[摘要] 人生总会经历不同阶段，结婚、生子、生育二孩、中年为子女操劳……为此，他们的住房需求也有所不同。那么这些不同置业需求的人群，在经济条件、置业选择、区域划定等方面差别巨大的情况下，如何买房才是最是最合理的？今天小编就根据四个案例具体分析，网友也可根据自身阶段“对号入住”，在现行楼市利好政策下参考置业建议。
【青岛新闻网房产讯】人生总会经历不同阶段，结婚、生子、如今许多家庭又在盘算生育二孩，而后人到中年，儿女离巢……为此，人这一辈子对住房的需求也有所不同。于是这些有着不同置业需求的人们，就在经济条件、置业选择、区域划定等方面产生了巨大的差别，大家都面临共同的问题：“如何买房才是是最合理？”今天小编就根据网友的四个置业案例给您讲一讲“人生各个年龄段的买房建议”，您可根据自身情况“对号入住”，听听这份来自网民的“置业参考”。
案例一：婚前买房
买房建议：公积金或组合贷款，还贷不超月薪1/3，选小户型
网友小李和女友均为普通工薪阶层，预备今年结婚而开始关注婚房，两人每月工资总和在1.5万左右。小李想婚前置业，置业区域为青岛主城区，最好为市北区、李沧区。这类置业人群，被认定为最典型的刚需人群，存在着资金实力不雄厚、置业区域划分不确定等特点。
为此网友中有过来人“现身说法”，建议买房支付贷款绝不能超过日常薪资的三分之一，即5000元/月。按照目前首套房首付比例2成的政策来计算，选择贷款总额在100万左右的房子最为适宜，首次买房贷款也最好选择公积金或组合贷款。“第一次买房置业时，大家都相对年轻，能够承担的房贷压力有限，千万别超负荷，让房贷压得喘不过气来！人生就悲催了！”
同时业内也提醒，作为手头资金紧张的年轻刚需来说，不提倡“一步到位”的置业观念，80-90㎡的二居小户型比较合适，就拿小李和女友的工资收入来说，在青岛算是中等水平，所以可选择的置业区域还是比较多的，可在市北及李沧大部分区域挑选理想的住宅项目。不过作为婚房，交通配套，未来孩子入托、就学等情况都需要综合考虑在内，不能单纯评估房子的利弊。
案例二：改善置业
买房建议：以租养贷 商贷大户型
张先生和爱人已经结婚五年并育有一子，结婚时购置了一套小户型，目前房贷已经提前结清。随着孩子越来越大，张先生和爱人决定换房。目前张先生夫妇每月工资在2万元左右，由于前期一次性还完贷款，所以现存款仅有不足40万，这类情况怎么换房最合算？
业内人士建议，就张先生这类改善型置业者而言，无多余存款但日常资金相对充裕，可选择商业贷款购置大户型房产，也必须要买大户型才可满足改善需求。由于之前房产已经结清，本次置业仍可按照首套房享受相关楼市红利。
以市北区一套130㎡总价208万三居大套房为例，张先生首付41万，商业按揭贷款167万，每月还贷8500元。业内建议，张先生之前的房产最好暂时不要卖掉，而是通过“以租养贷”的方式来供房，一来可以减轻新房每月的还款压力，二来现阶段卖房并不合适，可根据2016年楼市走势情况再决定是否卖房。
