[摘要] 近日国务院批复了《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》，总规划里提到2020年青岛的城市边界将出现重大变化，其中青岛主城区不再仅仅市南，市北，老四方，李沧
【编者按】近日，国务院批复了《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》，总规划里提到2020年，青岛的城市边界将出现重大变化，其中青岛主城区不再仅仅是市内四区（市南，市北，李沧，崂山），新的主城区规划为三个主城区，分别为东岸城区，北岸城区和西岸城区，这三个城区未来将成为大青岛的核心区域。
青岛主城红线范围明显外扩，将城阳区，西海岸新区，以及胶州湾北部红岛经济区纳入到了主城的概念内。东岸城区包含市南区、市北区、李沧区、崂山区；北岸城区西片区为红岛经济区，包括红岛街道办事处、河套街道办事处、上马街道办事处、棘洪滩街道办事处，东片区为城阳区，包括城阳街道办事处、流亭街道办事处、夏庄街道办事处、惜福街道办事处；西岸城区即西海岸新区的核心区。
开发空间饱和、道路交通拥挤、建筑密度过大、环境生态恶化……越来越多的问题禁锢着城市中心的未来，于是，从单一城市中心向多个城市中心的演变，也就成为了城市发展过程中唯一的出路，大量的公共设施集中在市南、市北，老城功能难以疏解，也使新区功能发育不全，为此青岛采取“蛙跳”的方式，在胶州湾北岸打造一个新城区，北岸新城将成为青岛的下一个中心。
新的中心的形成和发展离不开明确的功能定位和大规划的“撑腰”。此次总规划中提到青岛将形成三个城市主中心和7个副中心，其中有一大主中心是红岛经济区，一个副中心是城阳区。红岛湾中心，是青岛市的国际会议、文化交流、科技研发、旅游服务中心，由红岛的国际会议、文化旅游中心，智力岛的科技研发中心，河套的商务会展、体育医疗中心共同组成，面积约6.25平方公里。城阳副中心：以城阳区行政服务区为轴心，正阳路与南北向城市主干路为轴线，重点完善公共服务设施和综合配套功能，形成以办公、商务、旅游、教育功能为主的城市副中心。
这两个中心的提出，让北岸城区未来地位更加明晰，而且从定位中可以预见还将有大量的新规划和新项目会不断向北岸新城倾斜，北岸城区将更加强大。下面记者盘点了一下北岸城区的城阳区和红岛经济区的发展条件和目前发展状况。
【一】
城阳区轻轨、地铁各类配套发展极快 几大居住板块规模不断扩大
东片区和西片区是北岸新城发展的“两翼”，东片区包括城阳街道办事处、流亭街道办事处、夏庄街道办事处、惜福街道办事处；原本已是居住片区，具有一定的发展基础，在经过近几年的高速发展后更加趋于成熟，商业，交通等方面配套都十分完善，生态环境良好，居住氛围浓厚。
“想发展交通先行”，作为新晋主城，城阳区的交通可谓是四通八达。青岛的两大南北主干道——黑龙江路和重庆路连通了主城与城阳；地铁M1和M10号线也将途径城阳，已经全线获得开工许可的地铁M1号线北起城阳途径李沧，市北，市南，直达青西新区，串联起青岛全市5个城区，也是唯一一条串联起未来三大主城区的地铁；另外还有城阳的轻轨已经通车，贯穿城阳南北还将和地铁M1号线，M10号线衔接，未来能更好的发挥轨道交通作用。
除了交通便利，商业，娱乐，休闲，医疗等配套已经十分的完善，目前已经形成了中心居住板块，惜夏板块，流亭总部商务城居住板块等成熟板块，这里聚集着大大量的新楼盘和居民区，各项配套不断完善和人气激增，吸引着越来越多的青岛市民北上城阳“落户安家”。
城阳区成熟的居住片区
中心居住区板块，目前多个办公、住宅项目扎堆分布在中心城区主干道正阳路两侧，人口密度最大。综合来看，春城路两侧被打造成为现代综合城市组团。正阳路与青威路交界的北曲商圈崛起后，市民的购物变得快捷方便，这里汇聚了家佳源、利群、红星美凯龙等购物广场，片区内新兴的居住社区有青特城，万科春阳花园，御景尚都，万科玫瑰里等，房屋均价早已越过“万元线”，成为整个北岸新城房价的至高点。
惜夏居住板块的发展定位是建设现代化的居住板块，良好的生态环境是其独有的优势，版块内主打“生态”“养老”概念，打造了大批中高端的现代化居住区，几年来，随着惜夏板块的成熟，多家地产公司纷纷在此安营扎寨，比如龙湖、银盛泰，海信、佳兆业等，区域内新房多以住宅项目为主，低密度花园洋房、小高层、别墅等多样化建筑类别吸引了许多养老人群。
流亭板块中的白沙湾片区是如今青岛楼市发展版图中不得不提及的一个片区，白沙湾的新建住宅项目是这一片区的特色，商品房项目如卓越蔚蓝群岛，龙湖滟澜海岸，青特花溪地等等都是超级大盘。此外，白沙湾片区还是市政府“万套保障房”项目的选址地，如白沙上苑、蓝色港湾、金色海港保障房项目如今都已经初具规模，伴随着越来越多的居民入住，预示着新湾区生活圈渐渐成形。流亭机场板块的北部区域，现在已经建成流亭空港工业园区，东侧已经建起大片商务酒店，商务公寓，如首创空港国际中心等，现代感十足。
