[摘要] 2016伊始，一大拨楼市新政又接踵而来。眼下，上半年楼市传统旺季“金三银四”即将到来，在新的一年中，楼市又将经历怎样的反转剧情呢？日前，小编根据最新出台的各类新政，结合各方专家观点，为准备在新年购房的置业者提供一份买房参考。
2015年，岛城楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程，最终在年末来了一个漂亮的收尾。2016伊始，一大拨楼市新政又接踵而来。眼下，上半年楼市传统旺季“金三银四”就将到来，在新的一年中，楼市又将经历怎样的反转剧情呢？日前，小编根据最新出台的各类新政，结合各方专家观点，为准备在新年购房的置业者提供一份买房参考。
预测一：楼市旺销态势将保持 房价上涨区域分化
最近，被誉为地产大炮的任志强又开炮了，称2016年房价还将继续上涨！
任志强称，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会。对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。
纵观岛城楼市， 2015年全年新房成交13.36万套，商品住宅共计成交11.96万套，不仅同比2014年大涨四成，还超越了房地产曾经最为辉煌的2013年。业内人士分析，2015年房地产市场之所以能够大卖，主要得益于政策红利，轮番利好政策激活市场。2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松，旺销态势将会保持。
岛城业内人士分析，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，旺销态势将会保持。就青岛而言，价格仍然会有区域分化，“物以稀为贵”，市南、崂山等“金贵”之地凭借得天独厚的区位优势，自然具备“涨”姿态，而在青西新区、胶州、平度的库存量较高的区市，平稳跑量仍是新一年的基调。
预测二：首付降低拉动刚需改善购房门槛
2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%。同时，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。
记者通过前期调查走访的青岛15家银行发现，目前工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行首付20%新政，首套房贷门槛已降低。二套房方面，上述银行首付款比例调整为不低于30%，而在农历新年之前，青岛市面上大多数银行都是参照最低40%首付执行的。
此次新政对市民购房贷款会产生什么样的影响呢？农行青岛市分行个贷部相关负责人李怡认为，此次新政降低刚需购房者买房门槛，可以进一步拉动刚需购房者买房。他认为，此次新政尤其对刚毕业不久、准备买房的小白领产生积极影响。“他们积蓄不多，但其中不少人月工资不低，新政对他们还是比较适用的。
李怡给记者算了一笔账，以100万的销售价格、20年期和4.125%的按揭贷款利率测算，30%的首付比例下，首付30万，月供约为4300元/月；20%的首付比例下，首付20万，月供约为4900元/月。首付下降和降息降准预期的双重影响下，对改善型住房需求的刺激作用更大。
