[摘要] 都说楼市旺季是“金三银四红五月”，6月三伏天来之后市民购房热情可能会随着天气升高反而下降。而2016年实际情况是，春节过后青岛房地产这口大锅始终高唱凯歌，沸汤翻滚难下锅台。由于青岛市区新房在售房源较少，二手房早就占好市中心最优越的位置，最受改善大军欢迎。特别是热点板块的房源特别紧俏，基本上有一套卖一套，今天不买明天就没的节奏。
【编者按】都说楼市旺季是“金三、银四、红五月”，6月三伏天来之后市民购房热情可能会随着天气升高反而下降。而2016年实际情况是，春节过后青岛房地产这口大锅始终高唱凯歌，沸汤翻滚难下锅台。由于青岛市区新房在售房源较少，二手房因早就占好市中心最优越的位置，最受改善大军欢迎。特别是热点板块的大户型房源特别紧俏，基本上有一套卖一套，“今天不买明天就没”的节奏。
青岛二手房4个半月就能消化完 热点板块刚需户型断货
那么，青岛的二手房有多热销呢？自从“金三”以来，青岛二手房成交量就一直居高不下。金三、银四、红五月的每周平均成交量分别是2042套、1578套、1527套，这三个月的成交量已经连续刷新多年记录。即便是到了梅雨天的6月，周成交也能保持1200套的“走量”。
另一方面，青岛二手房在售房源也在减少，根据青岛链家数据统计，目前全市可售房源一共21000多套，按照1200套/周的销售速度来算，不到4个半月青岛市二手房可以销售一空，去化速度非常惊人。
“青岛市里的好房现在基本上都卖差不多了”，做了多年房地产经纪的老张告诉记者，熬过了惨淡的2015年，今年的业绩好多了。“虽然和政策有很大关系，但是毕竟优质学区、医疗资源、核心区位、海岸线还集中在市里，商品房量少而贵，性价比高的二手房火起来也无可厚非。”
不光房子成交量大、成交速度也快，价格上浮特别明显，特别是新都心、浮山后这两大人口密集区，客户的需求量极大，市场的供需也成了催生涨价的“领头羊”。现在好房有多火？老张告诉记者：“新都心房子经常断货，80㎡左右的套二已经很少见了，鸿仕雅居、淮安郡、清江华府这三个楼盘更是一套都没有，有钱都买不到。”
上市房源数量下滑带看量上涨 优质房源供不应求
从市场一线门店来看，在售房源不但消化得快，新增数量也在不断地下滑。这主要是优质房源已经交易得差不多了，挂牌房源越来越少。尽管房价还在涨，但受买涨不买跌的这类心理因素影响，置业者的买房诉求还在不断增加，优质房源的成交周期从10天缩短至7天。
着急换房的余先生近期为房子而烦心，但凡装修好点的房子，不是“被交定金”了，就是房东还在观望价格，大玩“涨价惜售”。他说：“中介报的房价一天比一天贵，心情也跟着起起伏伏”。后来，喻先生准备出手南京路地铁口的一套160万小三居，交定金的当天房东突然反悔，“他觉得卖得便宜了，要等下半年地铁开通后卖个好价钱”。
一家八大峡的房产经纪人告诉记者，他所负责的区域由于学区房居多，大部分客户购房需求都有“学区”这一特殊性，所以房子老掉渣了都能卖出去。不过也并不是所有的二手房都供不应求，据大尧三路上一家门店经纪人介绍，这种老商圈的商品房逐步减少，在售的老房子很多，房龄都在20年以上，去化速度比新板块慢不少。但是，比较少见的好楼层房源一般挂出来就可以快速成交，而那些利用率不高的房子则需要慢慢碰“新东家”。
中介扎堆抢生意 热门商圈“中介一条街”随处见
尽管青岛市区二手房越发紧俏，新增房源量越来越少，但这仍然不耽误中介们做生意，就像热点板块出现房企“抢滩”的现象一样，如今在二手房热门板块里也开始出现了“中介一条街”。
新都心清江路成了中介一条街
如果说到中介竞争激烈的区域，不得不提“火得不行”的新都心片区。光是清江路-淮安路不到500米的路段上就开了8家品牌房产中介门店，其中光链家就3家，科威不动产2家，剩下还有Q房网、房天下和海尔海客会。这些门店更是豪不避讳地“门挨门”“门对门”，火药味十分浓厚。
另外，在李沧下王埠片区域，中介门店数量也在爆发式增长后，多家知名的二手房中介在此增开门店。特别是伟东幸福之城小区中间的一条东西向步行街，在这条街上，不到百米的马路上排列着将近10家房产中介的店铺，每家店门口都竖着附近小区二手房的房源展示牌，竞争的火药味更浓。
与这条步行街相隔不远的巨峰路上，同样又是大小房产中介的店铺排成行，正在热销的新楼盘下面甚至也开设有门店。“我们不怕竞争激烈，也不怕无房可卖，即便是房龄较新的楼盘终会有老去的一天，这是一个循环的市场，同时我们也可以跨区域售房，代理新房市场，不怕没有市场这块大蛋糕，就怕没有胆量去争去抢”，一位中介门店的店长这样告诉记者。
