[摘要] 受这股改善购买潮的影响，几处青岛二手房热点区域热销户型区间也发生了变化，昔日大卖刚需小户型的区域如今二手房交易最火爆的却是大户型。
如今，改善型置业者在青岛楼市已成为名副其实的主力军。受这股改善购买潮的影响，几处青岛二手房热点区域热销户型区间也发生了变化，昔日大卖刚需小户型的区域如今二手房交易最火爆的却是大户型，不过也有主打改善区域的中小户型受到养老族的关注，二手房市场似乎正在发生有趣的“化学反应”。
香港中路沿线：本是高端改善区 二居小户意外火热
热销房源面积：70-80平二居室
香港中路一直是青岛最具都市风格的一条道路，大型银行、商超以及高端写字楼都集中于此。与此同时，香港中路周边也是青岛高端住宅的聚集区，高昂的房价让不少置业者望洋兴叹。不过，据一家大型中介门店反馈数据，进入2016年以来，香港中路区域小户型却反转走俏，香港花园、台湾花园等多个小区70-80平二居交易频繁。而120平以上的大户型近期销量并没有明显上涨。
目前香港中路区域二手房价18000-60000元/㎡不等，有不少房龄超过10年的小户型单价在20000元/㎡以下，这些是近期受关注度较高的房源。
【业内辣评】人们往往仅注意到香港路区域标志性的豪宅，默默地对其望而生畏。其实，香港中路区域有很多房龄超过10年的小户型，这些房子的主人多数已搬去更好的改善房源，老房子便以颇具性价比的价位进行出手。虽然房龄久、物业配套老化导致房价远不如同区域新建豪宅，但是这些房源的租金却颇高，并且呈现连年上涨的趋势。因此，香港中路区域小户型二居吸引了不少置业者购买，无论是出租给香港路周边的白领还是在旅游季作为短租房出租给游客，都是不错的生财之路。
新都心：昔日刚需热区 如今大户型走俏
热销房源面积：120-140平大三居或四居
近五年时间，新都心经历了翻天覆地的变化，房价也从几乎人人可得手的“刚需价”变得高不可攀。2015年，青岛楼市整体销售不旺，新都心二手房大都还在15000-16000元/㎡之间，买卖市场也没有想象中火爆。转眼到了2016年，二孩儿政策放开，年轻置业者的改善需求旺盛起来，麦凯乐、双峰商业广场等商业配套遍地开花，加上地铁3号线通车的加持……多重利好惠及下，新都心房源价格的全面上涨。
同时该区域二手房市场也出现了有趣的变化，今年春节后新都心核心区域120-140平的三居和四居成交量上涨，单价也随之快速上涨。甚至出现了同一小区，大户型比刚需小户型单价高2000元/㎡的情况。目前万科城、中海清江华府、万科蓝山等多小区存在大户型身价远高小户型的现象，120平米以上户型单价大都已经超过20000元/㎡。
【业内辣评】由于配套日渐完善，不少昔日在新都心安家的购房者如今在换大房子时仍青睐于该区域，李沧及老四方区域的改善族也被该区域快速崛起的配套吸引而来，而刚需却无力支付该区域的小户型价位，这直接导致改善型大户型成交频繁，而小户型已无前几年新房时期的“冲劲儿”。
东李：大面积洋房别墅吸引中产 新盘稀缺二手房走俏
热销房源面积：160平及以上洋房、别墅
李沧区一直以来被看做是“刚需聚集地”，这两年来房价基本保持在1万/㎡左右，而东李由于环境优美也成为李沧最受置业者关注的片区。不过，近期东李二手房走俏的房源却并非当年最受推崇的70-90平的小户型，而是大户型的洋房和别墅。
由于东李现在环境好、配套全，且有地铁的利好，除了本区域原住民，还吸引了整个青岛市区中产改善族前来安家。而在居住体验得到认可后，东李大户型也在上演着悄然升值，记者调查注意到，绿城洋房、别墅单价已出现近30000元/㎡的高价，其他小区洋房价位也逼近20000元/㎡。
【业内辣评】世园会后，东李的居住环境受到了广泛认可，加之交通便利，东李已成为青岛第二个浮山后，甚至优于浮山后的生态居住区。加上地铁、轻轨等新建交通设施都已开工，想要在主城区购买洋房、别墅，东李成为目前最具性价比的区域。同样的价位，在市南、市北或许只能购买一套120平的改善高层房源，而在东李则可以买入高端的洋房甚至别墅这样的私人物业。对于中产来说，上班或者购物的空间距离早已不是首先考虑的问题，优质的居住体验才是二次置业的首要目的。
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