[摘要] 与以往岁末很大不同的是，目前房贷行情非但没有明显收紧，折扣优惠更是遍布满城。值得一提的事，除了八五折房贷继续存在，不少银行还将首付比例下调至25%
年底置业青岛 房地产实用政策小贴士
青岛公积金政策：购房首付比例降至20%：
不仅仅商业贷款利好政策不断，公积金贷款也在竭力为老百姓释放优惠。
青岛于2015年9月1日起，下调住房公积金贷款首付款比例，在我市购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。
青岛首套房如何认定：
对于岛城目前首套房的认定政策，不少网友表示关注。对此，业内人士表示，目前在青岛，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。此举扩大了符合享受较低首付款比例和贷款利率条件的借款人范围。
利率降了，贷款人都适合提前还贷吗？
目前房贷利率折扣的确很诱人，不少人做起了提前还贷的打算，但其实，是否要提前还贷需斟酌，有3种情形却并不适合。
第一种是等额本息房款已还到中期的，等额本息还款每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人还款在3—5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，因此这个时候提前还贷，意义不大。
第二种，等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。
第三，如果当初享受的贷款利率较低，比如是7折或8折也不适合提前还贷，因为这已经属于银行贷款利率中最低的了，提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了，再买房贷款很难再申请到如此优惠的折扣了。
在青岛购买二手房需缴纳哪些税费：
二手房交易时，一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。
营业税：满2年的商品房免收营业税，2年以下的要以总房价的5.6%来收取。
契税：如果是首次购房，房屋面积90平方米以下的收取费用为总房价的1%，90——144㎡收取1.5%，144㎡以上的收取3%。如果是二次购房，则全部按照3%来收取。
个人所得税：个人所得税按照总房款的2%收取，但是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税。
手续费：每平方米6元。
登记费：80元。
