青岛地铁3号线南段沿线房价大揭秘 上涨似乎成了必然趋势

市南坐享“好地段”+“地铁房” 房价上涨成必然趋势

    【市南区中心】：延安三路站、五四广场、江西路站

    说到最令人垂涎的首批地铁房，多数置业者会联想到前两年热卖的一线海景地铁楼盘。下半年，这些令岛城市民期待已久的市南海景地铁房终于要名副其实了。此次3号线在市南区前海一线设置的站点有延安三路站、五四广场站和江西路站三个站点。

    虽然地铁还未开通，但是市南区五四广场周边的房价就已经凭借优越的地理位置开始了价格上涨。据悉，位于该区域的青岛中心2012年开盘的时候，起价为27600元/㎡，但随着地铁的修建，它的身价也水涨船高了。如今，青岛中心的二手房单价基本都在4万元以上，个别的甚至高达5万多，价格最低的房源也超过3.5万元/㎡。

    鲁润静园位于徐州路75号，紧邻地铁3号线的宁夏路站。该项目一经上市就受到热捧。除了老城新盘的吸引力之外，便利的地铁交通也为该项目增值不少。据悉，该项目均价22000元/㎡。“好地段”和“地铁房”是催生高房价的两个重要因素，未来随着地铁的开通，涨身价似乎是必然趋势。

    市南西部二手房均价接近30000元/㎡ 学区|海景|地铁叠加

    【市南区西部】：青岛站、人民会堂站、汇泉广场站、中山公园站、太平角公园站

    市南二手房价格受环境、学区等原因，本身价位就比较高。特别是3号线沿线的大学路、八大关、湛山等区域，早已是青岛二手房的标杆。而3号线作为青岛首条开通的地铁线路，穿越这些区域无疑将带去锦上添花的效果。

    地铁3号线贯穿市南东西部，将西部颇具青岛特色的红瓦碧树与东部时尚摩登的建筑串联在一起。3号线起点火车站区域，目前是市南二手房价格的洼地，颇具代表性的云南路小区、观城花园，目前均价分别为14375元/㎡和14117元/㎡。大学路站周边有大学路、太平路等重点小学，这一区域房价多数是因学区而高涨的，太平路小区目前均价33448元/㎡，附近房源均价达29000元/㎡以上。汇泉广场至太平角公园站是青岛沿海景点的聚合区，居住环境优美安静，位于八大关内部的武昌路小区目前均价31200元/㎡，近期频频登上热搜榜单的矿泉花园均价已高达40361元/㎡。

    作为市南区实验小学的学区房，湛山板块一直是青岛二手房最炙手可热区域，加之位于市南中心，毗邻香港路商圈，3号线的贯穿将该区域的交通优势再次凸显，让这一片区二手房价高居不下，但房屋买卖却依然火爆，该区域的湛山小区、华侨新村如今均价都已达到23000元/㎡左右。

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