[摘要] 黄岛新区8幅地块即将拍卖，土地性质多样，包括商务用地、科教用地、批发零售用地和城镇住宅用地等，总建筑面积约为26万㎡。
【青岛新闻网房产讯】越到年末，青岛土地市场越火爆，特别是黄岛、城阳等地区更是出现多地块密集上市的情况。昨日，黄岛新区又有8幅地块发布拍卖公告。这些地块主要集中在老胶南片区，土地性质多样，包括商务用地、科教用地、批发零售用地和城镇住宅用地等。
拍卖地块具体数据指标
地块大致区位图
根据拍卖公告显示，编号HD2015-3199，位于黄岛区滨海公路北、204国道东，土地面积12954㎡，规划建筑面积15544.8㎡，土地用途为商务金融用地，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，出让年限40年，出让起始楼面地价为905元/㎡，竞买保证金704万元。
编号HD2015-3200，同样位于黄岛区滨海公路北、204国道东，土地面积54194㎡，规划建筑面积65032.8㎡，土地用途为商业用地，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，出让年限40年，出让起始楼面地价为906元/㎡，竞买保证金2946万元。
地块大致区位图
编号HD2015-3206，位于黄岛区三沙路东、高峪村南，土地面积22000㎡，规划建筑面积44000㎡，土地用途为科教用地，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，出让年限50年，出让起始楼面地价为229元/㎡，竞买保证金504万元。
从地图上看，这3幅地块均位于老胶南的中心位置，地块紧邻人民路、北京路、珠山路等胶南市的交通要道，西侧即为沈海高速公路，无论是通向主城区还是出青岛市，都十分便利。此外，从拍卖地块所在区域来看，都有着浓厚的生活氛围和成熟的配套设施，医院、超市、学校、公园、客运站等等一应俱全。
回顾青岛西海岸发展历程，自2012年底青岛行政区域重新划分以来，老胶南的经济发展就走上发展快车道，近年来国内知名房企的先后入驻，形成发展“合力”。目前已吸引了许多开发商来老胶南建设新盘，天一畔城、银盛泰星河城、书香泮城等楼盘比肩继踵，其中天一畔城的均价为6800元/㎡，银泰星河城均价6000元/㎡，书香泮城均价5000元/㎡。
地块大致区位图
编号HD2015-3201，位于黄岛区琅琊镇驻地南、天城路西，土地面积27208㎡，规划建筑面积32649.6㎡（批发零售用地3264.96㎡、城镇住宅用地29384.64㎡），土地用途为批发零售、城镇住宅用地，容积率≤1.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限40年和70年，出让起始楼面地价为1209元/㎡，竞买保证金1974万元。
编号HD2015-3202，位于黄岛区琅琊镇台西头村南、琅琊港一路东，土地面积958㎡，规划建筑面积766.4㎡，土地用途为批发零售用地，容积率≤0.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限40年，出让起始楼面地价为757元/㎡，竞买保证金58.0168万元。
据悉，这2幅地块地处于琅琊台旅游度假区内，坐拥龙湾，南瞰黄海，背依车轮山，远眺灵山岛，以一湾、一海、一山、一岛为特色，具有得天独厚的自然环境。随着城市人口数量增加，越来越多的市民希望远离城市喧嚣，在青岛市郊的度假区置业安家。为此近年来，琅琊台周边的住宅项目拔地而起，包括琅琊台家园、隆海碧海云天等以养生、养老为特色的住宅产品。日后项目陆续交付使用后，周边的人口数量也会随之增长，商业配套成为急需解决的重要问题，此次拍卖的批发零售地块用地将进一步完善周边商业资源。
地块大致区位图
编号HD2015-3203，位于黄岛区陈大路以南、柳花泊路以西，土地面积10005㎡，规划建筑面积15007.5㎡，土地用途为商业用地，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，出让年限40年，出让起始楼面地价为1061元/㎡，竞买保证金780万元。
编号HD2015-3204，位于黄岛区昆仑山路南侧，土地面积44836㎡，规划建筑面积45284.36㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率1＜R≤1.01，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限70年，出让起始楼面地价为1508元/㎡，竞买保证金3415万元。
编号HD2015-3205，位于黄岛区灵海路南、十八号路东，土地面积13904㎡，规划建筑面积41712㎡，土地用途为批发零售用地，容积率≤3，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，出让年限40年，出让起始楼面地价为1188元/㎡，竞买保证金2478万元。
据了解，这3幅地块均位于保税区的山东科技大学周边，该地段周边交通便利，有南北“动脉”昆仑山路，开拓路，团结路等，多条隧道也在此经过。随着山东科技大学的进驻，周边不少开发商落子于此，居住氛围逐渐浓厚，而且该地段距离香江路商圈也不远，生活便利；远处为小珠山风景区和青岛野生动物园，风景秀丽，适宜居住。
