[摘要] 红岛作为市级政务和文化中心，未来其规划将定位为山东半岛国际化标准的会议、文化、休闲中心，青岛市未来中心、建设国际化城市的核心功能承载区
这几日，红岛经济新区的一则“新消息”让老百姓把目光再次聚集于此。国家发改委下发《关于开展第二批生态文明先行示范区建设的通知》，青岛市红岛经济新区等45个地区列入生态文明示范区，至此，红岛经济新区的发展规划又添一层新助力。
作为市级政务和文化中心，红岛未来其规划将定位为山东半岛国际化标准的会议、文化、休闲中心，青岛市未来中心、建设国际化城市的核心功能承载区，根据最新规划，红岛区目前分为红岛街道、河套街道、高新区三大板块，三大板块定位不同，发展方向和速度也不同。
红岛街道——打造“城市会客厅”
新房均价：6520元/㎡
红岛板块是红岛经济区的重要板块，主要规划建设集滨海旅游、会议接待、文化创意 、商务办公等功能于一体的活力、宜居、生态岛。
红岛经济区整体鸟瞰图
总体上来说，红岛街道板块更像是这片新兴片区的“香港中路”，主要以商务规划为主，打造红岛的“城市会客厅”。在空间布局上，红岛以中央生态绿廊为间隔，南部沿滨海岸线，组团布局公共功能中心、旅游度假及休闲娱乐设施，北部为居住功能区。
其中，经济管理及商务服务中心片区位于胶州湾中轴线北端，主要功能包括公共管理、政务会议、市民服务、配套办公与居住及公园广场。国际会议中心处于红岛西南岬角，三面环水，礁石岸线保存完整，自然植被良好，主要功能包括国际会议、酒店服务、旅游休闲及公园广场。
高端接待中心（新八大关）规划建设综合接待服务中心、展览馆、接待设施等。文化中心规划建设博物馆、展览馆等文化设施，同时配建酒店、商业等配套设施。羊毛滩及周边区域位于华强方特乐园南侧，面向红岛东部海湾，东邻红岛连接线，规划为集旅游休闲、旅游度假、文化娱乐、文化创意及高尚居住功能于一体的大型城市综合体。
另外红岛还有一个重要的项目——蓝海湾项目占地规模约130公顷，建筑规模约160万平方米，平均容积率为1.2左右。
河套板块——旧村改造项目正在进行
新房均价：5245元/㎡
河套板块历史悠久，早在4000多年前这一带就有人类活动。境内发现的新石器时代晚期磨制石器遗迹，属龙山文化。河套街道南濒胶州湾，隔海与青岛相望；街道面积82.7平方千米，人口4.2万，辖东河套、西河套等18个行政村。
奥体中心效果图
随着红岛经济新区建设计划提到日程，河套板块开展河套街道与出口加工区一体化发展方案及旧村改造工程，旧村改造开始进行，昔日的小村落将被一座座高楼所替代。河套旧村改造工程完成后，板块内居住氛围将彻底改变，同时也会吸引地产大鳄入驻，高端项目增多。目前为止，河套板块内高端住宅项目仅世家御园一家英伦风格的建筑，整齐排列的别墅、洋房、高层所组成的园区，均价4000元/㎡。
河套地区改造大项目已经列出规划：青兰高速路以北、正阳西路以南、大沽河以东区域打造沽河生态水城项目；双积路以南、将军花园以东、前海路以北区域建设CBD商务中心配套生活服务区综合开发项目；正阳西路以北 、大沽河以东、北接胶州市区域规划桃源河现代生态综合开发项目。另外，罗家营社区、西河套社区也将启动旧村改造项目，将近2000户居民将会搬至新家。
除此之外，未来河套板块将以承载国际级赛事建国字号的集训基地为特色和优势，奥体中心规划占地面积约127公顷，计划总投资约50～60亿元。项目建成后可以承办国际级大型体育赛事，成为国家奥体项目集训基地、体育经济中心和群众运动健身乐园，2019年建成。
高新区——青岛楼市的“璀璨之星”
新房均价：7411元/㎡
相对于河套板块刚刚开始大规模建设，作为红岛新区的“先遣部队”，高新区从2008年便已开始修建，胶州湾北部园区正式破土动工，这也象征着高新区真正进入发展快车道。2009年完成了对高新区荒滩盐田的开垦，勾勒出了高新区胶州湾北部园区现代化新城的轮廓，昔日的盐碱荒滩开始了新一轮的蜕变。
高新区代表性楼盘世茂公园美地
就是在2009年，中科院光电院青岛研发基地等一大批科技项目落户高新区，高新区创业中心项目奠基，这也是高新区出现的首批单体建筑，为高新区的发展提供了引擎。2010年高新区获批成为国家创新型科技园区，标志着青岛高新区迈入更高水平的发展层级。高新区首条公交路线761也是在这一年开通的。同年世茂斥资12亿美元进驻高新区，也可以说2010年是高新区房地产发展的“元年”。
红岛经济区的大规划也是以高新区为基础的，五年时间高新区完成了一场蝶变，昔日传统意义上的村庄已变身成为现代新城。优美的生态环境，便捷的交通，多样的建筑业态，受到置业者的认可。另外这里一直是青岛“房价洼地”也吸引不少刚需置业者，人们开始重新审视这个充满潜力的新城。
世茂公园美地作为世茂集团青岛的首发之作，成了高新区的代表性楼盘，自开盘之后一直长期占据高新区楼盘销售的“头把交椅”。后来雨润地产在世茂附近拿地，建起星雨华府项目，该项目集联排别墅、花园洋房、高层、公寓等多重业态为一体，均价6800元/㎡。2013年招商也进驻高新区，选择在高新区CID核心区中央智力岛旁建设招商海德花园，打造欧式风情小镇，目前一期几乎售罄，二期招商海德公学2015年下半年开盘，均价6800元/㎡。
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