[摘要] 业内人士认为，厦门信贷新政使得炒房者的投资套现的时间拉长，抬高了投资、投机买房的贷款难度和交易成本。虽然这条政策是地方性的，但却吸引了不少其他城市网友的关注。同样作为沿海城市，青岛在信贷方面会不会也做调整呢？近日记者对岛城各大银行进行了调查。
【编者按】7月初，厦门国土资源与房产管理局发布消息，将于7月15日起调整住房信贷政策：一 是名下有一笔购房贷款记录没有结清，或者名下有两笔以及两笔以上的购房贷款记录， 而且相应贷款已经结清的，最低首付比例由原来的40%调整为60%；二是名下有两笔购房贷款没有结清的，此前最低的首付比例是50%，新政实施以后将不能再贷款。
多数业内人士认为，厦门信贷新政使得炒房者的投资套现的时间拉长，抬高了投资、投机买房的贷款难度和交易成本。虽然这条政策是地方性的，但却吸引了不少其他城市网友的关注。同样作为沿海城市，青岛在信贷方面会不会也做调整呢？近日，青岛新闻网记者对岛城各大银行的房贷利率情况进行了走访调查。
贷款优惠几乎覆盖青岛所有银行 二套房首付比例全部执行30%
记者本次走访了青岛14家银行，发现岛城住房信贷政策较今年4月并无明显变化，无论房贷利率还是优惠折扣均相对稳定。在这14家银行中，包括中国银行、工商银行、农业银行和建设银行四大国有银行在内的10家银行，最低可执行八五折。青岛银行、中心银行、汇丰银行和兴业银行则给出了最低九折的优惠。总体来看，优惠政策几乎覆盖了岛城所有的银行。
不过，所谓“八五折”或“九折”都只是针对“优质客户”，首次贷款利率根据系统进行综合评分，系统会根据客户的学历、婚姻状况、户口归属、工作单位、行业类型、工作岗位、收入情况、首付比例、流水情况综合评定。另外，本着“量大从优”的原则，很多外资银行对贷款额度比较看重，如果你资质高，征信好，并且贷款额度较大，那么贷款时就更容易打折。
此外，7月份信贷情况最大亮点在于二套房，从走访情况来看，这14家银行的二套房首付比例全部执行30%，这对于二套房置业者来说无疑有了更多的选择。不过在利率上，二套房贷利率几乎全部执行基准利率上浮10%。
“二手老房”贷款不再困难 贷款期限+房龄最长55年
“二手老房”贷款难曾是很多计划购买学区房的青岛市民面临的困扰，但本次走访了解到，岛城不少银行对于“老房”贷款条件已悄然放宽。
一家国有银行的房贷经理告诉记者，二手房贷款期限加房龄，该行最长可到50年。打个比方，一套房子房龄已20年，不考虑贷款人年龄等条件，这套房子最长可贷款30年。河北银行青岛分行一名个贷业务经理向记者透露，该行二手房“贷款期限+房龄”最长可到55年。包括中行、建行、农行、交行等银行目前仍执行“贷款期限+房龄不超过40年”的规定。
记者走访多家银行了解到，“老房”贷款还有不少限制条件，贷款人资质、年龄等也会影响购房者贷款。据了解，部分银行规定：贷款期限加贷款人年龄之和，男性不超过70岁、女性不超过65岁。
业内：青岛信贷政策暂时无调整 下半年或有所变化
某国有银行信贷负责人向记者透露，从目前来看青岛的房贷政策仍在延续年初时的规定，并未有类似厦门城市这样的调整征兆。从存在性而言，宽松的信贷现状有其存在的必然性，对于各银行而言，房贷业务虽然利率不高，但是却是银行风险性较低的一项业务。目前市场多数银行都可以执行房贷八五折或者9折，谁也不愿意率先将优惠减少，毕竟在有所对比的情况下，率先放弃房贷优惠容易丢失很多客户。
某股份制银行个贷部经理则认为，下半年信贷政策或将有所调整。“目前房贷利率较低，投资性需求的购房案例在岛城已经比比皆是，新房价格的上涨也是有目共睹。倘若房价涨幅较大，导致置业者再入观望期，将势必影响楼市的健康走向。假如出现了上述问题，那么在信贷政策，特别是二套房及二套房以上政策上，可能会出现收紧。加之年底各银行贷款额度紧张，信贷行情出现变化也是情理之中。”专家们如是说。
