[摘要] 日前，青岛市国土资源和房屋管理局总经济师潘奇、青岛市国土房管局副局长赵富安分别做客《行风在线》，就市民所关心的土地审批、整理等相关问题进行了互动解答
近年来，随着岛城土地开发使用面积的不断加大，可供使用的土地面积也呈现逐年减小的趋势，因此土地的审批工作和房屋管理工作也越来越重要。日前，青岛市国土资源和房屋管理局总经济师潘奇、青岛市国土房管局副局长赵富安分别做客《行风在线》，就市民所关心的土地审批、整理等相关问题进行了互动解答。
青岛市国土资源和房屋管理局总经济师潘奇做客《行风在线》
青岛“僵尸企业” 扶持政策及方案今年将下发 颐和广场项目被列入
在访谈中，有网友咨询瑞昌路187号颐和广场项目商业地块盘活方案，咨询能否改变项目原先的部分商业用地性质，以及政府对该类企业是否有回购方案。
潘奇称，目前青岛市政府对颐和广场项目予以了高度重视，关于类似企业的扶持政策及方案也将于今年下发。政策方案中所指的被扶持企业是指由于宏观经济形式变化不能适应新的经济形式发展的房地产开发企业。对于企业本身经营出现问题而导致无望恢复生气的房地产开发企业也在政府扶持范围之内。关于这些需要被扶持的“僵尸企业”的界定，除按照国家标准外，还将由青岛市建委牵头考察，最终才能确定是否被列入“僵尸项目”。
对于这部分“僵尸企业”，青岛市国土资源和房屋管理局将根据新情况、新形势，调整这部分企业的开发业态及城市规划技术指标，对工业项目低效利用的企业，将采取分割、转让等形势将其盘活。在后期执行扶持政策的过程中，青岛市国土资源局将针对具体的项目进行具体分析，最终确定扶持方案，而非简单的政府回购，政府将利用平台帮助企业想办法，直至走出困境。
青岛市内三区年均计划储备土地6000亩 同类城市中供地规模靠前
据悉，土地供给及储备方面，青岛市正采取一系列有效措施，在保障性住房供地、大项目用地、城中村（居）改造土地征收和经营性建设用地招拍挂等方面，全力保障青岛经济社会平稳较快发展。
潘奇介绍说，目前市内三区的土地储备计划规模平均为每年6000亩左右，资金运作在200亿左右。在同类城市中，土地年供给规模较靠前。目前来讲，青岛市土地来源主要有老企业搬迁改造、危旧房改造以及城中村改造三种方式。
除此之外，目前政府还鼓励社会参与PPP模式的开发建设。据悉，公私合作模式（PPP）是一种公共基础设施融资模式，即鼓励私营企业与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。PPP模式是一种能使政府、企业、社会多方共赢的公共产品或服务的提供方式，最直接的优势就是快速提升基础设施融资能力，企业参与建设运营全过程，有利于解决重复建设和建设质量问题，社会使用者则会得到高效率的服务。
青岛市国土房管局副局长赵富安做客《行风在线》
原同泰橡胶厂完善条件方可开发 八大湖闲置土地近期将有解决办法
在国土资源和房屋管理局的在线访谈中，有网友咨询辽宁路华阳路路口，原同泰橡胶厂的位置，拆迁以后的土地闲置多年未开发利用？另外八大湖的空地也已经闲置多年，青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人对市民的疑问进行了详细解答。
国土资源和房屋管理局柳训华主任介绍说，目前，市北区这块土地严格来说还不属于闲置用地。造成空闲土地有很多种原因，一种为拆迁完成了，但是产权证还没有注销。另一种为规划条件没有成熟，还在规划当中。还有一种就是项目尚在区政府层面进行招商，具备一定条件后才能推向市场。因此，针对于这块用地还需要完善条件才能进行开发。
而对于八大湖的闲置土地，青岛市国土资源和房屋管理局副局长赵富安介绍说，大部分都属于历史遗留问题。当时土地出让以后，毛地出让还没有达到净地水平，老百姓的拆迁遇到了问题，周围的建筑安全受到了影响。由于这些原因，导致这块地空置下来。
“从土地管理上讲，近几年土地出现闲置的情况较少。因为，土地相关的法律法规比较完善。”赵富安说，出现的闲置土地大部分都是2010年左右，出让的土地导致相关条件达不到所以产生的问题。
关于八大湖闲置土地的问题，市委市政府多次召开会议协调，目前相关问题已经解决，但开发单位资金上还欠缴土地出让金，国土部门正在追缴，也在积极的通过行政、法律等手段解决，相信近期就应该有一个解决办法。
闲置地成了废品聚集地？ 房管局:空闲地应首先解决环境问题
有网友反应，李沧区金水路长建社区有一块闲置土地，现在成了收废品的聚集地。市民介绍说，现在这块闲置土地存在极大的安全隐患，并且脏乱差现象严重，与周围的环境十分不和谐，严重影响自然景观。
国土资源和房屋管理局副局长赵富安了解情况后表示，每年的闲置土地都是市民比较关注的，在上节目前进行了一定的梳理，其中就包含了市民提到的这块。从严格意义上来讲，这块土地还不能算作闲置土地。如今一直被空置的原因可能是因为城市规划，或者所有权人属于村集体。但是由这块土地带来的安全隐患何脏乱差确实存在，赵富安表示下线后具体了解一下。“如果是闲置土地，我们肯定会有相应的闲置土地处理办法对待。”赵富安说道，如果是空闲地那就需要相关部门，包括区政府采取相应的行动，首先解决环境脏乱差的问题。
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