[摘要] 日前，城阳区一宗大型“黄金地块”走上拍卖台。据悉，该地块以城镇住宅为主，总占地面积87433㎡，规划建筑面积15.56万㎡，并配建一所占地面积2700㎡
【青岛新闻网房产讯】时至年末，青岛土地市场却越来越火爆，特别是青岛市郊地块，都在集中在年末密集上市。根据最新土地拍卖公告，又一宗城阳区大型“黄金地块”将走上拍卖台，据悉，该地块总占地面积87433㎡，规划建筑面积15.56万㎡，并配建一所占地面积2700㎡，规划建筑面积1773㎡的幼儿园。算得上是今年来城阳区难得的大地块了。
出让地块的基本情况和规划指标要求
根据规划显示，编号QDCYP-2015- 12-1地块位于城阳区城阳街道硕阳路北、白云山路东位置，土地总面积87433㎡，其中出让部分以城镇住宅用地为主，土地面积为84733㎡，规划建筑面积155606.4㎡。规划指标方面，容积率＞1.0≤1.8；建筑密度≤27%，绿地率≥35%；该地块楼面地价1093元/㎡，竞买保证金为3500万元。值得一提的是，该地块划拨土地部分将用于科教用地，配建一所幼儿园，该划拨地块占地面积2700㎡，规划建筑面积1773㎡。
出让地块大致区位图
从地图上看，该地块地理位置优越，周边各类生活配套齐备，日常生活便利。地块位于城阳区政府北侧，距离城阳繁华市中心仅有10分钟的车程，前往城阳家佳源购物中心、大润发超市、利群等商业购物中心十分方便，该地块临近商业却不在商业中心位置，即满足了日常生活需求，又避免了吵闹喧哗的环境。
从交通配套方面来看，向西即为省道209，向东可直达青银高速，四周还环伺着如春阳路、长城路等城阳主要交通干道，另外，未来的地铁M1号线和有轨电车也将由此经过。各配套交通道路及轨道交通形成了四通八达的交通网络，市民出行十分方便和快捷。
从地图上看，该地块周边的住宅项目较多，随着新建项目陆续交付使用，周边也形成了相对成熟的居住生活氛围，比较知名的小区就有金日紫都、林溪美地、怡景嘉苑、贵爵公寓等，目前这些项目的二手房房价在6400元/㎡-8300元/㎡。另外，凭借周边多重利好条件，各大房地产企业也纷纷在这里开发建设新项目，周边正在建设中的新小区有青特小镇、金日唐郡等项目，其中金日唐郡现推出电梯洋房、高层，户型面积77-114㎡，均价在7800元-9000元/㎡；青特小镇户型面积集中在75-115㎡，均价在6500元/㎡左右。综合来看，目前该地块周边无论是新房还是二手房市场，房价都相对合理，是城阳楼市版图中性价比最佳板块之一。
不过，这一片区虽然新建商品住宅越来越多，但教育资源相对匮乏，除了青岛农业大学一所高校外，周边并无中、小学校以及幼儿园，此次地块中划拨部分配建占地2700㎡的幼儿园，将完善周边教育配套，一定程度上缓解周边儿童入托难的问题。
