[摘要] 3月22日，青岛市住房公积金管理中心召开新闻发布会，自5月1日起，二次贷款最高贷款额度新房由60万下调至50万、二手房由35万下调至30万，单方缴存为双方缴存的60%
【青岛新闻网房产讯】3月22日，青岛市住房公积金管理中心召开新闻发布会，宣布自5月1日起，二次贷款最高贷款额度新房由60万下调至50万、二手房由35万下调至30万，单方缴存为双方缴存的60%；缴存余额倍数由15倍调整为10倍；结清2年即可申请。 二手房首付比例最低30%，与房龄挂钩；异地贷款放宽至全国范围。
具体政策如下：
一、调整我市住房公积金贷款有关政策
（一）调整二次住房公积金贷款政策将二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请。将二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房最高贷款额度由35万元调整为30万元；二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。
二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变。另外，对二次贷款，根据资金情况实行计划限额管理，超过计划限额的，实行贷款轮候。
（二）调整二手房住房公积金贷款最低首付款比例。将首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%。同时，首付款比例与房龄挂钩。
（三）扩大住房公积金异地贷款范围。将省内异地贷款政策放宽至全国范围，对具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。
公积金新政出现出现的新变化
二、调整我市租赁住房提取公积金有关政策
（一）修改提取条件
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
（二）调整额度限制
租住本市公共租赁住房的，提取金额不超过实际交纳的房租；租住本市其他住房的，每人每年只能申请提取一次，每次提取额不超过6000元。职工租赁多套住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。符合租房提取条件的职工，每人每年只能申请提取一次住房公积金支付租金，两次提取时间间隔不少于12个月。
（三）简化提供要件
承租本市公共租赁住房的，提供公共租赁住房合同原件和租金缴纳证明原件；承租本市其他住房的，提供本人及配偶在本市无自有产权住房证明原件、婚姻关系证明原件。
（四）防范骗提套取行为
1.对于职工及配偶虽经本市某一区（市）房屋产权登记管理部门出具无自有产权住房证明，但经核实在本市其他区（市）拥有住房产权登记信息的，均认定为有房。
2.对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金。自骗提套取行为发生之日起5年内，取消该职工提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。住房公积金管理中心依法将相关信息向社会公开并纳入征信系统；对协助造假的机构和人员严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
【业内观点】普遍认为对于楼市的影响有限
新政问世后，青岛房地产行业专家纷纷表态，对于本轮新政，大家认为对楼市的影响将很“有限”。链家网运营总监张斌表示：关于青岛市公积金政策的调整，主要体现就是“两降一扩”，降低额度、降低门槛和扩大范围。在单次贷款的总额降低同时，也缩短了再次贷款的年限，降低了二手房的首付。政策施行后，单套贷款的额度下降，能更好的适应当今市场成交量大增的情况。而同等额度下，则可以让更多的购房者享受到公积金的红利。因为公积金贷款对工程进度要求较高，大部分商品房楼盘并不符合条件，所以新房市场影响有限。
二手房在本次调整中，首付降为30%，降低了购房门槛，但是与房龄挂钩的执行。按照房屋折旧的原则，对于房龄长的老旧小区，会进行风险控制降低额度。而85年以前的老房子，将面临贷款困难，部分老城区尤其是学区房影响较大。在全省通用的基础上扩展到全国，青岛在公积金异地互贷的推进上比较先进。
对于本次调整，房价点评网的分析师则认为：青岛公积金调整有紧有松，不会对楼市产生“强刺激”：
我市公积金使用率仍维持93%左右的高位运行状态，资金紧张的基本面没变，决定了这次青岛公积金政策调整，不可能对楼市形成强刺激，而只能算是有紧有松的调适。
根据这次公积金新政，将二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请，时间缩短三年，是利好。
首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%。这条也是利好。上述两条都放宽了二次公积金贷款的条件，顺利了青岛改善型购房需求释放的大趋势，为部分购房者打通公积金贷款购房的通道。
但同时，新政又将最高贷款额度由60万元调整为50万元，二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。也就是说，如果之前最近缴存余额为4万元，可以达到公积金贷款上限60万元，而目前只能贷40万元。从这方面讲，新政在公积金贷款额度支持上是收缩了。
目前，二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变。假设购房贷款50万元，贷款期限30年，公积金二资贷款月供大约是2266元；如果是商贷，享85折优惠利率，月供2435元。两相比较后发现公积金贷款每月少还款约169元，按当前利率30年少缴利息约6万余元。所以，如果各项条件具备，公积金二次贷款仍是一个好的选择。
