[摘要] 2015年，青岛楼市经历了一场漫长的“破冰之旅”。好在年末新房销量的“翘尾”，最终给新政频出的这一年画上了一个圆满的句号
【编者按】去年，青岛楼市经历了一场漫长的“破冰之旅”。年末新房销量“翘尾”落幕，最终给新政频出的一年画上了一个圆满的句号。如今带着各种猜测和希望，楼市正式开启新年的大幕。面对纷繁复杂的新年楼市，市民在选购新房时又有哪些值得注意的问题呢？猴年伊始，小编分析总结了青岛各区新房市场现状，为市民新年看房选房提供参考。
区域：【市南】
关键词：老城新盘、量少
市南老城新盘逐年减少 业内称“房价肯定要涨！”
作为青岛政治、经济、文化的中心区，市南区凭借“红瓦绿树碧海蓝天”以及独特的“欧陆风情”成为著名的海滨游览胜地。绝版海景房的诱惑让很多有着“大海情节”的老青岛人情难自禁。然而随着城市的不断发展，市南区的土地越发“寸土寸金”，新建楼盘数量逐年减少。
根据青岛锐理统计数据显示，2015年市南区全年仅成交新房2519套，虽然比2014年高出688套，但在全市各区新盘销量中却位于全市之尾。纵观2015年全年的每月新开盘统计，市南区每个月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月，市南区新上市房源更是出现了“零”开局。业内人士分析，随着市南区可出让的土地数量逐年减少，现有房源价格上涨已无可避免。
新年伊始，市场一线就已经有些品牌新盘酝酿涨价，这对于准备新年买房的市民来说可不是个好消息。不过采访中业内专家也介绍说，虽然个别项目出现了价格上涨，但目前还都是“个案”，并未形成人们闻之色变的“涨价潮”，延续上一年的好光景，2016房贷政策宽松，确实是选房、淘房的好时机。
区域：【市北】
关键词：涨价
市北多家新盘价格上调 没调的也说年后要"涨价"!
根据青岛新闻网房产频道每月400数据统计显示，市北区新盘受关注度自2014年3月反超李沧区以来，截止到2016年1月，已经保持了近两年的持续热度。除了改善型置业者外，不乏刚需置业人群回归市北。分析这种现象出现的原因，与过去相当长一段时间内开发商“以价换量”的营销策略不无相关。不少曾经打算置业李沧的刚需人群受低价新盘的吸引，开始将目标转向市北和老四方。伴随着市北区多个新兴片区商业体的崛起，以及地铁开跑，这种状况在2016年或将继续升温。
位于老四方原国棉二厂的中海蓝庭自去年11月底首次开盘以来就势如破竹，开盘当天劲销300套，销售额高达3.5亿。据悉，当时首开房源惠后均价低至9900元/㎡，谁知农历年前，该项目高层已经提价1%；多层首开11800元/㎡，已经提价2%。蓝庭项目置业顾问告诉记者，春节过后项目或将继续提价，但幅度一定在购房者可接受范围内。
