[摘要] 市规划局发布规划新建一座占地面积0.38公顷的商业体，并将原规划城市绿地等面积平移。商业项目建成后，将丰富辽阳西路北侧的商业氛围，并提升周边居民居住环境。
【青岛新闻网房产讯】辽阳路中央商务区再添新商业体！日前青岛市规划局发布最新规划，位于辽阳西路富尔玛东侧B-7-10、B-7-11地块位置，将新建一座占地面积0.38公顷的商业体，与富尔玛家居相连，原规划在此建设的城市绿地等将被平移走。这处商业项目建成后，不仅能改善该区域原先脏乱差的环境，还将丰富辽阳西路北侧的商业氛围。
规划商业体效果图
根据公式显示，该项目总用地面积21066.6㎡，总建筑面积86042.22㎡，其中地上建筑面积58874.44㎡（现状建筑31366.81㎡，规划建筑27351.43㎡，地下变电站156.2㎡），地下建筑面积27167.78㎡（现状建筑12018.81㎡，规划建筑14242.97㎡，地下变电站906㎡），停车位规划为“商业每100㎡一个车位”，容积率2.8，建筑密度65%，绿化率15%。
规划地块平面图
地块划分示意图
据了解，青岛中央商务区富尔玛家居广场以东区域（B-7-10、B-7-11）约0.91公顷，原规划为商业用地（0.38公顷）及城市绿地（0.53公顷）。现状为空地及临时建筑，环境脏乱差。
为提升该区域环境品质，丰富商业业态，市北区拟将B-7-11地块城市绿地等面积置换到辽阳西路、绍兴路现状加油站南侧区域。置换后，B-7-11地块规划为商业用地，与现状富尔玛家居广场接建，丰富辽阳西路北侧商业氛围。另外，接建商业用地中同步配建35KV变电站，以缓解商务区周边供电压力。
规划地块区位图
记者按图索骥发现，此次规划地块地处于青岛主城区繁华区域，地理位置优越，目前辽阳路两侧目前新建商品房较多，包括桓竹苑、中广宜景湾、中城嘉汇、中铁兴安府等多个中、高端项目。其中桓竹苑均价1.7万/㎡，中广宜景湾均价1.6万/㎡，中城嘉汇和中铁兴安府均价在1.8万/㎡左右。另外，由于地铁途径于此，目前周边的二手房房价也跟着水涨船高，普遍在1.8万/㎡左右。此次规划调整后，将全面提升辽阳西路以南区域的居住环境质量，提升城市的品质。
此外，近两年辽阳西路周边发展迅速，除各类品质住宅项目拔地而起外，商业体也得以迅速扩张，目前规划地块周边已有新业广场、富尔玛家居、迪卡侬、家乐福等商业中心，现能够很好满足周边居民日常休闲、购物、娱乐等生活所需。此次规划建设的商业体，还将丰富周边的商业氛围，提升居民生活配套水平。
