市北营口路20号地块今日成功出嫁 成交价6275元/㎡

    新闻网房产12月18日讯  历经近百年沧桑的青岛灯塔第一酿造厂迁址胶州，老企业地块入储后，拍卖进程终于提上日程了。11月19日，青岛市国土资源局和房屋管理局发布公告，市北营口路20号地块（灯塔第一酿造厂旧址）将挂牌出让。今天上午，市北营口路20号地块正式登上拍卖台，仅经过一轮竞拍，被青岛银丰崇德置地有限公司收入囊中，成交楼面地价6275元/㎡，总价8000.625万元。

地块详情信息

营口路20号被青岛银丰崇德置地竞得

     根据拍地公告，营口路20号地块占地面积仅有5199㎡，规划面积12750㎡，其中住宅土地面积占3160.18㎡、商服占2038.82㎡，规划建筑面积分别为7750㎡、5000㎡。建筑指标方面容积率≤2.45，建筑密度≤50%，出让年限为70、40年，挂牌起始价6275元/㎡，竞买保证金8000.625万元。

     虽然位置优越，但营口路20号地块并没有如预想那样遭到疯抢。仅经过一轮竞价，便被青岛银丰崇德置地有限公司收入囊中，成交楼面地价6275元/㎡，地块成交总价8000.625万元。

营口路20号地块大致位置图

    早在2014年冬天，青岛市规划局曾经发布过一则规划消息：灯塔第一酿造厂改造地块将集聚开发、功能复合、提高土地利用效率。结合地势，综合考虑周边现状条件，顺应城市肌理，打造宜商宜居的现代化街区。

灯塔第一酿造厂地块规划效果图（资料图片）

     环顾周边，营口路20号所在地的台东区域经过多年发展早已“见缝插针”建满了房子，目前的新建楼盘并不多，盛世豪庭、城市花园等项目就算该区域为数不多的新项目了，如今也都是二手房了，均价大概在13500元/㎡左右。记者通过网络搜索得知，即便是“上了年纪”的二手房，凭借黄金商圈价格也并没有比新房低多少，均价都在13000元/㎡左右。由此看来，本次该地块成功拍出后，未来势必将成为台东商圈又一处“含金量”很高的商住小区。