二孩放开后小户型遭遇尴尬 跟风涨价后房东开始"回调"报价

    【编者按】3月上旬，新闻网房产频道独家报道的“岛城多区域二手房报价上调”现象受到了不少网友的关注【详情请点击>>】。近期青岛二手房成交情况也再次验证了市场的高温，上周青岛二手房成交1617套房源，环比前一周涨了32.32%，单日成交峰值达到368套。

    不过，近期多位资深经纪人也向记者透露，并非所有二手房源都“高价不愁卖”，受二孩政策放开后市场需求变化的影响，大户型房源受到“换房族”的青睐，而不少小面积户型“跟风”上调价格后却难寻买家，不得已，近期部分跟风涨价的房东又开始“回调”报价，降价出售了。

    怪现象：

热点片区二手房并非都走俏 部分房东开始降价“求成交”

    常女士在银川西路拥有两套一居室住房，今年春节后分别以88万和92万售价挂出，虽然未能快速成交，但都迎来了几组看房客。进入3月份后，在各种利好要素的影响下，全国多个城市房价出现快速上涨，青岛本地新闻中也出现了“价格上调”等词眼。3月中旬，在一起卖房邻居的建议下，常女士将名下两套一居室售价上调至90万和95万元，涨幅分别为2万元和3万元。

    本以为自己“象征性”的涨价并不会影响买家购房的脚步，但调价后一周时间，常女士再也没收到中介反馈的看房邀约，而与自己一起上调售价的几个邻居也遭遇了同样的情况。“昨天我电话咨询了中介，中介告诉我目前套一和小面积套二居需求并不大，不少刚需已经把首套婚房的目标瞄准了三居室，而单身类型的置业者虽然有需求，但能接受的房源通常总价较低，所以上调价格后，房子就无人问津了！我们小区目前成交的相近户型房源，总价都要比我的报价低4万左右，我计划把售价再下调一点。”

    无独有偶，本月上旬苏先生将位于佳木斯二路一套72平小二居房源售价从104万上调至109万，看房置业者数量随即减少。本周，在中介的建议下，苏先生又将该套房源总价由109万下调至103万，目前已有看房者选中了这套房源，但成交价格双方仍在商议中。“可能最终这套房子会在101-102万区间成交，买房是一个单身青年，他对于房价的支出十分在意，房价一旦要高了他就明确表示不考虑了。”

同小区大小户型单价差距大 刚需全款变首付款力求“一步到位”

同小区大小户型单价存明显差距    

    台柳路一家中介工作人员在接受记者采访时表示，目前台柳路、清江路以及重庆南路多个小区都存在同一小区不同户型，单价差距较大的现象。“例如清江路上一个大型新建小区，目前小二居的报价多数在16700元/㎡左右，而120平的三居室报价均在18000元/㎡以上。当下大户型贵的不只是总价，单价也要更高。前几年大户型单价低的现象早已消失不见。毕竟就目前情况来看，对于大户型的需求改善和刚需都存在。”

    在同安路一家中介门店内，记者采访到市民丛先生。丛先生告诉记者，他目前正计划购买自己的婚房，原本打算一次性付款购买一个80平米的二居室，如今二孩政策放开后他和家人正在商讨把全款变成首付款，一步到位购买一套130平米以上的三居室。“虽然还房贷可能会影响生活质量，但比起几年后就要重新考虑换房，这一劳永逸的买套大房子还是很值得的。”丛先生如是说。

    业内：

二孩放开让中小户型遭遇尴尬 “换房族”助推大户型俏销

    链家分析师刘烁坦言，二孩政策的放开让中小户型的二手房遭遇了“尴尬局面”，不少人把首套房的目标从二居变成了三居，甚至四居室。此外，不少区域刚需户型仍存在“房价倒挂”现象，新楼盘在刚需户型售价上更有优势。在这种情况下，如果房东较大幅度地提高一居室或小二居的报价，势必会在一定程度上影响成交速度。

    科威不动产总经理孙杰则表示，大三居乃至更大户型目前无论是在新房市场还是二手房市场都很有欢迎。特别是装修精良的大户型二手房，正好迎合了想生二孩“换房族”在时间上的迫切需求，所以不少大户型房源即便小幅上调售价，也不愁找不到买家。从各大门店反馈的情况来看，CBD、浮山后、新都心以及崂山区的大户型二手房都有较高的关注度，成交速度也很快。