[摘要] 青岛首条地铁M3号线年底开通，开通后将改变青岛生活格局，居民可共享商业、医疗、教育、休闲娱乐等服务配套，并且临近地铁的新房及二手房房价有所提高。
串联居住区 地铁房产增值
地铁开通房产升值
地铁开通改变老百姓的出行方式，极大节省出行时间，提高生活质量和效率。除此之外，地铁开通最大受益莫过于楼市。只要距离地铁站口不算太远，开发商都愿意打出“地铁盘”的噱头吸引购房者，这似乎也成为保持销售量的制胜法宝。
以即将运营的地铁M3北段为例，地铁线经过老沧口居住区、李村居住区、新都心居住区等。途径的具体新楼盘包括：越秀星汇蓝湾、海岸华府、蓝山湾、保利中央公园、COCO蜜城、银座广场、中海国际社区、泰成玲珑郡、万科紫台、海尔时代广场、和达中心城、青建太阳岛、万科城等。
地铁开通后，将真正打消了居住区域差异化，据了解，目前正在运营的北段单程仅需19分钟，即使路面交通通畅，也无法实现这么短时间的出行。凭借地铁带来的交通便利和快捷，紧邻的住宅项目自然“傲娇”起来，房屋定价普遍高于同片区价格。
以位于台柳路上的新建商品住宅项目为例，均价在11500元/㎡-11600元/㎡左右，高于同区域非“地铁盘”200-300元/㎡的价格。另外，在楼市不景气的大背景之下，地铁盘不仅没有“自降身价”，还稳中有升。以越秀星汇蓝湾为例，随着地铁开通的临近，该项目的房价也跟着水涨船高，记者查阅资料发现，近11个月内，该项目房屋均价由原先的7800元/㎡升至8600元/㎡。另外记者还发现，地铁旁的二手房，也有不同程度的房价上涨情况，但因地铁利好政策，这些二手房买卖周期相对缩短，房源十分紧俏。
