[摘要] 然而，进入2016年后，记者发现热销盘、热搜盘榜单逐渐被小型社区占据，8栋楼以下的新项目比比皆是，甚至出现仅有2栋楼的微型楼盘，这类楼盘开盘当天便快速售罄。
转眼时间轴又到年中，回顾上半年青岛楼市升温趋势明显，同时也出现了一些有别往年的有趣现象。过去五年提到青岛的楼市热盘，人们多数会联想到动辄十几栋楼甚至几十栋楼的超级大盘，比如绿城理想之城、中海国际社区都是这样的标志性楼盘，其中不少项目都是以“城”命名，在楼市中被称之为“造城运动”。
然而，进入2016年后，记者发现热销楼盘、热搜楼盘榜单逐渐被小型精品社区占据，8栋楼以下的新项目比比皆是，甚至出现仅有2栋楼的微型楼盘，这类楼盘开盘当天便快速售罄，体量虽小却大有市场。
精致小楼盘2016走俏 有楼盘开盘即售罄
进入2016年后，8栋楼及以下的小体量项目频繁问世。虽然多数面对改善，总价较高，但仍抢占了热销盘的榜单。市南区新盘鲁润静园共有7栋住宅，首次开盘推出140套房源便成功销售九成，今年陆续推出的新楼座，房源销售速度同样十分惊人。目前该项目还有小高层产品在售，户型面积为73-145㎡。镇江路的金隅和府是市北区少有的低密度住宅，项目分三期开发，一期首开仅有195套房源，5月29日开盘当日首次推出的房源全部售罄。同处市北的金玉良缘项目也仅有4个楼座，目前3#、4#楼基本售罄，主推1#、2#楼。
除了热销楼盘，不少尚未开盘的小型精致楼盘也受到了置业者广泛的关注。海信都市逸品二期项目仅有2栋住宅楼座组成，项目预计7月开盘，现联合新闻网推出6千抵98折团购优惠；同为海信地产开发的绍兴路66号项目共有4栋住宅楼组成，共193套房源，预计将于7月开盘，洋房均价约23000-24000元/㎡左右，高层价格约19000-20000元/㎡，目前受关注度也很高；由6栋楼座组成的青岛印象畔均价21000-24000元/㎡，预计7月中下旬或8月初开盘；海尔海逸公馆项目共有6栋14-15层板式小高层住宅，虽然开盘时间待定，但已经吸引不少购房者关注。
“我记得前几年的时候，大体量的楼盘比较畅销，例如中海国际社区地上建筑面积就超过百万平，总户数超过1万户；绿城理想之城、伟东幸福之城建筑面积也都超过百万平；万科生态城规划建筑面积达到350万平方米；万达维多利亚湾建筑面积达到320万平方米。排除已经入住的，百万平以上的住宅大项目在售的并不多，而8栋楼以下甚至只有2栋楼的精致小社区正在楼市大放异彩。”业内人士向记者介绍说。
精致小楼盘受改善型置业者喜爱 “清净”频被谈及
市南一家楼盘的置业顾问告诉记者，虽然他所在的楼盘仅有几栋楼在售，也不像百万平大盘那样配套齐全，小区内并不会有学校或是商业，但却依然销售火爆。“除了地脚好，不少置业者告诉我们，他们对这种楼座少的小社区本身就比较喜爱，因为小区内人员较少，会更加清净，既然是改善住房，并不喜欢太热闹的大盘”置业顾问告诉记者。
“我以前的住房楼上是年轻人，家里有小孩经常哭喊，影响我读高中的女儿学习和休息，再加上是大社区，广场舞等活动较多，因而产生了不少噪音”刚刚在镇江路购买了一套新居的丛女士表示，自己对于楼盘内的配套或是设施并没有过高要求，但感觉这种主打改善的小型社区，可能住的人年龄都相仿，居住日常噪音会相对较少。
精致小社区居住体验受置业者认可
业内点评：小楼盘却有大市场 热销盘类型“瘦身”系大势所趋
青岛一家专业机构分析师告诉记者，2016应该是青岛“小楼盘”的元年，不少6栋至8栋住宅组成的精品楼盘在今年显得不那么“小”了，甚至开始出现4栋、2栋住宅楼构成的MINI小楼盘。虽然热销盘类型从百万平大盘“瘦身”至百余户的小社区，但市场的回馈却相当热情。受欢迎的主要原因共有三个，一是小社区多数地理位置优越，地处城市旺角甚至是绝版地块；二是多数小社区主打改善市场，虽然整体规模不大，但大户型房源占比较大，迎合市场需求；三是小社区居住人口少，日常噪音会相对较小，这吸引了许多喜欢“闹中取静”的改善一族。
科威不动产青岛区总经理孙杰分析称，青岛楼市热销盘类型瘦身是大势所趋。因为青岛主城区已经鲜有巨幅地块出让了，楼市现存的旺角地块面积都不大，这就出现了新楼盘体量都普遍较小的现状，为了能让自己的项目能够脱颖而出，开发商都使尽浑身解数在小地块上打造精品，于是出现了精品小型楼盘扎堆儿的情况。未来百万平的大盘会“反转”成为稀缺项目，或许只有近郊才可能会出现，主城区将成为精品小型楼盘项目的天下。
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