[摘要] 崂山区北宅街道北涧社区改造项目位于海信研发新中心，涧西路西侧；此次控规调整，主要增加了建设用地。
【青岛新闻网房产讯】 6月27日上午，青岛市规划局发布最新公告，崂山区北宅街道北涧社区改造控规方案将作出调整。崂山区北宅街道北涧社区改造项目位于海信研发新中心、涧西路西侧；此次主要的调整是增加了建设用地。
调整后北涧社区改造项目的大致位置
此次调整的内容主要是增加建设用地，新增商业服务业设施用地。改造前该地块规划用地面积为104177㎡，片区划分为2个地块，用地性质为二类居住用地，容积率为1.0；改造后总体规划用地220800㎡，新增用地面积116600㎡，共计15幅地块，用地性质为居住用地和商业服务业设施用地，其中北涧安置区占地面积20000㎡，共能安置304户，合计973人。
改造项目意向方案鸟瞰图
公示中明确说明了此次项目控规调整的原因是，崂山区政府就北涧社区旧村改造成本进行了合理科学的测算，需扩大规范用地范围并提高开发强度，以平衡旧村改造经济账；考虑到社区远期经济发展，需增加部分建设用地，保证社区长期稳定的收入来源。
此外，此次调整方案充分考虑了《青岛市风貌保护条例》的相关规定，对意向方案的观景点和视觉走廊进行了控制；按照不超过山体海拔高度三分之二的原则，确定山体周边建筑高度控制线；依照海绵城市理论，结合地形条件，对防洪排涝体系进行规划；相关公共配套服务数量与面积均满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》中小区级配置要求，满足周边居民的生活要求；对道路系统进行论证，满足山林防护道路，降低道路纵坡并增设临时停车区；对市政系统进行论证并得出结论，项目周边现状及规划市政设施基本满足项目基本配套需求等。改造全部完成后，北涧社区将成为一处依山而建的现代化、居住商服为一体的大型综合社区。
