[摘要] 日光盘是对房地产开发商当日房源开盘当日即售罄的形象化描述。年关将至，记者搜集资料，与读者一起回顾2015年青岛楼市出现的“日光现象”
2015年的房地产市场，“旺季火爆”“淡季不淡”成为特色，在一年当中，也涌现出不少火热现象。其中，最具有代表意义的就是“日光盘”不断。顾名思义：“日光盘”是对房地产开发商开盘当日即售罄最形象化的描述。年关将至，记者搜集资料，与读者一起回顾2015年青岛楼市出现的“日光现象”。
11月李沧某楼盘开盘现"日光"盛景
2015青岛楼市日光盘层出不穷 岁末后劲很强劲
2015年青岛日光现象层出不穷，在近年来楼市中也属罕见。5月10日，海信东山郡首次开盘，200套房源全部售罄，销售额达1.9亿。6月28日，海尔学府首开，虽然定价在市北区首屈一指，但凭借项目的稀缺性及高品质依然千人到访，首开即售罄，1小时销售额达到1.8亿；7月17日，海信东山郡1#楼王开盘，120套房源全部售罄。
9月20日，万科生态城二期正式开盘，此次推出81-101㎡的特制装修房，总价66万起，3个小时700套房源近售罄，销售达7个亿；9月28日海信东山郡二期新品首开2#楼和1#楼部分房源，凭借双地铁位置、李沧区实验小学学区房等绝对优势，推出130套房源不到1小时劲销110套。10月31日，市南区新盘鲁润静园首次开盘，推出140套房源成功售出120套，销售量占比总房源量近九成。
年末是日光盘扎堆亮相的时节，11月8日，保利中央公园1.2期升级产品盛大开盘，2小时劲销4亿，继8月夺青岛住宅单盘销售冠军之后，再次上演千人抢房的热销盛况。11月15日卓越皇后道盛大首开，推出368套房源全部售罄，劲销3亿元，再度火了李沧。继10月18日首开售罄后，中欧国际城11月22日加推的160套房源再创“日光”佳绩。
日光盘现象分析：品牌影响力、地理位置是主因
整理上述日光盘资料后发现，2015年出现“日光”现象的楼盘多数均为大鳄房企开发。除万科、保利等外来大鳄以外，本土房企大鳄海信、海尔所售项目也都出现了首开售罄的火爆现象。
这全年的“日光盘”不断也调动了购房者的积极性，刘先生9月份参加了东李某大鳄楼盘的一场开盘仪式，之后一直津津乐道，刘先生告诉记者，该项目开盘仪式选在了会展中心，因为售楼处无法容纳大批量的置业者，想要买房的意向客户非常多，这是他没想到的。因为同场竞争的人太多，面对看似不少的房源，他也没有过多的思索机会，整个选房时间都不足5分钟，但能抢到房他还是觉得比很多人都幸运了。“后来和身边人交流，发现这个楼盘卖得非常好，主要是品牌影响力加价格公道。”
此外，销售业绩良好的日光盘多数都位于黄金旺角，虽分布区域不同，但无论交通位置还是周边商业、教育配套均可圈可点。“地理位置除了影响居住便捷度，还影响不动产未来的升值潜力或是房租涨跌，目前主城旺角新盘越来越少，不少楼盘所在的地段是不可复制的，所以旺角的房源才能达到‘日光’的火爆程度”青岛地产圈资深业内专家接受记者采访时谈道。
明年“地铁”或成“日光”要素 名校迁建新区备受关注
科威不动产青岛区总经理孙杰告诉记者，2016年地铁对于房地产市场的影响不容小觑，虽然有关地铁规划并不是近期发生的，但本月M3北段才正式运营，让青岛市民真切体验到居住在地铁站附近的优势，这种从梦想体现到实际生活中的影响力，不容小觑。地铁可以真正的避免交通拥堵，如果是站点附近的楼盘，即便距离办公区较远，到达速度也是可以保障的。由此可以预测，2016年“日光”现象将更加可能发生在地铁盘中。
此外，随着全域教育资源的快速升级，不少新兴居住区也迎来了名校迁建，新形成的学区房也会成为楼市“宠儿”。城阳一家楼盘的策划经理告诉记者，学区房在青岛楼市中的身价有目共睹，不论是自住方便子女教育，还是未来换房升值都有明显的优势。如今市南西部名校密集区多数房源为二手旧房，但仍交易火爆，待未来市内名校迁建完成后，新建名校周边楼市温度看涨。
