盘点青岛最热片区楼盘及房价 银四最全置业参考

    楼市传统的旺季“金三银四”已经过半，从各项数据和表征来看青岛楼市都已经迎来了“大阳春”。根据最新的房价统计，青岛的房价“止跌回涨”，许多人认为青岛房价进入“补涨”阶段，再不买房又要涨价了，所以许多人又开始了新一轮的“抢入市”。到底当下青岛最火的楼市片区是哪里，又有哪些楼盘最为引人关注呢？下面记者将青岛主城区最火的几大片区，各大片区最热的新楼盘进行综合盘点，为您提供一份全面的置业参考。

    【老四方】改善和刚需齐聚 老城区焕然新生新项目不断涌现

    市北区凭借其区位优势，成熟的配套以及浓厚的居住氛围，一直是改善和刚需共同的“理想置业片区”，无论是新房还是二手房成交量一直位居青岛楼市的前列，这也足以说明了市北房子在购房者中受欢迎程度。2016年，市北区将有一大批新楼盘集中上市，主要集中于市北西部，也就是老四方片区，这些楼盘价格相对较低，从户型的设计上来看，更多的是考虑刚需购房者，但也能兼顾首改型买房人群。

    老四方片区的新都心自从开工建设以来，配套不断完善，生活氛围越加的浓厚，尤其是随着地铁3号线的开通，周边区域的新盘和二手房受关注都很高，房价也“水涨船高”。如今新都心的核心区域新盘越来越少，反而是周边受益于“新都心”的辐射效应，崛起了不少新盘。中信城就位于新都心周边的区域，大盘加上以其较低定价让其备受关注，据了解该项目均价11500元/㎡，从去年下半年开盘以来，销售一直飘红，推出的套二房源已经售罄，目前主推100㎡的套三；2015年的地王蚌埠路11号现已成为海尔世纪公馆，去年8月底开盘，产品类型包含高层和小高层，主力户型89-127㎡，目前均价13900元/㎡，小高层价格稍微高一些，目前购房可以享受公积金贷款九八折优惠、商业贷款九七折优惠；一次性付款可享九五折优惠。

    离开新都心片区，再来看老四方的西部，这里曾是青岛著名的老企业聚集地，目前老四方西部的所有老企业都已实现搬迁，腾空上千亩土地，规划将成为青岛的下一个居住中心。从2016年来看，如今老四方西部的扎推上市的新项目都是在老企业搬迁改造后的原址上建设的。比如，原国棉二厂拔地而起的中海蓝庭，目前就是该区域最受欢迎的楼盘之一，该项目户型80-105㎡，去年11月底一期开盘均价10000元/㎡，目前价格已经有了一定幅度的上涨。另外，最引人瞩目的还有金华路上汇集的众多新盘，这些新盘也都是在老企业搬迁腾出地块上兴建的，青岛制钉厂上的秀兰禧悦都，与之相邻的瑞普电器厂如今变身金域府邸；还有与这两个项目一路之隔的中泰信上景，原来是青岛达鑫海玻璃有限公司。老企业搬迁后，腾出地块以惊人速度完成变身，多个新盘形成集聚效应，吸引了越来越多置业者的关注，如今这个片区的房价已经整体上涨到1万-1.2万元/㎡之间。

    此外，市北的楼市版图再往西延伸，就是欢乐滨海城以及新兴的总部大道了。目前欢乐滨海城片区已经交房的有保利香槟国际以及绿地海德公馆两个项目，给这一片区增添了人气。在售的项目还有蓝泰海乐府，温莎郡，房价几乎都在“万元线”左右，户型主要以套二为主，并兼具少量套三户型。与欢乐滨海城一路之隔的总部大道目前新盘消息还不多，已建成售楼处的有中铁建，据悉该项目的售楼中心也是总部大道的规划展览馆，因为还未对外公开，因此也倍加引人关注。总部大道整体规划中的另一个大项目是海晶化工地块，如今已经成了岛城最受关注的新楼盘万科未来城，根据整体规划，该项目为74万㎡的超级大盘，预计今年5月份项目的样板间就将对外开放，6月份正式开盘。