[摘要] 二胎政策的响应，让人们对大户型的需求更加迫切，岛城不少小区在今年上半年出现了同小区大小户型单价差距超过千元/平米的现象。不过，大户型房价的高涨让不少二手房买家再次陷入观望停止购买，一时间部分区域大户型二手房源又陷入“博弈期”。
二孩政策的落地实行，让人们对大户型的需求更加迫切，青岛不少小区在今年上半年出现了同小区大小户型差价超过千元/平米的现象。而伴随越来越多此类现象的出现，房东对于手中大户型房价的预期值也越来越高。不过，市场供需有着自己的杠杆，大户型房价的高涨让不少二手房买家再次陷入“观望”暂停止购买，一时间部分区域大户型二手房源陷入“尴尬”博弈期。
久攻不下 面对大户型二手房买家又“观望”了
2011年后的楼市，“观望期”是房产新闻中常见的词汇，每当新政落地或者某楼市现象出现后，市场都会出现一段时间的“观望期”，即停止购房行为进行仔细观望。而2016年开年至今，楼市成交节节攀升，新盘频现“日光”，二手房热销“跳价”也不足为奇，“观望”一词也在新闻中难觅踪迹。
不过，最近“观望”的氛围又出现了青岛部分片区的大户型房源的交易中。家住重庆北路的洪先生，为了孩子以后的教育资源，打算把家挪到市南区，他在闽江二路看好了一套140平的大三居住房。“这个房东报价305万，我当时最初的考虑是争取295万左右买下来，毕竟这么贵的房子降价10万也合情合理，没想到一共前后谈了4次价，房东称最多让价2万，最低303万出售，这让我感到很恼火。随后看了几个同样大小面积房源后，发现都很难议价，甚至还有要涨价的，而同小区小户型报价却低不少。所以我感觉目前二手房大户型太火爆了，我应该观望一段时间，仔细考察市场。
部分小区只剩下大户型了 房东不愿降价买方不愿加价
海口路、延吉路、清江路等多个楼市热门片区房产中介经纪人接受记者采访时均透露，有些小区的房源仅剩下大户型了，而小户型因为成交过快已陷入“无房可卖”的尴尬现状。清江路一位房产经纪人向记者透露，目前清江路80㎡左右的套二已经很少见了，新房源两周之内必成交。鸿仕雅居、淮安郡、清江华府这三个楼盘目前在售的都是100平米以上的大户型，房东不愿意降价，买方又不愿意加价，导致成交较慢。”
海口路某房产中介门店店长则表示，麦岛区域本身就主打改善，区域在售二手房源基本都是大户型，虽然房源不少，但并不是所有房东都好议价。“有些超过500万的房子，房东能接受的议价范围却在10万以内，买家就觉得这样的议价空间不满意，一来二去的讲价失败后，单子也就谈不成了。”据了解，麦岛金岸、亚麦山城等小区目前120平以上的大户型选择范围较广，有些房源挂出时间超过半年。
大户型成交“博弈期”仍将存在 下半年热销的或将是小户型
青岛链家市场中心经理张斌表示，5月份以来，购房者的买房热情度明显不如从前，观望情绪增加，又或者原本预期的买房款如今只能买到相对较差的房源了，大家积极性受到打击。特别是大户型，因为房东心理预期较高，议价较难，成交量有所下滑。
科威国际不动产直营事业部总监郭可悦接受采访时坦言：“二季度是全年二手房市场最为火爆的，供需双方都得到了充足释放，进入三季度后，预计整体成交量会保持‘稳中有降’，进入四季度之后，还会延续之前的发展态势。另外，今年的拆迁居民人数众多，很多拆迁户拿上补偿款后还未选择到合适的房源，这部分人群也将在下半年继续‘消化’”。
某房产数据机构的高级分析师告诉记者：此前一批优质房源成交后，没有买上房的置业者则选择暂缓买房计划，从积极入市到继续观望，所以三季度后成交量会有所下滑，特别是大户型房源成交量下降可能会比较明显，“博弈”仍将存在。青岛下半年二手房热销户型可能会重新回归90平米以下的中小户型，这一点在近期二手房成交数据中已有所体现。不过即便如此，今年四季度二手房也不会出现“翘尾”现象。
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