[摘要] 今年四大啤酒节会场之一的西海岸会场将在本月底率先开幕，记者联系了几位在西海岸专业运营短租房的市民，抢先打探今年夏季西海岸的短租市场
【编者按】自去年青岛啤酒节首次在西海岸设立分会场之后，到西海岸欢度啤酒节成了许多外来游客的首选，西海岸的短租房市场也一夜间热了起来。虽然起步时间较晚，但西海岸短租房发展非常迅速，原本就住宅、公寓闲置房源充足的西海岸也确实适合发展短租房市场，短短一年时间的培育期，就已经成就了不少人短租房“职业房东”的新身份。
2016年，青岛啤酒节将四大会场中的一个再度设立在西海岸，这场“以酒会友”的盛会本月底就将率先开幕，记者联系了几位在西海岸专业运营短租房的职业房东，抢先打探今夏西海岸的短租市场的情况。
西海岸成为啤酒节四大会场之一 日租房渐入火热态势
随着青岛盛夏模式的开启，西海岸逐渐成为市民消暑的好去处。最近一段时间以来，胶州湾隧道收费口每天长长的排队车辆就能让人感觉到去西海岸游玩的人明显增多了。然而好消息不止这些。今年啤酒节的主会场也将开设在西海岸，时间从7月29日持续到8月29日，整整一个月的时间。
据悉，西海岸自去年开始成为啤酒节举办地的分会场，每天最高峰的时候客流量都能达到10万人次，甚至超越主城形成了主会场效应。今年，青岛啤酒节依照“山、海、城、村”的构思将在四大会场同步举行，西海岸会场就是其中之一。
据记者了解，今年的啤酒节有不一样的特点，这些特点主要体现出啤酒文化，2016青岛啤酒节的口号是“一样的啤酒节，不一样的啤酒文化。”与去年相比，啤酒节今年的西海岸会场规模会更大，参展的外国代表品牌也更多，特别是今年德国、澳大利亚、韩国一些著名的厂商都带着原班人马过来参加啤酒节，这些外国品牌在去年成功参与之后，今年的热情更加高涨。
近一两年来，西海岸楼市就在多重楼市新政的刺激下开始进入上涨通道，新房、二手房成交量都节节攀升。再加上胶州湾隧道降价，东西城区往返成本降低，都加快了西海岸楼市新房的销售速度。而此次啤酒节的举办，是否会像世园会带动东李板块楼市一样，带动黄岛楼市更上一层楼呢？不管后期结果如何，目前有一点可以肯定的是，西海岸的日租房市场已经提前进入了火热态势。
西海岸现短租房运营专业团队
西海岸日租房进入旺季 价格赶超普通酒店套三1000元/天
通过前期调查记者了解到，西海岸的日租房最火片区目前主要集中在靠近隧道口的金沙滩周边，大部分租客是赶在旅游季来黄岛看海的观光客。而这些日租房的价格，大都能超过了一般的商务酒店。
不仅生意红火，这里还初步形成了运营短租房的专业团队，走上金沙滩，身穿宝蓝色T恤、带着渔夫防晒帽，皮肤晒成格外健康的古铜色的短租房经纪人随处可见。
一位在金沙滩做日租房生意的房产中介告诉记者，每年7、8、9三个月份是这里日租房生意最火爆的时候，一天接一二十单生意很容易。租客来自全国各地，其中不乏一些北京、上海、香港、澳门等一线大城市的游客和海外友人。目前一般两居室的租金在500—600元/天，三居室的价格高达800—1000元/天。到了周末，价格还会升上个一两百，三居室的价格都能达到1000元以上。虽然价格看上去有点高，但这与金沙滩周边的涵碧楼、温德姆等酒店相比还是相对经济实惠的，而且也更有家庭氛围。不少来旅游的外地游客都是一家老小一起出行，所以很喜欢租住。少则三五天，多则住上两三个星期的也大有人在。
道路一侧的短租招租标语
日租房除了给专业的房产中介机构带来了福利，不少在西海岸土生土长的青岛市民也切身受了益。市民范先生就是家住金沙滩烟台前村的村民。早在十几年前，烟台前村开启了旧村改造，家里的几间平房加上大院子换了四套新房。自己住一套，给儿子留一套婚房，还有两套在空闲着。几年前他还在四处打听有没有买家，想把手里的房子卖了给自己留下养老钱，谁只偶然的机会，让他尝到了日租房的甜头。现在，范先生把自己的两套空房子都收拾了出来，又租了邻居的四套套二新房，做起来日租房生意。老范告诉记者，这里一套套二的普通住宅年租金大概在2万元，他一次性租下来，然后统一装修，再当日租房转租出去。大概一个多月就能赚出成本。
除了日租房之外，西海岸隧道口附近的安子片区和薛家岛片区的楼市也在最近几年间完成了从默默无闻到如今备受瞩目的转变。尤其是随着地铁、轻轨、城际铁路等立体公路的发展，为西海岸楼市带来了更多可能：养老、改善、刚需性住房需求都得到了释放，旅游地产也在这里渐渐生根发芽。
业内：西海岸发展短租房市场条件得天独厚 潜力大于主城区
“除了同样秀美的海岸线，西海岸超大体量的存量住宅是发展短租房得天独厚的条件，从2001年开始，黄岛金沙滩一直到灵山卫周边就有大批的投资客置业，这些房源不少目前还处在空置状态。而这对于运营短租房的专业人士来说，无疑是重大的利好，不仅可租个别房源用作短租房运营，甚至可以把整个单元、整栋楼租下来运营高端短租项目，这样的条件是目前青岛主城区无法比拟的。”某专业短租机构青岛地区业务经理如是说。
业内人士表示，青岛西海岸短租房市场起步较晚，但其运营模式非常接近一线城市的先进模式。除了专业网站挂出、点评打分等运营方式，不少短租房都有固定的家政服务甚至有私人管家，无论是打扫卫生还是订餐需求都有专人上门服务。预计未来青岛西海岸将成为青岛短租最火热片区，甚至将开始随着发展，出现专业别墅短租等业务，其实这些新兴业务在厦门等城市已经开始崭露头角，在青岛完全有条件可以复制。
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