新年青岛二手房热区价格摸底 麦岛领衔新都心涨价

    2015年青岛新房成交颇丰，二手房同样火爆的行情，使得其受关注度并不低于新楼盘。特别是有些热点或绝版区域，二手房成交似乎成为片区中为楼市保温的中流砥柱。为此，2016年初青岛新闻网记者率先对青岛几处二手房热区进行了房价摸底调查，希望能帮助想购买二手房的市民朋友全面了解各大片区最新二手房信息详情。

香港中路

二手房均价：23338元/平米

香港中路，作为青岛城市地标建筑的密集区，是青岛繁华都市生活的象征。多数人会联想到摩登生活与天价的房子，在该片区置业虽感觉高不可攀。不过由于香港中路是青岛写字楼最为集中的区域，能够就近而住依然是不少上班族的愿景。此外，浮山湾绝佳的海景，也使得该区域成为高端海景房的聚集区。据青岛新闻网房产频道数据统计，目前香港路二手房挂牌均价23338元/㎡，上下浮动差额超过10000元/㎡。

记者在多家门店进行了调查了解后，也发现香港中路二手房价并不是让人“望而生畏”，也有不少“亲民价”社区在向置业者招手。例如香港花园、台湾花园以及滨海花园等小区，由于房龄年数较长，物业等配套不够先进，不少房源售价在17000元/㎡左右，不及目前市北部分新盘售价。

二手房均价：24000-31000元/平米

学区房一直以来是青岛楼市价居高位的产品，由于受学区分配影响，即使是在房地产市场冰冷的2015年上半年，依旧能保持稳定的成交。在青岛市民眼中，位于市南区中西部的大学路、江苏路是青岛重点学区，这两个区域的房源更是寸土寸金。

根据新闻网记者走访了解到，目前大学路、江苏路二手房价虽较之其他区域仍处高位，但二手房成交均价在年初已处“谷底”位置。1月初大学路、江苏路两处青岛重点学区的房源挂牌均价分别为27500元/㎡、32343元/㎡，较之2015年第三季度区域二手房价分别下降4%-8%不等，不过相比2014年同期，两区域二手房均价还是要高出600元/㎡左右。

“每年5月至8月学区房价位最高，9月下旬后，学区房登记量、登记价位较9月前会有一定程度的下降，9月后家长朋友对学区房的关注度也告一段落，不少急于出手的买家会对挂出价进行一定程度的下调。”一位在大学路学区经营中介多年的经纪人告诉记者，“不过毕竟学区价值摆在这，想出现‘跳水价’并不可能，目前价位已经算比较合适了。”

此外，记者还了解到，由于岁末年初重点学区二手房价小幅下降、房东议价空间增大，部分家长型置业者已经瞄准了这个入市时机，开始为子女教育抄底“投资”。