楼市销售前三甲，即墨楼市尤其是蓝色硅谷片区的影响力与号召力越来越强大。（记者 李倍）
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