[摘要] 人们经常感叹“买对一套房子等于多赚好多年”。房子的升值潜力如何，买房后的房价走势如何？成为了众多买房人关心的焦点，青岛哪些房子的升值潜力比较大呢？
【编者按】 全国楼市一片火热，房价一路高涨，经过几年的发展，不少片区的房子甚至实现了价格翻番上涨，这让人们不禁感叹“买对一套房子等于多赚好多年”。
这其中青岛最知名的例子当属浮山后，当年“宁要市南一张床，不要浮山后一间房”，浮山后曾遭到了很多老青岛人的“嫌弃”，当时的房价只有一两千，而现在浮山后成了“新贵”，房价普遍进入“两万元”时代，价格涨了近乎10倍。有了前人的成功经验，房子的升值潜力如何，买房后的房价走势如何？成为了众多买房人关心的焦点，那么在青岛哪些房子的升值潜力比较大呢？
【一】 市中心的一手房和二手房
在一般城市的发展过程中，建设较早的片区渐渐成为了城市的中心，而且随着人口的不断增长，人气不断地聚集，城市也在不断地向外扩张，很多一线城市或者规模较大的二线城市都已经形成了多个次中心，这些中心，有的成为商业中心，有的成为文化中心、交通中心，凭借其较为完善和成熟的配套，演变为楼市的“香饽饽”。但也是由于所谓中心大都发展较早，这就意味着鲜有新地块，所以二手房以及鲜少问世的新房房价一路上涨也是必然趋势。
要说青岛的市中心就是市南区，而市南几乎鲜有新房问世，即便有，一问世，也几乎很快售罄，房价更是蹭蹭的上涨。例如，市南的中城嘉汇2015年6月问世的时候，起价13600元/㎡，而整整一年后的现在中城嘉汇均价已经高达20000—21000元/㎡，去年的购房者虽然还没有收房但房子普遍已经升值十几万，甚至几十万。又如江西路上的鲁润静园去年年底开盘当时均价20500元/㎡，而几个月后的现在已经均价22000元/㎡，并且所剩房源并不多。
相比稀缺的新楼盘，市中心更多的是二手房，二手房的房价更能反映其区域房价的变化，青岛最为明显的例子是燕岛国际，10年前均价八九千，而现在二手房的均价已经高达四五万，房子升值八九倍。
【二】优质学区房
房子一旦傍上学校，尤其是优质学校，一般都能“身价倍增”，名校学区房的价格高于普通学区房，而且近些年来随着家长对于义务教育的重视，学区房价格上涨的趋势越来越烈，甚至有的学区房成为了“天价房”。
最近教育部正在拟执行多校划片，很多人感觉这可能会给优质学区房降温。新规后，将名校和普通学校划作一个片区，名校学区房不一定能上名校，普通学校学区房的孩子也可以上名校，那么名校学区房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。
青岛的学区房同样也一直处于“高烧”状态，最知名的莫过于几大知名小学周边的房价，江苏路小学周边房价普遍在三四万左右，30-40㎡左右一般都能卖到一两百万的天价；嘉峪关小学周边的房价甚至更高，93㎡精装两居室则“狮子大开口”要价近500万，均价5万多，而按照历年来的成交来看，这些学区房的成交价还会持续走高。
新兴片区也会出现因靠近规划中的名校，房价就比周边楼盘高的新项目。比如，伟东幸福之城是青岛第二实验小学的学区房，其售价就比相邻的嘉凯城售价要高，而且房价一路走高，现在早已过万元线。
